산업용 부동산의 밝은 전망과 전망

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산업용 부동산은 여전히 밝은 전망을 보이고 있습니다 .

메콩 아세안 에 따르면, CBRE 베트남의 CEO인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung)은 베트남이 글로벌 공급망 변화로부터 큰 이점을 얻고 있기 때문에 산업단지 부동산이 향후에도 밝은 전망을 유지할 것으로 평가했습니다.

둥 씨에 따르면 현재 임대 가능한 산업용지의 점유율은 거의 100%에 달합니다. 빈즈엉, 동나이, 롱안, 하이즈엉, 박닌, 흥옌 등 1선 시장에서는 임대 가능한 토지가 거의 남아 있지 않습니다. 반면 바리아붕따우, 떠이닌, 타이빈, 타 이응우옌 등 2선 시장은 토지가 풍부하고 가격이 저렴하여 점차 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다.

CBRE는 향후 몇 년 동안 산업단지 임대료가 북부 지역에서는 연간 약 5~9%, 남부 지역에서는 3~7%의 비율로 계속 상승할 것으로 예상합니다.

또한, 둥 씨는 물류 부문의 발전과 함께 공장 임대 시장이 활성화될 것으로 예상합니다. 높은 수요로 외국인 투자자들이 토지 물색 및 허가 취득에 소요되는 시간을 줄일 수 있어 매력적인 상품이며, 입주율은 최대 80%에 달합니다. 임대료 또한 지속적으로 상승하고 있습니다.

부동산 - 산업용 부동산: 밝은 전망과 미래 — 베트남이 글로벌 공급망 변화로부터 큰 혜택을 받을 것으로 예상됨에 따라 산업용 부동산은 향후에도 밝은 전망을 보여주는 분야로 남아 있습니다. (이미지는 인터넷에서 가져온 예시 이미지입니다.)

투자 펀드를 위한 "새로운 문"

베트남 파이낸셜 타임스에 따르면, 전문가들은 베트남이 거시경제적 요인과 대부분의 부문에서 매력적인 투자 환경을 갖추고 있어 자본과 투자자들에게 유망한 투자처로 떠오르고 있으며, 특히 새로운 투자 물결의 직접적인 수혜를 받는 산업용 부동산 부문에 더 많은 기회를 제공할 것으로 전망하고 있습니다.

이러한 강력한 투자 물결은 베트남이 미국, 일본, 한국, 중국, 그리고 최근에는 호주와 같은 주요 경제국 들과의 파트너십을 강화한 데서 비롯된 것으로 분석됩니다. 경제에 막대한 자본이 유입되면서 산업단지는 상당한 투자를 끌어들이는 "자석" 역할을 하고 있습니다.

MBS 증권의 산업용 부동산 사업 전망 보고서에 따르면, 향후 산업용 부동산 부문의 전망은 안정적인 거시 경제 환경과 주요 강대국과의 관계 개선에 힘입어 베트남이 지속적으로 외국인 직접 투자(FDI)를 유치하는 데 힘입어 호조를 보일 것으로 예상됩니다.

MBS는 2024년에는 전통적인 산업단지가 점차 경쟁력을 잃을 것으로 전망합니다. 대신 친환경적이고 지속 가능한 요소에 중점을 둔 산업단지가 투자자들에게 더욱 매력적으로 다가올 것이며, 특히 청정 소재를 사용하고 탄소 배출량을 줄이는 첨단 기술 프로젝트에 투자하는 투자자들이 많아질 것으로 예상합니다. 이는 현재의 추세이기도 합니다. 또한, 풍부한 공급과 낮은 임대료로 인해 투자 자본이 2차 시장으로 이동하는 추세입니다.

Savills Hanoi 산업 컨설팅 부서의 토마스 루니 수석 매니저는 2군 산업단지 시장이 외국인 투자 유치에 상당한 잠재력을 보이고 있다고 평가했습니다. 예를 들어, 북부 주요 경제 지역 중 박닌성은 외국인 직접투자(FDI) 유치에 있어 두드러진 성과를 보이고 있습니다. 박닌성 통계청에 따르면, 2023년 박닌성 산업단지에 유치된 신규 FDI는 11억 400만 달러에 달해 2022년 대비 163.7% 증가했습니다. 박닌성은 제조업 및 물류 기업뿐만 아니라 국내외 투자자들의 공간 임대를 유치하고 있습니다.

또한, 빈푹(Vinh Phuc) 지역 역시 주목할 만한 시장입니다. 현재 빈푹에서는 조용히 많은 투자 활동이 진행되고 있으며, 올해 외국 투자자들이 프로젝트를 시작하는 것에 대한 더 많은 정보가 곧 공개될 예정입니다.

토마스 루니에 따르면, 흥옌과 하남 등 하노이 남부 지역의 토지 이용률이 긍정적인 조짐을 보이고 있다. 경쟁력 있는 토지 가격은 투자 자금 유입의 새로운 기회를 열어주며, 투자자들이 매력적인 수익 창출 기회를 조기에 활용할 수 있도록 해준다. 또한, 풍부한 노동력, 주요 소비 시장과의 근접성, 편리한 항만 접근성, 잘 발달된 교통 인프라 또한 이 지역의 매력을 높이는 요인이다.

가까운 미래에 남딘과 타이빈은 산업용 부동산 개발이 두드러지게 진행될 차세대 그룹 2 시장으로 부상할 것으로 예상됩니다. 전통적으로 섬유 및 의류 산업으로 유명했던 이 지역들은 최근 고부가가치 산업 부문으로의 새로운 자본 유입을 경험하고 있습니다.

도부 (편집본)

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