산업용 부동산은 여전히 밝은 전망 입니다.
메콩 아세안 에 따르면, CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 베트남이 글로벌 공급망의 변화로 큰 이익을 얻을 앞으로도 산업단지(IP) 부동산이 여전히 밝은 분야라고 평가했습니다.
융 씨에 따르면, 현재 임대용 산업용지의 입주율은 거의 100%에 달합니다. 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성, 하이즈엉성, 박닌성, 흥옌성 등 1선 시장에는 임대 가능한 토지가 거의 남아 있지 않습니다. 반면, 바리아붕따우성, 떠이닌성, 타이빈성, 타이응우 옌성 등 2선 시장은 풍부한 토지 자산과 저렴한 가격으로 점차 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다.
CBRE는 향후 몇 년 동안 산업단지 부동산 임대료가 북부에서는 연간 약 5-9%, 남부에서는 3-7%의 비율로 계속 상승할 것으로 예상합니다.
또한, 덩 씨는 물류 부문의 발전과 함께 공장 임대 상품이 크게 발전할 것으로 예상합니다. 높은 수요 덕분에 외국인 투자자들이 부지를 찾는 데 걸리는 시간과 인허가에 대한 걱정을 덜 수 있으며, 최대 80%에 달하는 입주율을 자랑하는 매력적인 상품입니다. 임대료 또한 지속적으로 상승하고 있습니다.
산업단지(IP) 부동산은 베트남이 글로벌 공급망 변화의 혜택을 크게 누릴 것으로 예상되는 미래에도 여전히 유망한 투자처입니다. (인터넷에서 가져온 일러스트 이미지)
투자펀드의 '새로운 문'
전문가에 따르면, 거시적 요인의 이점과 대부분 부문의 매력으로 인해 베트남은 현금 흐름과 투자자에게 유망한 투자 목적지가 되고 있으며, 특히 새로운 투자 붐의 직접적인 혜택을 받는 부문인 산업용 부동산 에 더 많은 기회를 가져다줄 것으로 예상됩니다.
강력한 투자 붐은 베트남이 미국, 일본, 한국, 중국, 그리고 최근에는 호주 등 주요 경제권 과의 파트너십을 강화한 데서 비롯된 것으로 전해진다. 자본이 경제에 강력하게 유입되면 산업 단지는 현금 흐름을 강력하게 끌어들이는 "자석"으로 여겨진다.
MBS증권 산업부동산사업그룹 전망보고서에 따르면, 산업부동산그룹은 앞으로도 거시경제 여건이 안정되고, 주요 강대국과의 관계 개선으로 베트남의 FDI 자본 유치가 양호할 것으로 전망했습니다.
MBS는 또한 2024년까지 기존 산업단지가 점차 경쟁 우위를 잃을 것이라고 전망합니다. 대신, 친환경적이고 지속 가능한 산업단지가 투자자들에게 점점 더 매력적으로 다가오고 있으며, 청정 자재를 사용하고 탄소 배출량을 줄이는 첨단 기술 프로젝트에 집중하고 있습니다. 이는 현재 추세입니다. 또한, 풍부한 공급과 낮은 임대료 덕분에 투자자본이 2차 시장으로 이동하는 경향이 있습니다.
세빌스 하노이 산업 컨설팅 부서의 토마스 루니(Thomas Rooney) 시니어 매니저는 그룹 2 산업단지 시장이 외국인 투자 유치에 큰 잠재력을 보이고 있다고 평가했습니다. 예를 들어, 북부 핵심 경제 지역 중 박닌(Bac Ninh)은 외국인 직접투자(FDI) 유치에 있어 두드러진 지역입니다. 박닌성 통계청에 따르면, 2023년 박닌성 산업단지에 유치되는 신규 외국인 직접투자 자본은 11억 400만 달러(2022년 대비 163.7% 증가)에 달할 것으로 예상됩니다. 박닌성은 제조 및 물류 기업뿐만 아니라 국내외 임대 투자자들도 유치하고 있습니다.
빈푹성 또한 주목할 만한 시장입니다. 현재 이곳에서는 많은 투자 활동이 조용히 진행되고 있으며, 올해는 외국인 투자자들의 프로젝트 시작에 대한 정보가 더 많이 나올 것으로 예상됩니다.
토마스 루니 씨에 따르면, 흥옌, 하남성 등 하노이 남부 지역의 토지 이용률이 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 경쟁력 있는 토지 가격은 투자 펀드에 "새로운 문"을 열어 매력적인 수익 기회를 조기에 확보할 수 있도록 지원합니다. 또한, 풍부한 노동력, 주요 소비 시장과의 근접성, 편리한 항구 접근성, 그리고 완벽한 교통 인프라 또한 이 지역의 매력을 강화하는 요인입니다.
앞으로 남딘(Nam Dinh)과 타이빈(Thai Binh)은 산업용 부동산 개발이 두드러질 것으로 예상되는 2군 지역 시장입니다. 이 지역들은 섬유 산업의 강점으로 잘 알려져 있지만, 최근 고부가가치 산업 부문으로 새로운 자본이 유입되고 있습니다.
다오부 (T/h)
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