현금 흐름이 시장으로 돌아오고, 완전한 법적 지위를 갖춘 부동산이 강력하게 "흐름"합니다.

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고객들은 집을 찾느라 바쁘고, 부동산 중개인들은 흥분하며 거래를 성사시키고 있습니다.

2022년, 코로나19 팬데믹이 점차 진정되면서 정착하고 싶은 마음이 생긴 응우옌 호앙 부(23세)는 저렴하고 작은 아파트를 구입하기로 결심했다.

여러 부동산 거래소와 상담하고 다양한 중개업자들과 정보를 교환한 결과, 부 씨는 2022년 7월부터 2022년 말까지 아파트 가격이 시장의 다른 부동산 상품 평균 가격은 물론 전년 동기 대비로도 상당히 높았다는 사실을 알게 되었습니다.

그 이유는 당시 부동산 시장이 거의 "정체"된 상태였기 때문입니다. 신규 건설 프로젝트가 많지 않았고, 기존 프로젝트들은 노후화되어 가격 면에서 정점을 지났기 때문에 매입하는 것이 수익성이 없었습니다.

특히, 부 씨가 가장 걱정했던 문제는 당시 불안정한 부동산 시장 상황이었습니다. 시장에 부정적인 정보가 많이 퍼져 있어 그는 주택 매매에 대해 매우 망설였습니다.

부동산 - 자금이 시장으로 다시 유입되고 있으며, 법규를 준수하는 부동산들이 강세를 보이고 있습니다. — 해당 프로젝트의 인수인계식이 하노이 타이모에서 열렸습니다.

따라서 부 씨는 6개월이 넘는 숙고와 계산 끝에 하노이 타이모에 있는 방 두 개짜리 아파트를 구입하기로 결정했습니다. 그의 판단에 따르면 그 아파트는 위치, 기반 시설, 편의 시설, 법적 측면 등 그가 설정한 모든 기준을 충족했습니다.

“30억 VND를 주고 산 55제곱미터 아파트의 편의시설을 생각하면 투자한 보람이 충분히 있습니다. 게다가 모든 법적 서류가 완비되어 있어 안심하고 투자할 수 있었죠. 일시불로 지불해서 3년간 관리비와 주차비가 무료였고, 반년 넘게 지난 지금 집값이 거의 4억 VND나 올랐습니다.”라고 부 씨는 응우오이 두아 틴 과의 인터뷰에서 밝혔습니다.

부 씨는 자신의 아파트를 인도받은 후, 프로젝트의 성장 잠재력과 탄탄한 법적 기반을 인정하여 같은 건물에 있는 다른 아파트를 추가로 매입하여 임대하기로 결정했습니다. 부 씨가 두 아파트를 매입하는 데 총 59억 VND를 투자했으며, 이는 평방미터당 약 5450만 VND에 해당합니다.

부동산 - 자금이 시장으로 다시 유입되고 있으며, 법규를 준수하는 부동산이 강세를 보이고 있습니다(그림 2). — 아파트 가격은 끊임없이 상승하고 있으며, 이러한 유형의 부동산을 구매하거나 임대하려는 수요는 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

부동산 중개인인 응우옌 반 린은 2022년에는 거래가 거의 없었지만, 2023년 2분기부터 고객들이 적극적으로 부동산을 알아보기 시작했고, 2023년 3분기 초에는 고객들의 거래를 성사시켰다고 말했다.

2023년 11월 초, 린은 부동산을 찾는 고객 수가 급증했으며, 중개인에게 적극적으로 조언을 구하고 직접 매물을 보러 오는 고객 수도 회복 조짐을 보였다고 밝혔습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 시장 평가에 따르면, 2023년 11월 초 현재, 국민들의 유휴 자금이 아직은 큰 규모는 아니지만 부동산 투자로 다시 유입되기 시작했습니다.

건설 부의 부동산 시장 보고서에 따르면, 시장 거래량은 분기별로 개선되고 있습니다. 이러한 거래량 회복은 일련의 강력한 정부 지원책이 점진적으로 흡수되고 있는 데다, 저금리로 인한 자본 유입도 일부 영향을 미친 결과입니다.

전반적으로 2023년 첫 9개월 동안의 거래량은 전년 동기 대비 약 50% 수준에 그쳤습니다. 하지만 2023년 3분기에만 약 6,000건의 거래가 기록되어 2분기보다 1.5배, 1분기보다 두 배 이상 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 이는 코로나19 팬데믹 이전 수준의 약 10%에 불과합니다.

통계에 따르면 거래의 거의 90%는 주요 도시의 대규모 도심 지역에서 평판이 좋은 개발업체가 개발한 프로젝트의 아파트에 대한 것입니다.

금리 인하는 수요 증가에 도움이 됩니다.

부동산 시장의 아파트 가격에 대한 견해를 밝히면서, Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long 씨는 실질적인 주거 수요를 충족하는 상품들이 시장에서 여전히 밝은 전망을 보이고 있기 때문에 가까운 시일 내에 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다고 믿는다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트는 실제 주거 수요를 충족하기 때문에 지난 한 해 동안 시장의 부정적인 영향에 가장 적게 영향을 받았습니다.

이번 분기 동안 아파트에 대한 관심이 회복세를 보였으며, 아파트 구매 수요는 전 분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기가 많았습니다. 지난 8년 동안 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했지만, 도시 거주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.

부동산 - 자금이 시장으로 다시 유입되고 있으며, 법규를 준수하는 부동산이 강세를 보이고 있습니다(그림 3). — 다양한 투자 채널의 수익성 (출처: Batdongsan.com.vn)

"아파트 가격은 지속적으로 상승하고 이러한 유형의 부동산에 대한 매매 수요는 항상 높기 때문에 아파트 투자에 대한 평균 수익률은 연 12.5%에 달합니다. 이는 주식, 금, 외환, 토지, 예금 등 다른 투자 유형보다 더 안정적이고 높은 수익률입니다."라고 롱 씨는 말했다.

닷산서비스(DXS-FERI) 경제·금융·부동산 연구소의 수석 경제학자 겸 소장인 팜 안 코이 박사는 전반적인 시장 상황을 평가하며, 부동산 개발업자들이 고객 유치를 위해 손실을 최소화하고 가격을 대폭 인하하며 막대한 인센티브를 제공하던 시대는 지났다고 분석했습니다.

현재 부동산 시장은 고객과 투자자 모두로부터 자본 회수가 이루어지고 있으며, 부동산 거래 건수도 크게 증가하고 있습니다.

"실질적인 수요를 충족하고, 합리적인 가격에 유연한 지불 일정과 탄탄한 법적 서류를 갖춘 프로젝트는 언제나 인기가 높습니다. 부동산은 많은 투자자들에게 자본을 안전하게 보호할 수 있는 투자처로 여전히 많은 사랑을 받고 있습니다."라고 코이 씨는 말했다.