토지시장 줄다리기 종식 예고, 빈푹성 '밸리 리조트' 발표

토지 공급과 소비가 급격히 감소한 탄화 : IHG와 BIM 그룹은 3,340억 VND 이상의 주거 지역 개발 프로젝트를 승인하고 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트 프로젝트를 발표했습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 동향: 호치민 시 토지 시장은 현재 매도자와 매수자 간의 치열한 접전 양상을 보이고 있습니다. (출처: CafeF)

호치민시와 주변 지역의 토지 소비량이 감소했습니다.

DKRA는 호치민시(HCMC)와 빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 롱안 , 떠이닌 등 주변 지역의 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면 8월 아파트 판매량은 2022년 동기 대비 41% 감소했지만, 이는 타운하우스와 빌라 부문의 회복세에 긍정적인 신호로 해석됩니다.

동나이성 부동산개발청(DKRA)에 따르면 8월 소비량은 전월 대비 증가했지만, 여전히 같은 기간 대비 약 59% 수준으로 낮은 수준입니다. 특히, 거래는 해당 월에 분양을 시작한 동나이성 프로젝트에 집중되었습니다.

특히 신규 공급량은 2022년 동기 대비 16배 이상, 즉 약 33% 증가했습니다. 그중에서도 동나이성은 전체 시장의 신규 공급량 중 68%를 차지하며 선두를 달리고 있습니다.

또한 8월 아파트 신규 공급량은 전년 동기 대비 19% 감소에 그쳤습니다. 호치민시와 동나이가 전체 신규 공급량의 55%를 차지하며 성장을 주도했습니다.

구체적으로, A급 아파트 부문은 전체 신규 공급량의 25%를 차지하며, 도시 동부에 집중되어 있습니다. 한편, B급 및 C급 아파트는 인접 지역에서 우위를 점하고 있습니다.

DKRA에 따르면 신규 분양 시장의 판매 가격 수준은 큰 변동이 없었습니다. 하지만 중고 시장에서는 일부 거래에서 단위당 5천만~1억 5천만 VND의 가격 하락이 기록되었습니다.

토지 부문의 경우, 8월 신규 공급과 소비는 2022년 같은 기간 대비 각각 58%와 94%라는 큰 폭의 감소세를 보였습니다. 특히 롱안성은 8월 신규 공급량에서 전체 시장의 89%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지했습니다.

DKRA는 1차 및 2차 가격과 관련하여 지난달 대비 큰 변동이 없었으며, 시장 유동성도 지난달에 비해 크게 개선되지 않았다고 평가했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안은 현재 토지 시장 상황에 대해 "매도자와 매수자 간의 긴장된 힘겨루기가 계속되고 있다"고 평가했습니다. 매수자들은 토지 가격이 더 하락하기를 바라는 반면, 매도자들은 가격을 유지하고 투자금을 회수하려 하고 있다는 것입니다.

민 씨는 부동산 부문의 어려움이 완화되고 시장이 회복세에 접어드는 2024년 상반기에는 토지 투자자들 간의 경쟁이 곧 마무리될 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 따라서 토지 투자는 앞으로도 많은 관심을 받는 투자 유형으로 남을 것이라고 덧붙였습니다.

탄화성: 3,340억 VND 이상 규모의 주거 프로젝트 승인

탄화성 인민위원회는 빈록현 빈틴면 주거지역 개발 사업의 투자 정책을 승인하는 결정 제3235/QD-UBND호를 발표했습니다.

이에 따라, 본 사업은 2023년 6월 16일 빈록현 인민위원회 결정 제1833/QD-UBND호로 승인된 빈록현 빈틴면 주거지역 1/500 축척 상세 계획 사업을 구체화하여 주택 개발을 위한 토지 기금을 조성하고, 기술 기반 시설과 사회 기반 시설 시스템이 조화롭게 갖춰진 주거지역을 조성하며, 지역 교통망을 연결하고, 빈록현의 사회경제적 발전을 촉진하고, 국가 예산 수입 증대에 기여하는 것을 목표로 합니다.

빈틴 면 주거지역 사업은 약 83,300.2m2(8.33ha)의 토지 이용 규모를 가지며, 투자 규모는 승인된 상세 계획에 따라 빈록현 빈틴 면 주거지역의 기술 기반 시설, 사회 기반 시설 및 주택 건설 사업을 동시에 추진하는 것입니다.

주택 상품의 예비 구조: 인접 주택용 토지 315필지 중 105필지는 전면부만 완공된 미개발 상태이며(해당 필지의 토지 사용권은 사업 내 분할 및 매매 형태로 이전될 수 없음), 나머지 210필지는 사업 내 분할 및 매매 형태로 소유권이 이전될 예정입니다. 예상 거주 인구는 약 1,280명입니다.

본 사업의 총 투자액은 약 3,347억 6,200만 위안이며, 사업 시행 장소는 탄화성 빈록현 빈틴면입니다. 사업 시행 기간은 투자자 선정 결과 승인 또는 투자자 승인일로부터 4년 이내이며, 예상 완료 시기는 2024년 1분기부터 2028년 1분기까지입니다.

빈푹에 "밸리 리조트"를 소개합니다

세계적인 호텔 경영 기업인 IHG® 호텔 & 리조트와 BIM 그룹 계열사인 BIM 부동산 주식회사(BIM 랜드)는 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트 프로젝트 개발을 위한 협력 계약을 체결했습니다.

나무 위에 자리한 독특한 고급 호텔 객실인 트리탑 빌라가 최초로 공개되었습니다. (출처: BIM Land)

본 프로젝트는 베트남 최초의 인터컨티넨탈 브랜드 밸리 리조트 모델인 탄쑤언 밸리 관광 도시 지역에 속합니다. 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 산과 50년 된 소나무 숲, 8개의 담수호, 그리고 자연 하천으로 둘러싸인 독특한 "소나무 도시"로 알려진 탄쑤언 밸리 관광 도시 지역의 중심부에 위치해 있습니다.

다이라이 호수와 탄까오 호수 인근에 위치하고 하노이 중심부에서 차로 60분도 채 걸리지 않는 탄쑤언 밸리는 엘리트 거주민과 고급 리조트 고객, 특히 인터컨티넨탈 브랜드의 유명한 서비스 철학인 "인터컨티넨탈 라이프를 경험하세요(Live the InterContinental Life)"를 사랑하는 사람들을 위한 목적지로 개발되었습니다.

2027년 개장을 목표로 하는 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 171개의 호텔 객실과 97개의 프라이빗 빌라를 갖추고 있으며, IHG의 글로벌 기준에 부합하는 5성급 시설을 자랑합니다. 최고급 레스토랑, 스파 및 웰니스 공간, 인피니티 풀, 컨퍼런스룸 등이 마련되어 있으며, 특히 나무 위에 매달린 듯한 독특한 고급 호텔 객실인 '트리탑 빌라' 모델이 최초로 선보입니다.

인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 진정한 데스티네이션 리조트로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 모든 디테일과 경험에 세련미를 더한 이 리조트는 전 세계 인터컨티넨탈 브랜드의 럭셔리 리조트 컬렉션에 귀중한 자산이 될 것입니다.

탄쑤언 밸리에서 인터컨티넨탈 브랜드는 리조트 호텔 프로젝트 개발에 참여할 뿐만 아니라, 이곳에 거주하는 상류층 주민들을 위한 다양한 고급 편의시설을 갖춘 총면적 11,300m²의 독특한 지중해 스타일 클럽하우스인 컨트리 클럽 바이 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트를 직접 관리 및 운영합니다.

농업 생산이나 사업 서비스 목적이 아닌 토지에 주택을 짓는 것이 허용됩니까?

현재 주택 건설은 사람들에게 매우 필요한 요구 사항입니다. 그러나 많은 사람들은 생산용지나 비농업 사업용지에 주택을 지을 수 있는지, 또는 토지 용도를 주거용으로 변경하는 절차는 무엇인지 여전히 궁금해합니다.

건설 신문에 따르면, 2014년 6월 2일자 천연자원환경부 고시 제28/2014/TT-BTNMT호 부록 1 제2.1절에는 "주거용지는 주택 건축 및 생활시설 건설을 위한 토지이며, 주거지역 내 주택에 부속된 정원, 연못(개별주택에 부속된 정원 및 연못 포함)도 주거용지로 인정된다. 주거용지는 농촌 주거용지와 도시 주거용지를 포함한다."라고 명시되어 있다.

회람 제28/2014/TT-BTNMT호 부록 1, 제2.2절, 제2.2.5항에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “비농업 생산 및 사업용 토지란 산업, 소규모 산업, 수공예 생산 및 사업, 서비스 목적으로 사용되는 토지를 말하며, 산업단지, 생산 및 사업 시설 부지, 광물 활동 부지, 건축 자재 및 도자기 생산 부지를 포함합니다.”

따라서 생산 및 비농업 사업 서비스용 토지는 주택 건설용 토지가 아닙니다.

토지 이용자가 비농업 생산 및 사업용 토지의 용도를 주거용 토지로 변경하고자 하는 경우, 토지법 제57조 제1항 e호 및 제2항의 규정에 따라 관할 국가기관의 허가를 받아야 합니다.

토지 용도 변경 허가 절차는 토지법의 여러 조항 시행에 관한 세부 사항을 규정한 2014년 5월 15일자 정부령 제43/2014/ND-CP호 제69조의 규정에 따라 시행됩니다. 따라서 다음과 같습니다.

"1. 토지 이용자는 토지 이용 목적 변경 허가 신청서와 함께 증명서를 천연자원환경부에 제출합니다."

2. 자연자원환경부는 서류 심사, 현장 실사, 토지 이용 목적 변경 필요성 평가, 법률 규정에 따른 토지 이용자의 재정적 의무 이행 지도, 토지 이용 목적 변경 승인 결정을 위한 권한 있는 인민위원회 제출, 토지 데이터베이스 및 지적 기록의 갱신 및 정정 지시 등의 책임을 맡고 있다.

투자사업을 수행하기 위하여 현재 토지를 사용하고 있는 자로부터 토지이용권을 양도받은 경우, 토지이용권 양도절차는 토지용도 변경허가절차와 동시에 진행하여야 합니다.

3. 토지 이용자는 규정된 재정적 의무를 이행해야 합니다.

원천: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html