호치민시 부동산 시장 활황, 아파트 '핫'

음력 7월이지만 호찌민시의 부동산 시장은 여전히 ​​활발하며, 특히 아파트 시장은 더욱 그렇습니다. 프로젝트의 기본 가격은 높은 수준을 유지하고 있어, 아파트 가격이 타운하우스 가격과 비슷했던 "뜨거운" 시장 시기를 떠올리게 합니다.

호치민 시에서 아파트 가격이 타운하우스보다 높은 것은 드문 일이 아닙니다. (사진: Doc Lap)

투티엠 신도시 안칸동에 위치한 더 메트로폴 프로젝트의 더 크레스트 레지던스 타워 일부 아파트의 분양가가 평방미터당 2억 VND가 넘는 가격으로 광고되고 있습니다.

구체적으로, 83제곱미터 면적의 방 2개짜리 아파트가 180억 VND가 넘는 가격에 매물로 나와 있습니다. 한편, 안칸 지역에서는 90제곱미터 면적의 타운하우스가 130억 VND, 즉 제곱미터당 1억 4400만 VND에 매물로 나와 있습니다.

마찬가지로 인근 신규 아파트 단지들의 분양가도 상당히 높은 수준을 기록하고 있습니다. 예를 들어, 닷산 그룹(Dat Xanh Group)의 더 프리베(The Privé) 프로젝트에서 72m² 규모의 아파트는 86억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m²당 약 1억 2천만 VND에 해당합니다. 또한, 마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes)의 글로벌 시티(The Global City) 도심 지역에 위치한 루미에르 미드타운(Lumière Midtown) 프로젝트의 원룸 아파트는 세전 분양가가 76억~85억 VND에 달하며, 이는 m²당 1억 6천만 VND에 해당합니다.

같은 지역에서 가무다 랜드가 개발하는 이튼 파크 차기 단계 아파트 분양가는 이전보다 소폭 상승했습니다. 80m² 규모의 아파트가 110억 VND에 판매되고 있으며, 이는 m²당 1억 3,800만 VND에 해당합니다.

조사에 따르면, 위 프로젝트들을 중심으로 반경 3km 이내에서는 평방미터당 1억~1억 5천만 VND의 가격으로 판매되는 타운하우스를 찾는 것이 어렵지 않습니다.

히엡빈 동에 위치한 반푹 그룹의 다이아몬드 스카이 아파트는 중개업자들이 평방미터당 1억 5천만 동에 매물로 내놓았는데, 이는 같은 지역의 타운하우스 평균 가격보다 약 30% 높은 가격입니다.

이 프로젝트는 반푹시 도심 지역에 들어서는 최초의 고층 아파트 단지입니다. 하지만 투자자가 이전에 아파트 개발 경험이 전혀 없다는 점과 가격이 지나치게 높다는 점 때문에 많은 사람들이 프로젝트의 수익성에 의문을 제기하고 있습니다. 한편, 인근의 어반 그린 아파트 단지는 평방미터당 6천만~8천만 동에 분양되고 있습니다.

DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장에 따르면, 특히 중심가의 고급 입지와 다양한 편의시설을 갖춘 프로젝트의 경우 아파트 가격이 타운하우스보다 높은 것은 드문 일이 아니라고 합니다.

하지만 문제는 중고가 주택 공급이 압도적으로 많은 반면, 저렴한 주택과 저가 주택 시장은 거의 사라졌다는 점입니다.

"일부 아파트 사업에서는 수익 기대에 따른 '가격 인상' 현상이 나타나고 있습니다. 이것이 아파트 가격이 타운하우스 가격에 근접하거나 심지어 넘어서는 이유 중 하나입니다."라고 보홍탕 씨는 말했다.

출처: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html