주택담보대출이 아직도 판매되지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다!

7월 9일 노동신문이 "주택담보대출 잔액 여전히 미상환"이라는 기사를 내보낸 후, 많은 독자들이 신문에 주택담보대출을 받고 싶다는 의사를 밝히며 우대대출 상품과 이자율 등에 대한 정보를 찾고 있지만 쉽지 않다는 반응을 보였다.

호치민시 푸년구에 거주하는 응옥 레 씨는 주택담보대출 금리가 낮아져 아파트를 사고 싶었지만 담보 때문에 돈을 빌릴 수 없었다고 말했습니다.

구체적으로, 레 씨는 자신이 임대하고 있는 집 근처에 있는 아파트를 선택했는데, 아파트 가격은 약 20억 VND 정도입니다. 이 아파트는 침실 2개를 갖추고 있으며, 가족의 필요를 충족하고, 아이들이 다니는 학교와 그녀가 일하는 사무실과 가깝습니다. 하지만 이 아파트는 핑크북이 없고 오래된 아파트이며, 투자자와 거주자 사이의 매매계약만 존재합니다. 그래서 은행에서는 그녀가 3억~4억 VND 정도만 더 빌리면 된다고 하더라도, 담보대출은 받지 않습니다.

"롱안과 빈푹 에 아직 두 채의 땅이 있는데, 담보 대출을 받을 계획이었는데 은행에서 허락하지 않았어요. 2년 전 부동산 열풍이 불 때 이 두 땅을 샀는데, 한 채당 10억 동(VND)이 넘었어요. 그런데 지금은 가격이 많이 떨어져서 팔기가 정말 어려워요. 그래서 돈을 빌리지 못하고 아직도 월세 아파트에 살고 있어요."라고 레 씨는 말했습니다.

레 씨의 사례는 드문 일이 아니며, 호치민시에서 타운하우스나 아파트를 구매하기 위해 대출이 필요한 많은 사람들도 비슷한 상황에 처해 있습니다.

주택담보대출에 대한 필요성은 항상 존재하지만, 주택가격은 대출인의 소득에 적합해야 합니다. 자본 조건에 대한 접근성과 향후 이자율 추세는 차용인이 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

Nhat Thinh 씨(투득시 거주)는 기자들과의 인터뷰에서 호치민시와 경계를 접하고 있는 빈즈엉성 디안시의 약 40제곱미터 아파트에 살고 있다고 밝혔습니다. 그는 매일 직장까지 차로 약 25km를 운전해야 하므로 호치민시 중심에 더 가까운 아파트로 이사하고 싶어합니다. 가족의 예산은 25억 VND 정도의 아파트를 구하는 것이므로, 그는 약 10억 VND 정도를 더 빌릴 것입니다.

하지만 시내 중심가나 10km 정도 떨어진 곳에서는 핑크북이 있는 20억~25억 동(VND) 아파트를 찾기가 거의 불가능합니다. 핑크북이 없는 저렴한 아파트가 많기 때문에 은행에서 담보 대출을 해주지 않습니다.

반면에, 앞으로 공사 중인 프로젝트나 아파트 건물을 매수한다면, 은행 이자를 내야 하고, 투자자가 언제 공사를 완료하고 넘겨줄지 모르니 걱정입니다. 그래서 대출 이자율은 역대 최저 수준이며, 일부 은행은 원금 상환 전 2~5년의 유예 기간을 주지만, 저는 여전히 집을 살 돈을 빌릴 수 없습니다." - 틴 씨가 불평했습니다.

기록에 따르면, 집을 사기 위해 돈을 빌려야 하는 많은 사람들이 은행에 연락해 대출을 요청했지만, 이자율이 처음에만 우대적일 뿐이라는 점을 우려하고 있습니다. 그런데 대출금리가 변동해서 걱정이 됐어요.

이는 대출 금리가 낮은 이유를 설명해줍니다. 은행은 처음 6~12개월 동안 연 5~7%의 우대 금리를 제공하는 대출 패키지를 지속적으로 배포하거나 처음 2~3년 동안 연 8~9%의 고정 금리를 제공하는 대출 패키지를 지속적으로 배포하지만 부동산 신용의 성장률은 여전히 ​​느립니다.

많은 상업은행의 최고경영자들도 부동산 대출을 촉진하는 데 있어 현재 대출 금리가 주요 문제가 아니라고 말했습니다. 중요한 것은 부동산 시장의 유동성이 회복되지 않아 유휴 자금이 크게 유입되지 않았다는 점이다.

출처: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm