지하철역 주변 부동산 가격 최대 40% 상승

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하노이 의 기존 지하철 노선

현재 하노이에서는 두 개의 지하철 노선이 운행 중입니다. 첫 번째는 2021년 11월부터 운행될 예정인 2A호선, 깟린역 - 옌응이아역이고, 두 번째는 3호선(1단계), 년역 - 하노이역, 년역에서 꺼우저이역까지 이어지는 고가 구간으로, 2024년 8월 초부터 운행될 예정입니다.

2045년까지 이 도시는 승인된 기본 계획에 따라 조정된 노선과 추가 노선을 포함하여 200km의 지하철 노선을 완공할 예정입니다.

따라서 세빌스 베트남의 데이터에 따르면 하노이의 지하철 이용률은 현재 지역 주요 도시에 비해 현저히 낮아 전체 인구의 1%에 불과한 반면, 싱가포르, 방콕, 쿠알라룸푸르는 각각 50 % , 15%, 10%에 달합니다.

세빌스 하노이 부동산 평가 및 컨설팅 부서 부국장 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 씨는 이에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "하노이의 지하철 시스템은 총 길이가 제한되어 있으며, 현재 22km만 운행되고 있습니다. 이는 다른 도시의 1/10에 불과하여 시민들의 이동 및 교통 연결이 불편합니다.

운영 규모 외에도 사람들의 이동 습관 또한 중요한 요소입니다. 베트남 사람들은 개인 차량, 특히 오토바이를 선호합니다. 베트남에서 지하철은 불과 3년 전에 운행을 시작했습니다. 반면, 이 지역 국가들은 20~30년 전부터 운행을 시작했으며, 선진국에서는 100년까지 운행되었습니다.

Hà Nội: Giá BĐS xung quanh nhà ga metro tăng tới 40%- Ảnh 1. — *2045년까지 하노이는 조정 및 추가 노선을 포함해 200km의 지하철 노선을 완공할 예정이다.*

게다가, 세빌스 경영진은 국가 기관이 개인 교통수단을 규제하는 이전 정책은 과격하지 않았다고 말했습니다.

도시 지역의 교통 체증과 오염을 줄이기 위해 개인 차량의 통행을 제한하는 정책은 20년 이상 전에 제안되어 여러 차례 논의되었지만, 효과적인 해결책은 시행되지 않았습니다.

세빌스 전문가들은 앞으로 이 대중교통수단의 발전에 많은 긍정적인 신호가 있을 것으로 평가합니다.

구체적으로, 2024년 6월 28일, 제7차 국회 에서 2024년 수도법이 통과되었습니다. 특히 하노이시는 교통 체증 완화 부담금을 적용하여 교통 체증과 배출가스 감축을 위해 도심 진입 차량의 통행을 제한할 예정입니다.

현재 베트남과 인근 국가의 지하철 이용자는 주로 근로자와 학생입니다. 이 그룹은 전체 승객의 90%를 차지합니다.

지하철은 주변 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.

세빌리즈의 과거 데이터에 따르면, 지하철역 주변의 부동산 매매 및 임대 가격은 다른 지역보다 낮은 수준입니다.

호치민시에서는 지하철 노선을 따라 위치한 아파트 가격이 개통 이후 지속적으로 상승해 왔으며, 위치에 따라 평균 35~70%가 상승했습니다. 일부 프로젝트는 2015~2023년 사이에 두 배로 상승했습니다.

예를 들어, 세빌스는 마스테리 타오디엔 아파트가 도심과 투덕 시를 연결하는 지하철 노선에 가깝고, 2014년 말에 분양을 시작했으며, 2015년 가격은 m²당 3,500만~3,900만 VND였지만, 현재는 2차 가격이 m²당 6,900만~7,500만 VND로 변동했다고 밝혔습니다.

하노이에서 Cau Giay-Nhon 지하철 노선 역에서 반경 500m 이내 구간의 Cau Giay 지구 아파트 평균 가격은 2023년 3분기부터 2024년 3분기까지 1년 만에 40% 이상 상승했습니다.