하노이 아파트 가격 급등, 전문가들 경고

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하노이 의 아파트 가격은 최근 몇 년간 꾸준히 최고치를 경신해 왔습니다. 2024년 1분기 기준 평균 가격은 평방미터당 5,900만 VND에 달하며 21분기 연속 상승세를 기록했습니다.

국가통화정책자문위원회 위원인 레 쑤언 응이아 박사에 따르면, 하노이 아파트 시장은 공급과 수요의 불균형을 겪고 있으며, 이는 '거품' 발생 위험을 내포하고 있다.

응이아 씨는 하노이의 많은 프로젝트에서 가격이 급격히 상승했으며, 일부 프로젝트는 30% 이상 올라 평방미터당 1억 VND를 넘어섰다는 점을 지적하며, 이는 반드시 해결해야 할 문제이며 그렇지 않으면 아파트 시장이 조만간 통제 불능 상태에 빠질 것이라고 주장했습니다.

“ 저는 이전에도 아파트 시장이 ‘거품’ 조짐을 보이기 시작했다고 경고한 바 있으며, 이는 현실이 될 수도 있습니다. 언젠가 공급이 고갈되는 반면 수요는 계속 증가하면 공급과 수요 곡선은 결코 만나지 않고 평행선을 그리게 될 것입니다. 심지어 집을 소유한 사람이 팔 수 있는 상황이지만 가격이 더 오를 것을 예상하여 팔지 않고 보유하는 동안 수요는 계속 증가하는 상황이 발생할 수도 있습니다 .”라고 응히아 씨는 말했습니다.

최근 하노이의 아파트 가격이 지속적으로 급등하고 있다. (삽화: Minh Duc)

Dat Xanh Northern Vietnam의 총괄 이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "2023년 4분기 하노이 아파트 프로젝트 가격은 5~7% 상승했습니다. 이어서 2024년 1분기에는 아파트 가격이 6~8% 더 올랐습니다. 지난 두 분기 동안에만 하노이 아파트 시장은 10~12% 상승했습니다."

꾸옛 씨는 " 하노이의 아파트 가격이 부동산 시장 침체 속에서도 높은 수준으로 치솟는 것은 매우 이상한 현상 "이라고 강조했습니다.

꾸옛 씨에 따르면, 지나치게 높은 아파트 가격은 사람들의 구매력을 넘어 투기꾼들을 끌어들일 것입니다. 시간이 지나면서 이러한 투자자와 투기꾼들은 손실을 최소화하기 위해 매도에 나서게 되고, 이는 시장에 위험을 초래할 수 있습니다.

콘도미니엄 '거품'은 가격이 실제 가치를 훨씬 뛰어넘어 과도하게 상승할 때 발생합니다. 이러한 현상은 부동산 수요가 급증하는 반면 공급은 제한적일 때 나타납니다. 이러한 기회를 포착한 투기꾼들은 이익을 얻기 위해 시장에 자금을 쏟아붓고, 이는 다시 수요를 부추깁니다.

거품은 터질 때 비로소 멈춥니다. 수요가 감소하거나 정체되면 자산 가격이 급락하고 시장은 빠르게 붕괴됩니다.

경제학과 딘 쫑 틴 부교수도 같은 견해를 밝히며, 하노이의 아파트 가격이 최근 30~40% 급격히 상승했고, 신규 프로젝트 착공을 앞둔 많은 개발업체들도 분양가를 인상할 계획이라고 지적했다. 그는 이러한 상황이 시장의 주택난을 더욱 악화시킬 것이라고 경고했다.

틴 씨는 규제 기관이 법적 병목 현상을 철저히 제거하고, 시장에 출시되는 제품 수를 늘리고, 경쟁을 강화해야 한다고 제안했습니다. 그는 또한 " 사회 주택과 저렴한 주택은 현재의 위기를 해결하는 데 매우 중요한 해법 "이라고 말했습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 수석 이사인 도 투 항 씨에 따르면 현재 아파트 시장에서 소폭 상승세가 나타나고 있습니다.

항 씨에 따르면 아파트 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. 1분기 전체 신규 공급량은 12,928호로 전분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다. 아파트 공급이 장기간 저조한 상태를 유지하는 가운데, 수요 측면에서는 잠재된 주택 구매 수요뿐만 아니라 투자자들의 신규 수요도 유입되고 있습니다.

최근 건설부는 하노이 인민위원회에 부동산 거래, 특히 비정상적인 가격 상승 조짐을 보이는 아파트 건물에 대한 점검 및 검토를 요청했습니다.

이를 통해 가격 조작, 투기 및 기타 부동산 사업 관련 법규 위반 행위(있는 경우)를 시정하고 해결하기 위한 조치를 취할 수 있게 됩니다.

" 건설부는 하노이 인민위원회에 상기 내용을 효과적으로 지도하는 데 집중하고 4월 20일 이전에 건설부에 보고서를 제출해 줄 것을 요청한다 "고 문서에 명시되어 있다.

건설부에 따르면 부동산 시장은 회복세를 보이고 있습니다. 그러나 최근 언론 보도에 따르면 일부 지역의 개발 사업 및 아파트 단지에서 아파트와 주택이 비정상적으로 높은 가격에 판매되고 있으며, 가격 조작, 투기, 폭리 사례가 발생하고 있습니다.

차우 안

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