아파트 가격이 더 이상 급등하지 않습니다

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늙은 아버지.jpg — 아파트 가격은 더 이상 급등하지 않지만, 구매자들은 여전히 부동산 가격이 계속 하락할 때까지 기다리는 심리를 가지고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 2023년 1분기 주택 거래의 72% 이상이 아파트였습니다. 전체 주택시장 흡수율은 약 11%에 달했으며, 이는 2,700여 건의 거래에 해당하며, 작년 같은 기간에 비해 50%에 해당합니다. 아파트 가격은 주로 고급 프로젝트로 인해 높은 수준을 유지하고 있으며, 호치민시의 평균 가격은 m²당 7,400만 VND에 달하며 아파트 가격 상승률은 둔화되는 추세입니다.

마찬가지로 Batdongsan.com.vn의 2023년 4월 시장 보고서에 따르면 전국의 아파트 부문에 대한 관심 수준이 8% 감소했으며, 매물 수도 전월 대비 17% 감소한 것으로 나타났습니다. 호치민시에서는 아파트에 대한 관심 수준이 8% 감소했고, 매물 수는 19% 감소했습니다. 2023년 첫 4개월 동안 호치민시의 아파트 가격은 모든 부문에서 거의 변동이 없었습니다.

호치민시 시장에서도 저렴한 아파트는 매매가에 변동이 없었고, 중급 아파트는 2% 상승한 반면, 고급 아파트는 6% 상승했습니다. 그래서 대도시의 아파트 가격은 수개월 동안 정체되어, 예전처럼 급등하지도 않고, 하락하지도 않았습니다. 부동산이 필요한 사람 중 43%는 여전히 부동산 가격이 하락할 때까지 기다리고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 가까운 미래에 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 거의 없다고 말했습니다. 실제 주택 수요를 충족하는 아파트 유형이 여전히 부동산 시장의 밝은 전망이기 때문입니다. Batdongsan.com.vn에서 실시한 최근 조사에 따르면, 중개인의 49%가 2023년에 매매 및 임대용 아파트를 가장 유망한 부동산 유형으로 평가했습니다. 현재 호치민시의 도시화율은 약 70%이고, 전국에는 도시화율이 50%가 넘는 8개의 성과 시가 있어 여전히 개발 여지가 있으며 도시 주택에 대한 수요는 항상 존재합니다.

"생활비 마련을 위해 집을 사는 사람들에게는 지금 시기에 집을 사는 것이 당장 필요한 것을 충족시켜 줄 것입니다. 투자자는 투자 비용이 자본 회수와 연관되어 있기 때문에 훨씬 더 신중하게 계산해야 합니다. 따라서 임대료, 매매가, 임대 수익률 등의 변동 가능성에 대한 자세한 정보를 파악해야 합니다. 또한 구매자는 재정 문제를 신중하게 고려하고, 자신의 자본, 차입 능력, 부채 상환 능력을 고려하여 현금 흐름에 소극적이지 않도록 해야 합니다."라고 꾸옥 안 씨는 분석했습니다.

VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 앞으로의 아파트 시장을 예측하며 2023년 2분기부터 거래가 더 좋아질 것으로 예상된다고 말했습니다. 구체적으로, 저가 아파트의 가격은 하락하지 않을 것이지만, 급등하지도 않을 것입니다. 기존에는 거의 무한대로 오르는 경향이 있던 중·고가 아파트 가격도 실제 가치에 더 적합한 수준으로 조정될 예정이다. 현재 시장은 균형을 회복하고 있으며, 가격은 점차 실제 가치에 접근하고 있습니다. 이는 생활, 사업 또는 장기 투자를 위해 실제로 주택을 구매해야 하는 사람들에게 기회이며, 돈을 내고 주택을 구매하는 것을 선택할 수 있어 시장의 구매력이 높아집니다.

많은 부동산 전문가는 부동산에 대한 실제 수요는 여전히 존재하며, 시장을 지원하는 좋은 정책이 상대적으로 활력을 불어넣었고, 부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났다고 언급했습니다. 최근에는 부동산 검색 건수도 긍정적인 양상을 보이고 있습니다. 부동산 공급은 여전히 부족한 반면, 이자율은 낮아졌고 신용 한도가 생겼습니다. 이때가 투자자들이 조사하고 돈을 투자하는 것을 고려하기에 좋은 시기일 수 있습니다. 정부 의 지원과 난개발 방지 대책에 힘입어 2023년 1분기 부동산 시장이 긍정적인 변화의 조짐을 보이고 있기 때문입니다.

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