아파트 가격 급등, 저소득층 내 집 마련 꿈 포기

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3200만 VND/m2 이하의 찾기 힘든 아파트

리 반 풍 씨는 14년 전, 닌빈성 호아루에 있는 고향을 떠나 하노이 에서 사업을 시작했습니다. 6년간의 결혼 생활과 두 자녀의 양육 끝에, 그는 항상 "안정을 찾고, 직장을 다니고", 삶의 안정을 위해 아파트를 사는 것을 꿈꿨습니다.

그와 그의 아내는 모두 탄트리 구의 트리에우쿡 공예 마을에서 사업을 운영하고 온라인으로 과일을 판매하여 매년 1억 VND 이상을 절약하고 있습니다.

아파트 가격 급등으로 저소득층의 내 집 마련 꿈은 점점 멀어지고 있다. (일러스트 사진)

풍 씨는 6년 넘게 저축한 결과, 그와 그의 아내는 8억 VND 이상을 벌었다고 말했습니다.

"두 가족 모두 남편과 저에게 집을 살 때 약 10억 동(VND)을 지원하기로 했습니다. 두 금액을 합치면 아파트를 살 수 있는 금액이 약 20억 동(VND)이었습니다. 그 돈으로 55~65제곱미터(약 15~18평) 정도의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트를 구할 수 있을 거라고 생각했습니다.

그러나 지난 몇 달 동안 우리는 지속적으로 정보를 게시하고 부동산 중개인에게 적합한 아파트를 찾아달라고 요청했지만 20억 VND 정도의 가격대에 해당하는 아파트를 찾지 못했습니다."라고 Phung 씨는 말했습니다.

풍 씨에 따르면, 호앙마이, 꺼우저이, 박뚜리엠 지역에서 새 아파트를 구매할 때 m²당 3,800만 동(VND) 이하의 아파트는 없다고 합니다. 일반적으로 로즈타운 아파트 프로젝트 79 응옥호이 지역의 아파트는 부동산 거래소에서 천정부지로 치솟는 가격에 거래되고 있습니다.

"침실 2개, 아파트 1개, 면적 89m2, 기본 가구, 할인 후 직접 지불 가격은 39억 VND, 약 4400만 VND/m2입니다. 침실 3개 아파트 104m2, 기본 가구, 잠정 가격은 49억 VND, 4700만 VND/m2 이상입니다.

더 작은 아파트도 찾아봤지만, 모든 층이 품절이라고 했고, 품절된 아파트라도 1m²당 5,200만 동에 다시 사야 했습니다. 그런 가격이면 우리 직장인들은 아파트를 살 생각조차 못 할 겁니다."라고 풍 씨는 말했습니다.

기자들이 하노이 호아이득(Hoai Duc) 킴충 코뮌-디뜨락 코뮌(Kim Chung Commune-Di Trach Commune) 히노데 로열 파크 도시 지역에 위치한 위스테리아 히도네 로열 파크 아파트 프로젝트를 취재했습니다. 이 프로젝트의 부동산 중개인들은 프로젝트가 2025년 초에 완공되어 인도될 예정이라고 밝혔습니다. 투자자는 문, 잠금장치, 거실의 강화마루, 그리고 온수기만 설치했을 뿐, 나머지 위생 설비, 욕조, 샤워 시설은 사용할 수 없다고 덧붙였습니다.

투자자는 전액 지불 또는 은행 대출 계약 체결을 원칙으로 합니다. 구매자가 예정대로 지불할 경우, 가격은 광고 가격 대비 1% 할인됩니다.

은행이 아파트 인수 진행을 보증할 경우, 주택 담보대출 대비 1.5%의 가격 상승이 예상되지만, 인수 진행을 보장하지는 않습니다. 투자자는 24개월 거치 기간과 무이자 혜택을 제공합니다. 이 프로젝트의 아파트 평균 가격은 ㎡당 4,500만~4,800만 동(VND)입니다."라고 이 프로젝트의 한 중개인은 말했습니다.

PV는 수년간 시행된 프로젝트에서 중고 아파트를 조사했지만 매매 가격도 매우 높습니다.

일반적으로 호앙마이 구 탄마이 25번지 리코기 19 아파트 건물(수십 년 동안 진행된 프로젝트)에서는 면적 81m2, 침실 2개, 발코니 2개가 있는 아파트가 소유주에 의해 36억 VND에 판매되고 있으며, 이는 m2당 약 4,450만 VND에 해당합니다.

인구 밀도가 높고 학생들이 공부할 공간이 부족한 저소득층 주택 지역으로 알려진 린담의 또 다른 아파트도 터무니없이 비싼 가격에 거래되고 있습니다. 85제곱미터(약 2.5평) 크기의 낡은 아파트(침실 2개, 욕실 2개)가 낡고 벽이 벗겨지고 노후화되어 28억 동(약 3,300만 동/㎡)에 거래되고 있는데, 이는 1제곱미터당 3,300만 동에 해당합니다.

4년 만에 아파트 가격 두 배 가까이 뛰었다

건설부 에 따르면 2023년 말 아파트 가격은 매우 높습니다. 하노이에서 새로 분양된 아파트의 평균 매매가는 약 5,080만 동/m²로, 분기별 약 7%(약 360만 동/m²), 연간 약 14%(약 700만 동/m²) 상승했습니다.

아파트 평균 가격은 1㎡당 4,500만 동으로 2019년 대비 두 배 가까이 올랐다. (일러스트 사진)

하노이의 오래된 아파트 시장의 현실을 살펴보면, 지난 4년 동안 많은 아파트 건물의 가격이 두 배 이상 올랐습니다.

예를 들어, 호앙마이 지역의 2베드룸 C급 아파트는 2018년 m²당 2천만 동(VND)이었지만, 현재는 m²당 3천5백만 동(VND)입니다. 한편, 2019년 말 떤떠이도(단프엉) 지역의 2베드룸 아파트는 11억~12억 동(VND)이었지만, 현재는 22억~25억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 이처럼 가격이 급등하면서 공급 부족으로 아파트를 구하지 못하는 사람들이 많습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 하노이의 아파트 가격은 77% 상승했습니다. 2023년 3분기에만 아파트 매매가는 5,400만 동/m²에 달했는데, 이는 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승한 수치로, 19분기 연속 상승세를 기록했습니다.

즉, 현재 아파트 가격은 2019년 초보다 거의 두 배나 비쌉니다. 한편, 이 분기 하노이의 신규 아파트 공급은 작년 동기 대비 65% 감소하여 B등급 아파트 1,891채로 줄었습니다.

특히 지난 분기에는 A급과 C급 아파트의 신규 공급이 없었습니다. 주요 아파트 공급은 19,808세대로 전년 대비 6% 감소했으며, 이 중 B급 아파트가 92%를 차지했습니다. 아파트 매매 건수는 42% 급감한 2,100세대로 집계되었습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 아파트 가격이 엄청나게 오른 이유는 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이라고 말했습니다.

또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격이나 새로 출시된 프로젝트의 가격이 항상 일반적인 수준보다 높아지는 경우가 있습니다.

현재 하노이나 호치민시에서 m²당 3천만 동(VND)에 저렴한 아파트를 찾는 것은 불가능합니다. 2018년부터 2019년까지 약 20억 동(VND)의 예산으로 하노이의 꺼우저이, 탄쑤언, 하이바쯩, 호앙마이 지역에서 55~60m² 아파트를 소유할 수 있었습니다.

하지만 지금은 아파트 가격이 몇 배나 올랐습니다. 따라서 20억 VND로는 도심에서 새 아파트를 찾는 것이 어려울 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨는 아파트 가격이 이미 천정부지로 치솟았지만, 공급은 제한적인 반면 실제 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있기 때문에 앞으로도 계속 오를 가능성이 높다고 예측했습니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하고, 신규 주택 개발 사업이 없으며, 국민 소득이 제한적인 상황에서 아파트를 구매하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

"저소득층, 젊은 세대, 그리고 농촌에서 도시로 이주하는 가족들에게 이는 정말 어려운 일입니다. 앞으로도 아파트 프로젝트는 희소성으로 인해 가격이 계속 상승할 것이고, 자재비, 인건비, 토지 가격 등 투입 비용이 상승하고 이 모든 비용이 원가에 더해져 아파트 가격이 상승하는 상황에서 투자자들은 수익을 극대화해야 합니다." 라고 딘 씨는 말했습니다.

팜 두이

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