아파트 가격은 계속해서 정점을 깨고 있으며, 이 부문은 호치민시 시장을 지배하고 있습니다. 하노이는 '황금의 땅'에 있는 일련의 오래된 주택을 재건축하는 진행 상황을 마무리합니다.

호치민시 아파트의 평균 1차 매매 가격은 현재 m²당 7,600만 VND로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. (출처: Thanh Nien)

호치민시 아파트·빌라 가격 급등

CBRE 베트남에 따르면, 호치민 시(HCMC)의 아파트의 현재 평균 1차 매매 가격은 m2당 7,600만 동으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 이러한 증가는 2024년 시내 신규 공급의 70% 이상이 고급형에서 럭셔리형 프로젝트이고, 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트는 이전 단계에 비해 10~40% 인상된 판매 가격을 적용할 예정이기 때문입니다.

실제로 2023년 신규 분양 물량이 제한적이었던 것에 반해, 2024년 분양 중인 타운하우스/빌라 공급 물량은 전년 대비 8배 증가한 230여 채에 달했습니다. 올해 가장 큰 신규 공급은 서부(빈찬 지구)의 프로젝트에서 나왔는데, 3분기 초부터 130개 이상의 주택이 판매를 시작했습니다.

호치민시의 타운하우스/빌라의 주요 매매 가격은 2024년 4분기 기준으로 토지 1m²당 3억 1,000만 동으로 전년 동기 대비 13% 상승했지만 2024년 2분기와 비교하면 1% 하락했습니다. 투티엠과 푸미흥 지역의 프로젝트에서 토지 1m²당 6억 8,000만~9억 동이라는 높은 가격으로 신규 공급이 이루어졌습니다.

CBRE 베트남 CEO Duong Thuy Dung은 2024년 4분기에 대부분 아파트 부문의 2차 매매 가격이 상승했다고 밝혔습니다. 그 중에서도 도심과 편리하게 연결되는 고급 아파트 부문은 작년 대비 약 14%의 상승률을 기록하며 연간 거래 가격 상승률이 가장 두드러진 것으로 나타났습니다.

반면, 지하철 1호선은 2024년 12월 말부터 상업 운행을 시작하며, 이 노선을 따라 진행되는 프로젝트들은 주로 투덕시의 구 2군과 9군을 중심으로 분기별 평균 2~3%, 연간 약 15%의 2차 매매 가격 상승을 기록할 것으로 예상됩니다.

JLL 베트남에 따르면, 2024년 4분기에 고급 아파트 시장에서 559건의 성공적인 거래가 기록되었으며, 대부분의 거래가 동부 지역에서 이루어졌습니다.

빈즈 엉성에서 Batdongsan 웹사이트는 빈즈엉 아파트 가격이 프로젝트와 지역에 따라 2023년 대비 현재 평균 7~10% 상승하고 있다고 지적했습니다. 이곳의 가격 수준은 지역별로 차이가 있는데, 투안안시, 투저우못은 m²당 4,000만~6,000만 VND의 가격을 가지고 있고, 디안시는 저렴한 프로젝트 덕분에 m²당 3,500만~4,500만 VND의 가격을 가지고 있습니다. 일반적으로 빈즈엉의 주택 가격은 롱안(m2당 2,300만~3,000만 VND)과 동나이(m2당 3,500만~3,800만 VND)의 평균에 비해 상당히 높습니다.

CBRE 베트남은 동부와 남부에서 시행되는 새로운 도시 프로젝트 덕분에 향후 몇 년 동안 호치민시의 토지에 부착된 부동산 공급이 개선될 것으로 전망합니다. 2025년 이 도시의 신규 공급량은 2024년보다 8배 많은 약 2,000세대에 이를 것으로 예상됩니다.

현재 호치민시 인민위원회는 주요 프로젝트에 대한 법적 장벽을 확고히 제거하고 있으며, 2024년에는 8개 프로젝트에 대한 해결을 검토하고, 2025년에는 22개 프로젝트에 대한 처리를 위해 계속 협의할 예정입니다. 내년에 대규모 인프라 프로젝트가 완료됨에 따라 시장은 2024년보다 더 호황을 누릴 것으로 예상됩니다.

JLL 베트남 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 트랑 레에 따르면, 호치민시 부동산 시장은 고급 주택 부문이 주도하고 있으며 대다수 사람들의 재정 능력에 적합한 가격대의 상업용 주택 프로젝트가 부족한 상황에서, 2025년에는 저가 주택 부문의 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

이러한 프로젝트는 주로 중심지에서 10km 떨어진 지역에 위치하게 됩니다. 앞으로도 인간의 수요를 자극하기 위한 우대정책은 계속될 것입니다.

CBRE 베트남 대표이사 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung)은 주택 시장 전반에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "2025년은 주택 시장의 새로운 사이클이 시작되는 해가 될 것입니다. 개정된 법률, 새로운 시행령 및 시행 지침에 적응할 시간이 생기면 시장은 더욱 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 예상됩니다.

이를 통해 명확한 법적 환경이 조성되고, 투자자들이 프로젝트 개발에 참여하도록 장려되며, 더 많은 사람들이 주택에 접근하고 더 쉽게 구매할 수 있는 기회가 열립니다."

하노이 아파트 가격, 계속해서 새로운 최고치를 경신하고 있다

하노이 부동산 시장은 아파트, 토지, 개인 주택 부문의 열기로 인해 많은 긍정적인 신호를 기록하고 있습니다. 특히 아파트 가격은 지속적으로 상승하였고, 1차, 2차 시장 모두에서 거래량과 관심이 급격히 증가하였습니다.

저렴한 아파트 부문은 시장에서 완전히 사라졌고, 중간 가격대 아파트도 점점 부족해지고 있습니다. 새로 출시된 아파트 프로젝트는 모두 m²당 6,000만 VND 이상의 시작 가격으로 판매되고 있으며, 하노이 교외의 일부 고급 아파트 프로젝트는 m²당 수억 VND에 판매되고 있는데, 이는 도심 지역의 고급 아파트 프로젝트보다 훨씬 높습니다.

아파트 시장의 강력한 성장은 시장의 열기를 반영하지만, 특히 중산층과 저소득층의 주택 접근성에 큰 어려움을 안겨줍니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 이사는 아파트 부문에 대해 언급하면서 하노이의 아파트 공급 중 80% 이상이 고급 주택 부문에 속한다고 말했습니다. 2024년 4분기 하노이의 1차 아파트 가격은 계속해서 급등하여 m2당 평균 7,200만 동에 도달했습니다. 이는 수도 부동산 시장에서 기록된 역대 최고 가격으로, 작년 같은 기간 대비 36% 상승했고 2024년 3분기 대비 12% 상승했습니다.

CBRE 전문가들은 "2024년은 특히 하노이를 중심으로 아파트 가격이 크게 상승할 해입니다. 시장에는 신제품 출시뿐 아니라 가격 조정 가능성도 매우 높습니다."라고 말했습니다.

2024년 초에는 시장 평균 가격이 m2당 약 6,500만 VND로 시작될 것으로 예상됩니다. 그러나 단 2분기 만에 가격이 m2당 6,800만 동을 넘어섰고, 연말까지 계속 상승세를 보였습니다. 올해 시작된 신규 프로젝트는 모두 남투리엠, 꺼우저이, 자럼, 동안 등의 지역의 고급 부문에 초점을 맞추고 있으며, 가격은 정기적으로 m2당 7,000만 동을 초과합니다.

1차 시장뿐만 아니라 2차 시장에서도 많은 투자자들이 가격 상승을 틈타 매도에 나서면서 시장 열기가 더욱 고조되었습니다.

아파트 가격 상승은 투자자들에게 큰 기회를 제공하지만 동시에 주택 구매자, 특히 저소득, 중산층 구매자에게는 상당한 어려움을 안겨줍니다. (출처: DN&TT)

이러한 가격 상승의 주요 원인은 수요와 공급의 불균형에서 비롯됩니다. 신규 공급은 여전히 ​​제한적이며, 특히 중급 및 저가형 부문에서 공급이 부족하여 구매자들은 합리적인 가격대에서 선택권이 거의 없습니다. 동시에 고급 및 럭셔리 프로젝트가 점점 더 큰 비중을 차지하게 되면서 시장 평균 가격이 크게 상승했습니다.

또한, 건설 자재, 노동비, 금융 비용 등 프로젝트의 투입 비용은 모두 인플레이션과 이자율 변동으로 인해 증가했습니다. 2022~2023년 침체 이후 시장의 회복 심리도 매수·매도 수요를 자극하는 중요한 요인입니다.

아파트 가격 상승은 투자자들에게 큰 기회를 제공하지만 동시에 주택 구매자, 특히 저소득, 중산층 구매자에게는 상당한 어려움을 안겨줍니다. 이러한 맥락에서, 하노이 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해서는 저렴한 주택 프로젝트를 더 많이 개발하고 가격을 통제하는 것이 시급한 해결책입니다.

하노이, 도심 '황금의 땅'에 옛 주택 재건축 위한 계획 진행 마무리

1월에 하이바쯩 지구 인민위원회는 박코아, 타인년, 퀸마이의 세 개의 오래된 아파트 건물에 대한 1/500 규모의 세부 계획 과제를 하노이 인민위원회에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

위의 지시 사항은 방금 발표된 하이바중구의 노후 아파트 건물 재건축 및 건설에 대한 세부 계획 시행에 관한 실무 회의에서 시 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안이 내린 결론을 담은 통지문 제07호에 명시되어 있습니다.

이에 따라 시 지도자들은 하이바중구에 구 내 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하기 위한 세부 계획의 진행을 서두르라고 요청했습니다.

구체적으로, 실행 진행 상황과 관련하여, 1월에는 박코아, 탄년, 퀸마이 3개 아파트 단지(규모 2헥타르 이상)에 대한 1/500 규모의 세부 계획 과제를 시 인민위원회에 제출하여 승인을 받습니다. 2월, 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트를 시 인민위원회에 제출하여 승인을 받습니다.

동땀, 민카이-퀸러이, 박마이, 동년-동막, 빈뚜이 등 5개 아파트 단지(규모 2헥타르 이상)에 대해 2025년 2분기(2025년 4월 목표)에 1/500 규모로 시 인민위원회에 업무 및 세부 계획 프로젝트를 승인하도록 제출합니다.

또한 2분기에는 이 지역 인민위원회에 2헥타르 미만의 규모를 가진 15개 구 아파트 건물 그룹에 대한 1/500 규모의 기본 계획을 승인을 위해 제출하도록 요청했습니다.

또한, 응우옌콩쭈 주거지역 투자, 리노베이션 및 재건축 프로젝트에서 하이바중구 인민위원회는 도시 구획 계획 H1-4, 규모 1/2,000 및 현행 규정에 맞춰 계획 및 건축부와 협력했습니다. 또한, 2025년 1월에 응우옌콩쯔 공동주택지구 투자 프로젝트, 리노베이션 및 재건축에 대한 세부 계획을 시인민위원회에 보고할 것을 제안했습니다.

시 인민위원회 지도자들은 또한 하이바중구 인민위원회에 약 42개의 오래된 아파트 건물을 수집하여 재정비하는 프로젝트를 긴급히 수립할 것을 요청했습니다.

최근 하노이 인민위원회는 꺼우자이구, 응이아탄구의 응이아탄 주거지역을 1/500 규모로 재건축하고 보수하는 세부 계획 과제를 승인하는 결정을 내렸습니다.

이에 따라 세부계획을 위한 연구용역 총면적은 약 31.6헥타르이다. 해당 결정문에서는 세부 계획 프로젝트를 완료하는 데 걸리는 시간이 계획 작업 승인일로부터 6개월이라고 명확히 밝혔습니다.

남딘성 자오투이현 토지 131개 부지 경매

남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오투이현 자연자원환경부는 1월 20일 오전 자오투이현 인민위원회 자산인 토지 사용권 25개에 대한 경매를 실시할 예정인 것으로 알려졌습니다.

경매된 토지는 교주(Giao Chau) 마을의 주거 지역에 위치해 있습니다. 면적은 117~292.5m2입니다. 단위 가격은 m2당 800만~850만 VND로, 1랏당 9억 3,600만~23억 VND에 해당합니다. 모든 경매 품목에 적용되는 단계 가격은 100,000 VND/m2입니다. 경매 참여 서류 접수 마감일은 1월 17일이며, 남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오저우시 인민위원회 본부에서 접수 가능합니다.

경매는 직접 투표로 진행되며, 경매에서 각 토지에 대해 한 라운드씩 진행됩니다. 입찰 방법 경매는 남딘(Nam Dinh) 자오투이현, 자오쩌우사 인민위원회에서 진행됩니다.

같은 날, 남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오투이현 자연자원환경부는 자오투이현 인민위원회 자산인 토지 106개에 대한 경매를 계속 진행할 예정이다.

구체적으로, 경매된 토지는 교하(Giao Ha) 마을의 집중 주거 지역에 속합니다. 대지 면적은 85.7~182.5m2입니다. 단가는 m2당 700만~880만 VND로, 1랏당 5억 9,990만 VND에서 13억 VND 이상에 해당합니다. 경매 참여 서류 접수 마감일은 1월 17일이며, 남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오하 지방 인민위원회 본부에서 접수합니다.

경매는 직접 투표로 진행되며, 경매에서 각 토지는 한 라운드로 진행됩니다. 입찰 방법 경매는 남딘성 자오투이현 자오하사 인민위원회에서 진행됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html