베트남 중앙은행 부총재인 다오 민 투에 따르면, 2023년 부동산 대출 잔액은 2조 8900억 VND에 달해 전체 대출 잔액의 23%를 차지했습니다. 특히 상업용 부동산 및 실거주용 주택과 같은 장려 부문에 대출이 집중되었으며, 리조트 부문에 대한 대출은 제한적이었고, 사회주택 부문에 대한 대출이 상당한 비중을 차지했습니다.
회의 현장의 모습.
상업은행들이 자금을 지원하는 120조 VND 규모의 사회주택 대출 프로그램과 관련하여, 은행들은 사회주택, 근로자 주택, 저소득층을 위한 주택 공급을 최우선으로 고려하여 자금을 효율적으로 배분하는 데 집중하고 있습니다. 다오 민 투 부지사는 이번 지원책이 100만 채의 사회주택 공급을 목표로 하며 수년간 지속될 수 있으므로 서두를 필요가 없으며, 기준을 충족하는 사업에 한해 신속한 자금 지원이 우선적으로 이루어질 것이라고 밝혔습니다.
120조 VND 규모의 신용 패키지 이행 결과와 관련하여 베트남 중앙은행 신용국 부국장인 응우옌 쑤언 박은 현재까지 63개 성 인민위원회 중 28개 성에서만 관련 서류를 제출하거나 전자 포털에 참여 사업 목록을 게시했으며, 총 68개 사업이 참여하고 있다고 밝혔습니다. 이 중 하노이 (6개 사업), 호찌민시(6개 사업), 박닌(6개 사업), 빈딘(5개 사업) 등 여러 성에서 많은 사업을 게시했으며, 이 중 30개 사업은 대출이 필요한 사업입니다.
이 30개 프로젝트 중 시중은행들은 약 7조 VND 규모의 15개 프로젝트에 대한 자금 지원을 약속했습니다. 구체적으로, 베트남 투자개발은행(BIDV)은 푸토, 탄화, 빈즈엉 성의 3개 프로젝트 개발업체에 957억 VND를, 베트남 산업무역합작은행(VietinBank)은 안장 성의 1개 프로젝트 개발업체에 1,286억 VND를, 베트남 농업농촌개발은행(Agribank)은 박닌, 꽝닌, 끼엔장 성의 4개 프로젝트 개발업체에 4,157억 VND를, 그리고 2개 프로젝트의 주택 구매자에게 57억 VND를 지원했습니다.
베트남 중앙은행 관계자에 따르면, 신용 패키지 시행은 몇 가지 주요 어려움과 장애물에 직면해 있는데, 그중 가장 큰 것은 사회주택 공급 부족입니다. 금융기관들은 사업들을 검토하고 평가하는 과정에서 일부 사업들이 여전히 법적 장애물, 토지 정리 문제, 토지 사용료 산정 절차, 용도 변경 문제 등을 겪고 있음을 발견했습니다. 또한 많은 사업들이 기초 공사 중이거나 시공사 선정 단계에 머물러 있어 아직 착공조차 하지 못했고, 토지 정리 단계에 있어 분양 조건을 충족하지 못하고 있습니다.
이 프로그램의 성공적인 시행을 위해서는 정치권, 관련 부처, 지방자치단체가 협력하여 상업은행들이 대출을 고려할 만한 주택 사업들을 발굴해야 합니다. 베트남 중앙은행은 건설부와 협력하여 주택법 관련 지침서를 개발 및 발표하고, 프로그램 시행 과정을 모니터링하여 현실에 맞는 개정안을 제시할 것입니다.
또한 베트남 중앙은행은 정부와 총리의 지침을 면밀히 따르면서 통화정책 수단을 적극적이고 유연하며 시의적절하게 운용하고 있습니다. 금융기관에 비용 절감 및 금리 인하를 지시하여 대출 금리 인하의 토대를 마련하고 있으며, 적격 고객이 충분한 정보를 얻고 필요할 때 적극적으로 자금을 조달할 수 있도록 관련 정보에 대한 소통, 소개 및 상담을 지속적으로 확대하도록 지시하고 있습니다.
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