하노이 아파트 거래량 급감

(단찌신문) - 일부 부동산 업자들은 하노이 의 아파트 거래량이 급격히 감소했지만, 집주인들은 여전히 ​​호가를 계속 올리고 있다고 말한다.

아파트 거래량이 감소하고 있나요?

하노이의 부동산 중개인 응우옌 홍은 지난 두 달 동안 부지런히 아파트 광고를 올렸지만 아직 한 건의 거래도 성사시키지 못했다. 그는 올해 초부터 하노이 아파트 호가가 계속해서 오르고 있으며, 심지어 매일 변동하고 있다고 말했다.

"올해 초부터 많은 아파트의 호가가 두 배로 올랐습니다. 가격이 너무 높아서 방 두 개짜리 아파트가 40억~50억 VND 정도 합니다. 어떤 사람들은 높은 가격 때문에 중개업자들의 수수료가 늘어난다고 생각하지만, 실제로는 가격이 너무 높아 사람들이 감당하기 어렵기 때문에 거래가 거의 이루어지지 않습니다. 저는 지난 두 달 동안 아파트를 한 채도 팔지 못했습니다."라고 그는 말했다.

그에 따르면, 요즘 아파트를 사려는 사람들은 대부분 그냥 구경만 하고 가격이 떨어지기만을 기다린다고 합니다. 반대로 집주인들은 매수자가 없는데도 불구하고 계속해서 호가를 올리고 있습니다.

하노이의 부동산 중개업체 사장인 부퉁 씨에 따르면, 지난 두 달 동안 하노이의 아파트 거래량이 크게 감소했다고 합니다. 그 이유는 아파트 가격이 너무 높아 구매자들이 관망세를 보이고 있기 때문입니다.

게다가 현재 시장에 나와 있는 아파트 대부분은 가격이 너무 높아 대다수 구매자에게는 적합하지 않습니다. 현재 퉁 씨 회사가 보유한 아파트는 대부분 투룸형으로, 가격은 약 50억 VND입니다.

"28억~30억 VND 가격대의 투룸 아파트는 금방 팔립니다. 반대로 50억 VND 이상인 아파트는 팔리는 데 시간이 오래 걸리고 매수자도 찾기 어렵습니다. 하지만 높은 가격은 사실 매도자들의 기대 때문입니다. 모두 최대한 높은 가격에 팔고 싶어 하기 때문에 호가를 계속 올리는 거죠. 이 때문에 부동산 중개인들은 매수자를 찾지 못해 어려움을 겪습니다."라고 그는 말했다.

하노이의 한 아파트 단지 (사진: 하퐁).

예를 들어, 퉁 씨는 약 보름 전에 하노이 남뚜리엠 지역에 있는 67제곱미터 규모의 아파트를 45억 VND에 고객에게 소개했다고 말했습니다. 그러나 고객이 계약금을 지불하려 하자 집주인은 가격을 48억 VND로 낮췄습니다. 결국 합의에 이르지 못하자 고객은 구매를 거부했습니다.

전문가 의견: 사람들은 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)를 덜 느끼는 경향이 있습니다.

EZ 부동산의 팜 득 토안 사장은 단 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 하노이의 최근 아파트 가격 급등은 공급과 수요의 불균형으로 인한 국지적인 현상일 뿐이라고 밝혔습니다. 현재 하노이의 아파트 가격은 최고점을 넘어섰다고 덧붙였습니다.

"제 친구들 중에는 고소득자들이 많은데, 현재 아파트 가격을 보면 모두 너무 비싸고, 가치에 비해 과도하며, 접근하기 어렵다고 생각합니다."라고 그는 말했다.

그에 따르면 아파트 가격이 너무 높아 많은 사람들이 주택 구매 계획을 미루고 있다. 최근 아파트 유동성이 매우 낮은 상태다.

토안 씨는 가까운 시일 내에 아파트 가격이 더 오를 가능성은 낮다고 예측했습니다. 하지만 급전이 필요한 사람들이 가격을 낮춰 빨리 팔지 않는 한, 아파트 가격이 당장 떨어지기도 매우 어려울 것이라고 덧붙였습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 최근 부동산 가격 문제는 대중의 큰 관심을 끄는 "뜨거운" 화두입니다. 이러한 가격 상승 속에서 투기와 폭리 행위가 빈번하게 발생하고 있으며, 수요와 공급의 불균형을 악용하여 부동산을 사재기하고 단기적인 이익을 위해 가격을 부풀리는 사례가 늘 목격되고 있습니다.

그는 사람들이 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)에 덜 민감해지면서 아파트에 대한 관심이 식었다고 생각합니다. 그러나 새로운 가격 수준이 형성되면 단기적으로 가격이 하락하기는 어려울 것이며, 특히 하노이의 공급과 수요 문제가 아직 해결되지 않았기 때문입니다.

"가격 상승은 투기 집단이 인위적인 공급과 수요를 만들어 매매 시장의 가격을 끌어올리는 데 영향을 받은 것으로 보이지만, 구매자들은 시기에 관계없이 구매 전에 가격을 신중하게 비교해야 합니다."라고 전문가는 말했다.

응우옌 반 딘 박사는 하노이의 아파트 가격을 낮추기 위해서는 사회주택 건설 사업의 진행 속도를 높이는 데 노력을 기울여야 한다고 생각합니다. 계획 도구를 효과적으로 활용하고, 기존 계획을 조정하며, 추가적인 미개발 부지를 확보하는 등 공급을 선제적으로 조절하면 투자자들이 계획이 완료되는 즉시 사회주택 사업을 착수할 수 있을 것입니다.

그에 따르면, 장기적으로 특히 아파트 가격을 비롯한 주택 상품 가격을 안정시키기 위해서는 국가의 결정적인 개입이 필요합니다. 이는 교통 인프라 개발을 지속적으로 추진하고, 외곽 지역에서 도심까지의 이동 시간을 단축하며, 교외 지역의 공급을 도심으로 유입시켜 주택 가격을 낮추는 것을 포함합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm