남호이안 프로젝트 보상 및 부지 정리 장애물 제거

2025년 10월 초, 시 감사원은 남호이안 리조트 프로젝트(남호이안 프로젝트)의 보상 및 부지 정리, 그리고 남호이안 프로젝트를 위한 재정착 지역 건설 투자에 대한 감사 결론을 발표했습니다. 이에 따라 감사원은 이 프로젝트의 여러 위반 사항을 지적했습니다. 오랜 기간 누적된 문제를 해결하기 위해 시의 기능 부서들이 나서서 처리했습니다.

남호이안 리조트 프로젝트의 관점.

위반 사항

이전에는 시 감사원의 결론에 따라, 키 하 추 라이 광남 투자 개발 유한회사(키 하 추 라이 회사)가 위 사업을 위해 보상, 부지 정리 및 재정착 지역 투자 업무를 수행했습니다. 그러나 이러한 선정은 시행령 제197/2004호 제39조 및 2013년 토지법 제68조 제1항을 준수하지 않았습니다. 관련 규정에 따르면, 보상 및 부지 정리를 담당하는 기관은 지구 단위 보상·지원·정착 위원회 또는 토지 기금 개발 기관이어야 합니다.

검사 당시(2025년 4월 22일), Ky Ha Chu Lai 회사와 관련 부서는 아직 프로젝트에 대한 보상 및 부지 정리 계약을 청산하지 않았습니다...

검사 결과에 따르면 프로젝트 계획, 건설 도면 설계 및 비용 견적에는 여전히 단가 및 기준에 오류가 있어 대부분 재정착 지역에서 건설 비용이 증가한 것으로 나타났습니다.

남호이안 개발 유한회사와의 협력 프로그램 체결식에 참석한 도시토지기금개발센터 보 응우옌 쭝 소장. 사진: 지아 민

구체적으로, 검사 결과에 따르면 남호이안 프로젝트에는 아직 485헥타르가 넘는 토지가 개간되어 투자자인 남호이안 개발회사(Nam Hoi An Development Company Limited)에 인계되지 않은 상태입니다. 총 411헥타르가 넘는 토지 중 키하추라이(Ky Ha Chu Lai Company)가 투자자에게 토지를 인계했으며, 258헥타르가 넘는 토지는 아직 토지 할당 및 임대 절차를 완료하지 못했습니다. 250억 동(VND)이 넘는 보상 계획도 아직 승인되지 않은 상태입니다.

시 인민위원회 부위원장 판타 이빈 (맨 왼쪽)이 프로젝트 관련 미해결 현안에 대한 실무 회의에 참석한 모습. 사진: 지아 민

검사 당시, 키하추라이(Ky Ha Chu Lai) 회사와 관련 부서들은 남호이안(Nam Hoi An) 프로젝트에 대한 보상 및 부지 정리 계약을 아직 청산하지 않은 상태였습니다. 해당 부서들은 조사를 통해 키하추라이 회사에 6억 1,900만 동(VND) 이상의 미지급 금액을 여전히 갚아야 한다는 사실을 확인했습니다.

대부분의 재정착 지역은 토지 매입에 어려움을 겪고 있습니다. 투자자들이 합의한 대로 충분한 자본을 배정하지 않아 건설 단위들이 계약된 물량을 완료하지 못하고, 공사 기간이 보장되지 않아 마감일이 여러 번 연장되어 수년간 지속되고 있습니다.

이 프로젝트와 관련하여, 시 인민위원회 부위원장 판타이빈(Phan Thai Binh)의 문제 해결을 위한 시찰 및 실무 회의에서 주이응이아(Duy Nghia) 및 탕안(Thang An) 지역 지도자들은 시에서 기술적 중단 조치의 수용 및 이행을 조속히 지시할 것을 제안했습니다. 키하추라이(Ky Ha Chu Lai) 회사로부터 프로젝트 이관을 받도록 관련 기능 부서에 업무를 할당하여 프로젝트 지역 내 가구들이 주택을 안정시키고 노후화된 주택을 수리할 수 있도록 해야 합니다. 동시에 관련 가구 및 개인에게 토지 사용권 증서 발급 문제도 해결해야 합니다.

오랜 문제 해결

시 인민위원회 부위원장인 판타이빈은 재정부에 공공 투자나 민영화 등 프로젝트의 진행 상황을 평가하도록 지시했으며, 특히 재정착 토지와 관련된 프로젝트의 진행 상황을 확인하도록 했습니다.

프로젝트의 한 부분. 사진: 지아 민

동시에, 건설부는 해안 재정착 지역에 대한 모든 계획 검토를 담당하게 되었습니다. 더 이상 적합하지 않고 10년 이상 시행되지 않은 계획은 토지 기금을 개발에 투입하여 계획이 중단되는 상황을 방지할 수 있도록 조정해야 합니다.

이와 함께, 시 인민위원회 사무실과 협력하여 부지 정리와 관련된 제한 사항을 완전히 해소하고, 국민의 권리를 보장하며, 투자자들이 다음 항목을 조속히 시행할 수 있는 여건을 조성하는 데 주력합니다.

또한, 도시 토지 기금 개발 센터는 Ky Ha Chu Lai Company 및 Nam Hoi An Development Company Limited와 협력하여 모든 보상, 부지 정리 및 재정착 문서를 검토, 수령 및 인계하여 보상 작업을 계속 실행하고 진행 상황을 보장했습니다.

최근 도시 토지 기금 개발 센터(City Land Fund Development Center)의 보 응우옌 쭝(Vo Nguyen Chuong) 센터장은 호이아나(Hoiana) 프로젝트 투자자인 남호이안 개발 유한회사(Nam Hoi An Development Company Limited)와 남호이안 리조트 프로젝트의 보상, 지원 및 재정착을 위한 협력 프로그램을 체결했다고 밝혔습니다. 이를 통해 부지 정리 작업을 가속화하고, 오랜 문제를 해결하며, 관련 당사자 간의 통합된 조정 메커니즘을 구축할 수 있게 되었습니다. 토지 기금 개발 센터는 모든 서류를 적극적으로 검토하고, 진행된 작업을 이어받으며, 지방 당국 및 투자자들과 긴밀히 협력하여 부지를 신속하게 인계할 것입니다.

센터는 Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development 주식회사로부터 서류를 수령하는 것 외에도, 실행 과정에서 각 부서 및 지점과 직접적인 조정 지점을 구축하고, 동시에 각 분야에 대한 구체적인 로드맵을 구축하여 홍보와 투명성을 보장하고 불만을 최소화합니다.

남호이안 리조트(호이아나)의 총 투자 자본금은 약 81조 2,000억 VND(미화 40억 달러)입니다. 2024년 12월까지 이 프로젝트에 약 14억 2,600만 달러가 투자되어 총 자본금의 35.66%에 도달했습니다.

중앙대로, 상업지구, 카지노, 호텔, 골프장 1단계, 직원 주택단지 등 많은 주요 프로젝트가 완료되어 운영에 들어갔습니다.

이 프로젝트는 합병 후 다낭 북부 지역의관광 과 서비스를 진흥하고 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대되며, 이 지역의 선도적인 리조트 및 엔터테인먼트 단지가 될 것으로 기대됩니다.

출처: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html