대출금리 인하, 부동산 수요 자극 여전히 어려워

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2023년 6월 TT-NHNN 회람은 투자자들이 금융 "레버리지"를 활용하여 다른 은행으로부터 자금을 차입하여 부채를 상환할 수 있는 길을 열어주었습니다. 그러나 이러한 조치는 부동산 시장의 변화에는 도움이 되지 않았습니다.

낮은 수준의 대출금리

2023년 9월 1일, 회람 06이 발효된 이후, 주요 은행인 BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank, ACB는 생산, 사업 및 생활 필수품을 위해 자본을 빌리는 개인 고객을 위해 다른 은행의 대출을 조기에 상환하는 대출 정책을 시행하기 시작했습니다.

주택담보대출 금리는 연 8~9% 수준이지만 부동산은 여전히 어려움을 겪고 있다.

BIDV 은행은 연 6%의 우대 대출 금리를 적용합니다. Vietcombank는 첫 6개월 동안 연 6.9%, 12개월 동안 연 7.5%의 두 가지 대출 금리 옵션을 제공하며, 첫 2년 동안은 연 8%의 금리를 적용합니다. Techcombank는 이러한 유형의 대출을 연 7.3%부터 제공합니다.

은행들에 따르면, 현재 10~11%의 금리로 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 개인 고객층이 매우 많습니다. 새로운 정책으로 인해 다른 은행의 기존 대출금을 상환하기 위해 저금리로 대출받을 수 있는 기회가 더욱 확대될 것입니다. 그러나 문제는 여전히 담보 자산의 출처에 달려 있습니다. 이는 자금을 대출받고자 하는 많은 사람들에게 장벽이 됩니다.

응우옌 티 치 차우( 하노이 동다) 씨는 이렇게 말했습니다. "2022년 2월, 저희 가족은 BIDV 은행에서 11% 변동 금리로 15억 동(VND)을 대출받았습니다. 매달 2천만 동(VND)의 원금과 이자를 갚아야 합니다. 06호 시행 후, 저는 세 곳의 시중은행에 대출을 요청했습니다. 은행 직원의 지시에 따라 이 대출을 위해서는 담보가 필요했습니다. 하지만 담보가 없기 때문에 현재의 낮은 금리로는 대출을 받을 수 없습니다."

응우옌 탄 투(Nguyen Thanh Tu) BIDV 은행 지점(남쭝옌, 꺼우저이)의 담당자는 최근 일부 고객들이 다른 은행 대출금을 상환하기 위해 자금을 지원받았지만, 대부분은 새 은행에서 담보 대출 조건을 충족해야 한다고 밝혔습니다. 기존 대출의 경우 대출 금리가 연 11~12%로 낮지만, 연 8~9%로 지나치게 낮지는 않습니다.

부동산 시장에서 최근 부동산 거래가 급격히 감소한 이유 중 하나는 주택담보대출 금리의 급격한 상승입니다. 현재 변동형 주택담보대출의 금리는 연 11.5~14%입니다. 그러나 은행들이 지금처럼 우대금리로 대출을 제공함으로써, 이전에는 "이자 부담"에 시달렸던 부동산 투자자들이 스스로 "탈출구"를 찾는 데 어느 정도 도움이 되었습니다.

실제 주택 부문은 회복세가 뚜렷할 전망

시장 조사 기관의 조사 보고서에 따르면 올해 첫 8개월 동안 다른 부동산 시장이 손실을 감축해야 하는 등 많은 어려움에 직면한 반면, 아파트나 단독주택과 같은 주택 수요를 충족하는 시장은 여전히 거래되고 있습니다. 이는 모두 실질적인 주택 수요를 가진 사람들을 위한 주택 상품이거나 현금 흐름 창출을 위한 임대 상품입니다.

중앙은행 대출 자본을 없애는 조치는 실제 주택 구매자에게 기회를 제공할 것입니다. CBRE 베트남 연구개발 컨설팅 부문 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 "은행의 예금 금리와 대출 금리가 다시 안정세를 향해 조정되고 있습니다. 많은 은행에서 신규 주택 담보 대출 금리를 연 6~8%로 제공하고 있습니다. 투자자들의 우대 정책과 더불어 아파트 시장이 다시 활성화되었습니다. 투자자와 실제 주택 수요를 가진 사람들은 은행 대출을 더 쉽게 이용할 수 있게 되었습니다."라고 말했습니다.

일부 전문가들은 일정 기간의 정화 과정을 거친 후, 현재 프로젝트 공급은 대부분 신뢰할 수 있는 투자자들로부터 이루어지며, 합법성을 보장하고 실제 주택 수요에 초점을 맞추고 있다고 말합니다. 이는 부동산 시장이 신뢰를 회복하고 회복하는 데 중요한 토대가 됩니다.

최근 많은 부동산 기업들이 새로운 시장 상황에 적응하기 위해 상품 및 개발 전략을 적극적으로 재편하고 있습니다. 특히 투자자들은 상품 가격을 10~15%까지 적극적으로 인하했습니다. 예를 들어, 롱비엔 지역의 빈민 아파트 프로젝트는 4천만 동/m² 이상에 매물로 나왔지만, 현재는 3천5백만~3천7백만 동/m²에 거래되고 있습니다. 호아이득 지역의 킴충디짝 토지 프로젝트는 5천5백만~6천만 동/m²에 매물로 나와 전년 대비 5백만~7백만 동/m²가 인하되었습니다.

응우옌 안 퀘(Nguyen Anh Que) 베트남 부동산협회 씨는 현재 유동화율과 대출 금리가 모두 하락하고 투자 심리가 개선되었으며, 부동산 시장 거래가 활발해지고 있다고 평가했습니다. 120조 VND 규모의 신용대출 패키지가 부동산 시장에 "투입"될 예정입니다. 부동산 관련 법적 절차 또한 새해에 신청할 수 있도록 마무리 단계에 접어들고 있습니다.

부동산 시장의 확실한 회복을 위해서는 실물 주택 상품의 공급이 더욱 확대되어야 합니다. 또한, 경기 회복세, 매수자의 재정적 잠재력 증대, 대규모 투자자의 시장 복귀, 미완료 사업의 재개, 그리고 토지법, 주택법, 부동산업법 등 향후 시행될 정책의 시행, 그리고 특히 투자자 신뢰 회복이 필요합니다.

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