대출금리 인하, 부동산 수요 자극 여전히 어려워

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06/2023/TT-NHNN 회람에 따라 투자자들은 금융적 "레버리지"를 활용하여 다른 은행에서 자본을 빌려 부채를 상환할 수 있게 되었습니다. 하지만 이런 움직임은 부동산 시장의 변화에 도움이 되지 않습니다.

낮은 수준의 대출금리

2023년 9월 1일, 회람 06이 발효된 이후, 주요 은행인 BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank, ACB는 생산, 사업 및 생활 필수품을 위해 자본을 빌리는 개인 고객을 위해 다른 은행의 대출을 조기에 상환하는 대출 정책을 시행하기 시작했습니다.

주택담보대출 금리는 연 8~9% 수준이지만 부동산은 여전히 어려움을 겪고 있다.

BIDV 은행은 연 6%의 우대 대출금리를 적용합니다. Vietcombank는 처음 6개월 동안 연 6.9%, 12개월 동안 연 7.5%, 처음 2년 동안 연 8%의 대출 이자율 옵션을 적용합니다. Techcombank는 이 대출 형태를 연 7.3%로 적용합니다…

은행에 따르면, 현재 10~11%의 이자율로 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 개인 고객층이 매우 큽니다. 새로운 정책에 따라 다른 은행의 기존 대출을 갚기 위해 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있는 기회가 더 많아질 것입니다. 그러나 이 문제는 담보의 출처에 따라서도 달라집니다. 이는 돈을 빌리고자 하는 많은 사람들에게 장벽이 됩니다.

응우옌 티 치 차우( 하노이 동다) 씨는 이렇게 말했습니다. "2022년 2월, 저희 가족은 BIDV 은행에서 11% 변동 금리로 15억 동(VND)을 대출받았습니다. 매달 2천만 동(VND)의 원금과 이자를 갚아야 합니다. 06호 시행 후, 저는 세 곳의 시중은행에 대출을 요청했습니다. 은행 직원의 지시에 따라 이 대출을 위해서는 담보가 필요했습니다. 하지만 담보가 없기 때문에 현재의 낮은 금리로는 대출을 받을 수 없습니다."

Nguyen Thanh Tu 여사 - BIDV 은행 지점(남쭝옌, 꺼우저이)은 최근 일부 고객이 다른 은행에서 대출을 상환하기 위한 지급금을 받았지만, 대부분은 새로운 은행에서 담보를 마련해야 하는 기준을 충족해야 한다고 평가했습니다. 기존 대출의 경우 대출 이자율은 연 11~12%로 낮지만, 연 8~9%로 너무 낮지는 않습니다.

부동산 부문만 보더라도 최근 부동산 거래가 급격히 감소한 이유 중 하나는 주택담보대출 금리가 급등한 것입니다. 현재, 변동형 대출의 주택담보대출 이자율은 연 11.5~14%입니다. 하지만 은행이 지금처럼 우대 금리를 적용해 다른 은행 부채를 갚기 위해 대출을 해주는 것은 그동안 '이자 부담'에 시달렸던 부동산 투자자들이 스스로 '탈출구'를 찾는 데 일정 부분 도움이 됩니다.

실제 주택 부문은 회복세가 뚜렷할 전망

시장조사기관의 조사 보고서에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 다른 부동산 부문이 많은 어려움을 겪고 심지어 손실을 줄여야 하는 상황에도 불구하고, 아파트나 개인 주택 등 주거 수요를 충족하는 부문은 여전히 거래가 이루어지고 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 모든 주택 상품은 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 서비스를 제공하거나 현금 흐름을 창출하기 위한 임대를 목적으로 하는 상품입니다.

국립은행에서 자본대출을 없애는 조치는 실제 주택 구매자에게 기회를 창출할 것입니다. CBRE 베트남 연구개발 컨설팅 이사 응우옌 호아이 안 씨는 "은행 예금 금리와 대출 금리가 다시 안정세를 향해 조정되고 있습니다. 많은 은행에서 신규 주택 담보 대출 금리를 연 6~8%로 제공하고 있습니다. 투자자들의 우대 정책과 더불어 아파트 시장이 다시 활성화되었습니다. 투자자와 실제 주택 수요를 가진 사람들은 은행 대출을 더욱 쉽게 이용할 수 있게 되었습니다."라고 말했습니다.

일부 전문가들은 정화 기간을 거친 후 현재 프로젝트 공급은 대부분 합법적인 투자자로부터 이루어지며, 이를 통해 합법성을 보장하고 실제 주택 수요에 초점을 맞춘다고 말합니다. 이는 부동산 시장이 신뢰를 회복하고 회복하는 데 중요한 기반이 됩니다.

최근 들어 많은 부동산 회사들이 새로운 시장 상황에 적응하기 위해 제품과 개발 전략을 적극적으로 재구성하고 있습니다. 특히 투자자들은 적극적으로 제품 가격을 10~15% 인하했습니다. 예를 들어, 빈민 아파트 프로젝트(롱비엔)는 m2당 4,000만 동이 넘는 가격에 판매되었지만, 현재는 m2당 3,500만~3,700만 동입니다. 김충디짝 토지 프로젝트(호아이득) 가격은 m2당 5,500만~6,000만 동으로, 이전보다 m2당 500만~700만 동이 감소했습니다.

응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 베트남 부동산 협회장은 현재 예금 금리와 대출 금리가 모두 하락하고, 투자 심리가 좋아졌으며, 부동산 시장에서 거래가 시작되었다고 평가했습니다. 12조 VND 규모의 신용대출 상품이 부동산 시장에 '투입'된다. 부동산에 대한 법적 절차도 새해에 적용될 수 있도록 완료를 향해 나아가고 있습니다.

부동산 시장의 회복이 더욱 뚜렷해지려면, 실제 주택 상품이 더 많이 필요합니다. 또한 경제 회복 수준, 구매자의 재정적 잠재력 증가, 대규모 투자자의 시장 복귀, 미완료 프로젝트의 재개 또는 토지법, 주택법, 부동산 사업법 등 다가올 정책의 시행, 특히 투자자 신뢰 회복 수준도 중요합니다.

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