하이즈엉, 강변 프로젝트에 큰 영향을 미칠 새로운 규정 검토

성 당위원회 부서기, 성 인민위원회 위원장인 레 응옥 짜우가 성 인민위원회 회의를 주재했습니다.

10월 14일 오후 회의에서는 하이즈 엉성에서 국가기관 및 단체가 관리하는 토지구역을 독립사업으로 분리하기 위한 조건, 기준, 규모, 비율 등이 논의되고 심의된 주요 내용에 포함되었습니다.

이 내용에 대해 루반반(Luu Van Ban) 성 인민위원회 상임부위원장은 계획에 포함되어 있고 존속이 허용된 부두에 접한 제방 밖 공공 토지는 독립된 사업으로 분리되어서는 안 된다고 말했습니다. 100% 공공 토지라 하더라도, 이러한 사업은 1년 중 절반은 운영을 중단해야 하기 때문에 경매 대상이 아닙니다. 교통이 편리한 도로변에 위치한 사업은 경매에 부쳐야 하지만, 해당 지역의 주요 교통축에 위치한 도로의 폭이 몇 미터인지, 코뮌의 주요 도로와 어떻게 다른지 등 구체적인 기준을 연구하고 마련해야 합니다.

기획투자부, 천연자원환경부, 건설부 등 관련부서는 국가예산 손실을 피하기 위해 경매에 부쳐야 하는 프로젝트를 신중하게 협의하고 계산해야 합니다.

쩐 반 꾸안 부회장은 또한 완전한 문서와 정책 및 규정을 잘 준수하는 기존 프로젝트에 우선순위를 두어야 한다고 제안했습니다. 특히 세금과 관련된 프로젝트입니다.

이 내용과 관련하여, 성 인민위원회 위원장인 레 응옥 짜우는 지방 자치 단체에 이 규정의 범위에 속하는 프로젝트의 현재 상태를 검토하여 오랫동안 지속되어 온 문제를 완전히 해결하기 위한 공포 시기를 결정하도록 요청했습니다.

기획투자부는 위원들의 의견을 검토하여 현실에 더 가까운 규정을 마련해야 합니다. 운영 자격을 갖춘 항만은 원활한 운영을 위해 절차를 신속하게 완료해야 합니다. 자격을 갖추지 못한 프로젝트는 운영을 단호히 중단해야 합니다.

기획투자부의 제안에 따르면, 국가기관 및 조직이 관리하는 토지지역을 독립된 프로젝트로 분리하기 위한 조건은 다음과 같습니다. 토지이용계획, 승인된 지구 단위 연간 토지이용계획 및 기타 관련 계획과의 부합성.

농업 생산 및 인접 지역 주민의 삶에 영향을 미치지 않습니다. 분쟁, 불만, 위반 사항이 없거나 분쟁, 불만, 위반 사항이 있지만 법률 규정에 따라 서면으로 해결되었습니다.

천연자원환경부 장관인 Duong Van Xuyen은 강둑의 생산 및 사업 프로젝트에 대한 구체적인 규정에 참여합니다.

분리 기준: 하나 이상의 인접한 토지 구획이 있어야 하며, 국가 기관이나 단체에서 관리하지 않는 구획으로 구분되거나 서로 섞이지 않아야 합니다. 기존 도로, 계획 도로 또는 도로 안전 회랑에 적어도 한 면이 인접해야 하며, 기존 도로, 계획 도로 및 도로 교통 안전 회랑에 인접한 면의 길이는 도시 지역의 경우 최소 15m, 비도시 지역의 경우 최소 20m 이상이어야 합니다.

국가기관 및 단체가 관리하는 토지면적은 반드시 세부적인 계획과 총괄계획을 갖추어야 하며, 건설법 및 기타 관련 전문법의 규정에 따라 기술 기준과 규정을 보장하는 형태와 규모를 갖추어야 하며, 각 토지의 용도 및 사례별 건설에 적합한 것이어야 한다.

규모와 관련하여 국가기관 및 단체가 관리하는 국토면적을 독립사업으로 분할하는 비율은 다음과 같이 규정한다.

도시, 읍, 면, 구, 군, 구청의 상업 및 서비스 투자 프로젝트의 경우, 국가 기관 및 단체가 관리하는 토지 면적이 신규 투자 프로젝트 시행 토지 면적(또는 확장 투자 프로젝트 임대 요청 토지 면적)의 40% 이상을 차지하고 최소 1,000m2 이상인 도시, 읍, 면의 상업 및 서비스 투자 프로젝트의 경우.

본 조 가목에 규정되지 아니한 지역의 투자서비스무역사업의 경우, 국가기관 및 단체가 관리하는 토지면적이 신규투자사업 시행용지면적(또는 확장투자사업을 위하여 임대를 신청한 토지면적)의 45% 이상을 차지하고, 그 면적이 2,000m² 이상인 사업입니다.

국가기관 및 단체가 관리하는 토지면적이 신규투자사업 시행용 토지면적(또는 확장투자사업을 위한 임대신청용 토지면적)의 90% 이상을 차지하고, 최소 1,000m² 이상의 하천변 토지를 이용하는 사업의 경우.

위 규정에 해당하지 아니하는 사업으로서 국가기관·단체가 관리하는 토지면적이 신규투자사업 시행용 토지면적(또는 확장투자사업을 위하여 임대를 요청한 토지면적)의 60% 이상을 차지하고, 그 면적이 3,000m2 이상인 사업.

본 규정은 2024년 7월 30일자 정부 령 102/2024/ND-CP 제59조 3항을 명시하여 2024년 토지법의 여러 조항의 시행에 대한 세부 내용을 명시하는 것을 목적으로 합니다.

실제로 법률에 따르면 투자자는 전년도 11월부터 이듬해 6월까지만 토지를 개발하고 사용할 수 있습니다(홍수기에는 규정에 따라 홍수 배수를 위해 강둑을 반환하기 위해 임대 토지에서 원자재, 임시 구조물 등을 옮겨야 하기 때문입니다). 투자자는 토지를 평탄화하는 것만 허용되며, 생산 및 사업에 필요한 시설물을 건설하는 것은 허용되지 않습니다(건설의 경우 총리의 승인을 받아야 합니다).

또한 이러한 토지는 종종 편리한 위치에 있지 않으며, 토지에 접근하는 교통 경로는 주로 임시적입니다(교통 연결이 어렵기 때문에 투자자는 종종 제방 통로, 제방 경사로, 하천 통로 등을 사용하기 위해 유관 당국과 계약을 맺어야 합니다).

토지 이용권이 제한적이고 교통 연결성이 불리하여 강변 지역의 생산 및 사업 프로젝트에 대한 투자 유치가 크지 않습니다.

2022년 9월 성 ​​인민위원회가 내린 결정은 실현 가능성이 매우 낮습니다. 여러 규정으로 인해 많은 투자 프로젝트가 "중단" 상태에 있으며, 토지 개발 및 사용 지연으로 인해 예산 수입에 차질이 발생하고 있습니다. 이는 성의 투자 환경에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

따라서 이 새로운 규정이 통과되면, 특히 강둑에 있는 투자 프로젝트나 공공 토지 일부와 경계를 이루는 프로젝트 토지 구역 내에서 지방에서 생산 및 사업을 운영하는 기업의 어려움과 장애물이 사라질 것입니다.

10월 14일 오후 회의에서 성 인민위원회는 다음을 포함한 여러 내용을 심의했습니다. 하이즈엉 성의 산업단지 및 산업 클러스터에 대한 투자 프로젝트 유치 및 시행의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 계획; 2021-2025년 5개년 지방 예산 공공 투자 계획 및 2021-2025년 기간 동안 지역 경찰청 건설에 투자하는 프로젝트를 시행하기 위한 2024년 계획 배정 계획; 2020-2025년 기간 동안 교육 기관의 부족한 교실 건설 및 보충 프로젝트; 농촌 지역의 3학년 시장 건설에 투자; 지구 단위에 대한 타겟 보충; 2024년 국가 예산 공공 투자 계획의 배정 및 조정 및 2024년 국가 예산 자본 계획의 지출 시나리오; 보건부 산하 부서에 구급차를 구매하기 위한 정책 승인 및 자금 배정에 관하여; 지방 라디오 및 텔레비전 방송국을 위한 기금을 보충하고 자동차 등 공공 자산을 구입하기로 결정했습니다.

PV

출처: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html