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수십억 달러가 부동산 재고와 함께 '동결'되고 있습니다.

Công LuậnCông Luận03/08/2023

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많은 바구니 마감 프로젝트

지방자치단체(63개 주 중 17개 주)의 불완전한 보고서 통계에 따르면, 2023년 2분기 부동산 재고는 아파트, 개별 주택, 토지 등의 상품을 포함하여 약 16,688채입니다.

이 중 약 1,714채의 아파트, 7,473채의 단독주택, 그리고 7,501채의 토지가 있습니다. 재고 비율은 여전히 ​​주로 개별 주택 및 토지 관련 부동산 부문에 집중되어 있습니다.

이와 관련해 건설부는 2023년 2분기에 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 정책 메커니즘, 은행 금리 등 긍정적인 신호가 많이 나타났지만, 여전히 많은 프로젝트가 법적 문제와 신용 자본 및 채권 관련 문제에 직면해 있다고 밝혔습니다.

조사 결과, 많은 투자자들이 유동성 회복을 기대하며 매력적인 할인 정책을 제시했지만 부동산 시장 회복세는 아직 불확실합니다. 그러나 7월 거래량은 여전히 ​​높지 않았으며, 특히 일부 리조트 상품의 거래량은 저조했습니다.

여러 연구 기관이 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 베트남 해안관광 도시에는 팔리지 않은 상가주택, 타운하우스, 리조트 빌라가 약 3만 채가 있으며, 각각 가격이 수천억 동에 달합니다.

수십억 달러가 부동산에 투자되고 있다. 사진 1

리조트 부동산에는 많은 재고가 있습니다.

빌라의 경우, 2분기 말 기준 누적 재고는 북부와 남부 모두 15,000세대에 달했습니다. 이 중 2,400세대는 분양을 시작했지만 유동성이 낮았고, 다음 단계 사업의 약 12,600세대는 부동산 동결 기간에 묶여 아직 분양되지 않은 재고로 남아 있었습니다.

타운하우스와 숍하우스 부문의 6월 말 재고도 약 15,000세대였습니다. 판매를 위해 오픈했지만 거래가 이루어지지 않은 세대가 약 2,500세대였고, 시장에 발표되었지만 부동산 시장이 위기에 처했을 때 출시되지 못하고 대기 중인 프로젝트 세대가 약 12,400세대였습니다.

2023년 2분기 매출 통계에 따르면, 33채의 상가주택이 전년 대비 97% 감소했고, 50채의 빌라가 전년 대비 50% 감소했습니다. 특히, 이러한 거래량은 유리한 입지를 갖춘 몇몇 주요 프로젝트에 집중되어 있습니다.

위의 거래량은 많은 사람을 실망시켰습니다. 왜냐하면 이전에는 많은 투자자가 빠른 지불에 대해 리스백, 매수 약정 또는 할인율을 최대 40~50%까지 높이는 등 매우 매력적인 인센티브를 제공했기 때문입니다. 이는 자본을 빠르게 회수하고 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다.

유동성 부족으로 일부 프로젝트의 재고가 상품의 90%를 초과하는 수준에 이르렀는데, 이는 프로젝트 개발을 위한 자금 조달 비용 증가로 인해 투자자들에게 막대한 부담으로 작용했습니다. 많은 프로젝트가 비용 절감, 정책 및 가격 조정, 그리고 시장 회복을 기다리기 위해 상품 목록을 마감해야 했습니다.

부동산 사업은 버티는 데 어려움을 겪고 있습니다.

통계청이 최근 발표한 자료에 따르면, 지난 7개월 동안 신규 등록된 부동산 기업은 2,622개로, 2022년 동기 대비 56.2% 감소했습니다. 지난 7개월 동안 해산된 부동산 기업 수는 756개로, 작년 동기 대비 17% 증가했습니다.

2023년 2분기 말, 건설부 주택부동산시장관리국 황하이 국장은 많은 부동산 기업들이 사업 운영에 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 기업들은 사업 및 경영 계획을 변경해야 했고, 대부분의 기업들은 부채 구조조정, 사업 운영 재편, 생산 및 사업 투자 규모 축소, 기구 간소화, 인력 감축 등을 시행해야 했습니다.

수십억 달러가 부동산에 투자되고 있다 이미지 2

현재 부동산 시장 상황이 지속된다면 많은 기업이 해체 위기에 처해 있습니다.

부동산 서비스 사업체 회원을 대상으로 한 베트남 부동산 중개업 협회의 조사 자료에 따르면, 앞으로도 부동산 시장 상황이 예측 불가능하게 계속 발전한다면 최대 23%의 사업체가 2023년 3분기 말까지만 운영을 유지할 수 있을 것으로 예상되며, 2023년 말까지 생존할 수 있는 사업체는 약 43%에 불과할 것으로 나타났습니다.

위 수치는 현재 시장 상황을 반영합니다. 사업체 수가 "과열"되는 정점을 경험한 후, 시장은 재정 및 운영 역량이 취약한 사업체를 퇴출하고 있습니다.

최근 들어 정부는 시장 회복을 위해 지속적으로 장애물을 제거하고 법적 통로를 마련해 왔습니다. 예를 들어, 2013년 토지법 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 10호를 발표하여 현재 대규모 재고가 있는 콘도텔의 해결책을 모색했습니다. 그러나 이러한 "해결책"은 기대했던 성과를 거두지 못한 것으로 보입니다.


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