수십억 달러가 부동산 재고와 함께 '동결'됩니다.

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여러 개의 바구니 마감 프로젝트

지방자치단체(63개 주 중 17개 주)의 불완전한 보고서 통계에 따르면, 2023년 2분기 부동산 재고는 아파트, 주택, 토지 등의 상품을 포함하여 약 16,688채입니다.

그 중 아파트는 약 1,714채, 주택은 7,473채, 토지는 7,501채가 있다. 재고 비율은 여전히 개별 주택 부동산 부문과 프로젝트 토지 구획에 주로 집중되어 있습니다.

이와 관련해 건설부는 2023년 2분기에 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 정책 메커니즘, 은행 금리 등 긍정적인 신호가 많았지만, 여전히 많은 프로젝트가 법적 문제와 신용 자본 및 채권 관련 문제에 직면해 있다고 밝혔습니다.

조사에 따르면, 많은 투자자가 유동성 회복을 기대하며 매력적인 할인 정책을 제시했지만 부동산 시장의 회복 여부는 여전히 불확실합니다. 하지만 7월의 거래량은 여전히 높지 않았으며, 특히 일부 리조트 상품의 거래량이 많았습니다.

여러 연구 기관이 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 베트남 해안 관광 도시에는 팔리지 않은 상가, 타운하우스, 리조트 빌라가 약 3만 채가 있으며, 각각 가격이 수천억 VND에 달합니다.

수십억 원이 부동산에 투자되고 있다, 이미지 1 — 리조트 부동산에는 재고가 많습니다.

빌라의 경우, 2분기 말 현재 북부와 남부 모두 누적 재고가 15,000채에 달했습니다. 이 중 2,400여 가구는 분양을 시작했지만 유동성이 낮고, 다음 단계 사업에 있는 약 12,600여 가구는 여전히 재고로 남아 부동산 동결 기간에 걸려 아직 시장에 나오지 않은 상태입니다.

타운하우스와 비치 숍하우스 부문의 재고도 6월 말 현재 약 15,000채에 달했습니다. 분양을 시작했지만 거래가 이루어지지 않은 아파트는 약 2,500채이고, 분양은 발표됐지만 부동산 시장이 위기에 처해 분양을 못 하고 대기 중인 아파트도 약 12,400채입니다.

판매 데이터에 따르면 2023년 2분기에 판매된 상가는 33채에 불과해 전년 동기 대비 97% 감소했고, 빌라는 50채가 판매돼 전년 동기 대비 50% 감소했습니다. 주목할 점은 이러한 거래량이 유리한 입지를 갖춘 몇몇 우수한 프로젝트에만 집중되어 있다는 것입니다.

위의 거래 규모는 많은 사람을 실망시켰습니다. 왜냐하면 이전에는 많은 투자자가 빠른 지불에 대해 리스백, 매수 약정 또는 심지어 할인율을 40-50%까지 인상하는 등 매우 매력적인 인센티브를 제공했기 때문입니다. 이는 자본을 빠르게 회수하고 유동성을 늘리기 위한 것입니다.

유동성이 낮아 일부 프로젝트의 재고가 전체 제품의 90%가 넘습니다. 이는 프로젝트 개발을 위해 자본을 빌려야 하는 재정적 비용 때문에 투자자에게 엄청난 부담이 됩니다. 많은 프로젝트가 비용을 절감하고, 정책과 가격을 조정하고, 시장이 회복될 때까지 기다리기 위해 상장을 마감해야 했습니다.

부동산 사업은 버티기 위해 고군분투하고 있습니다.

최근 통계청이 발표한 자료에 따르면, 지난 7개월 동안 신규 등록된 부동산 기업은 2,622개로, 2022년 동기 대비 56.2% 감소했습니다. 지난 7개월 동안 해산된 부동산 기업 수는 756개로, 작년 동기 대비 17% 증가했습니다.

2023년 2분기 말, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 많은 부동산 사업체가 사업 운영에 어려움과 과제를 겪고 있다고 밝혔습니다. 기업은 사업 및 경영 계획을 변경해야 합니다. 이러한 상황에서 대부분 기업은 부채 구조 조정, 사업 운영 재편, 생산 및 사업에 대한 투자 규모 축소, 기구 간소화, 인력 감축 등의 조치를 취해야 했습니다.

수십조원 규모의 부동산 투자가 진행 중인데요, 사진 2 — 현재 부동산 시장 상황이 지속된다면 많은 기업이 해체 위기에 처해 있습니다.

부동산 서비스 사업체 회원을 대상으로 한 베트남 부동산중개협회의 조사 자료에 따르면, 앞으로도 부동산 시장 상황이 예측 불가능하게 계속 발전할 경우, 최대 23%의 사업체만이 2023년 3분기 말까지 운영을 유지할 수 있을 것으로 예상되며, 2023년 말까지 생존할 수 있는 사업체는 약 43%에 불과할 것으로 전망됩니다.

위의 수치는 현재 시장 상황을 반영합니다. 시장은 기업 수가 '과열'되는 정점 기간을 거친 후, 재정과 운영 역량이 약한 기업을 퇴출하고 있습니다.

최근 들어 정부는 지속적으로 장애물을 제거하고 합법적인 통로를 만들어 시장 회복을 돕기 위해 노력해 왔습니다. 예를 들어, 2013년 토지법 시행을 지침으로 한 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 10호를 발표하여 현재 많은 재고가 있는 부동산 유형인 콘도텔에 대한 해결책을 찾았습니다. 하지만 그러한 "탈출 경로"는 예상했던 만큼 효과적이지 않은 것 같습니다.

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