수십억 달러가 부동산 재고와 함께 '동결'되고 있습니다.

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많은 바구니 마감 프로젝트

지방자치단체(63개 주 중 17개 주)의 불완전한 보고서 통계에 따르면, 2023년 2분기 부동산 재고는 아파트, 개별 주택, 토지 등의 상품을 포함하여 약 16,688채입니다.

이 중 약 1,714채의 아파트, 7,473채의 단독주택, 그리고 7,501채의 토지가 있습니다. 재고 비율은 여전히 주로 개별 주택 및 토지 관련 부동산 부문에 집중되어 있습니다.

이와 관련해 건설부는 2023년 2분기에 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 정책 메커니즘, 은행 금리 등 긍정적인 신호가 많이 나타났지만, 여전히 많은 프로젝트가 법적 문제와 신용 자본 및 채권 관련 문제에 직면해 있다고 밝혔습니다.

조사 결과, 많은 투자자들이 유동성 회복을 기대하며 매력적인 할인 정책을 제시했지만 부동산 시장 회복세는 아직 불확실합니다. 그러나 7월 거래량은 여전히 높지 않았으며, 특히 일부 리조트 상품의 거래량은 저조했습니다.

여러 연구 기관이 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 베트남 해안관광 도시에는 팔리지 않은 상가주택, 타운하우스, 리조트 빌라가 약 3만 채가 있으며, 각각 가격이 수천억 동에 달합니다.

수십억 달러가 부동산에 투자되고 있다. 사진 1 — 리조트 부동산에는 많은 재고가 있습니다.

빌라의 경우, 2분기 말 기준 누적 재고는 북부와 남부 모두 15,000세대에 달했습니다. 이 중 2,400세대는 분양을 시작했지만 유동성이 낮았고, 다음 단계 사업의 약 12,600세대는 부동산 동결 기간에 묶여 아직 분양되지 않은 재고로 남아 있었습니다.

타운하우스와 숍하우스 부문의 6월 말 재고도 약 15,000세대였습니다. 판매를 위해 오픈했지만 거래가 이루어지지 않은 세대가 약 2,500세대였고, 시장에 발표되었지만 부동산 시장이 위기에 처했을 때 출시되지 못하고 대기 중인 프로젝트 세대가 약 12,400세대였습니다.

2023년 2분기 매출 통계에 따르면, 33채의 상가주택이 전년 대비 97% 감소했고, 50채의 빌라가 전년 대비 50% 감소했습니다. 특히, 이러한 거래량은 유리한 입지를 갖춘 몇몇 주요 프로젝트에 집중되어 있습니다.

위의 거래량은 많은 사람을 실망시켰습니다. 왜냐하면 이전에는 많은 투자자가 빠른 지불에 대해 리스백, 매수 약정 또는 할인율을 최대 40~50%까지 높이는 등 매우 매력적인 인센티브를 제공했기 때문입니다. 이는 자본을 빠르게 회수하고 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다.

유동성 부족으로 일부 프로젝트의 재고가 상품의 90%를 초과하는 수준에 이르렀는데, 이는 프로젝트 개발을 위한 자금 조달 비용 증가로 인해 투자자들에게 막대한 부담으로 작용했습니다. 많은 프로젝트가 비용 절감, 정책 및 가격 조정, 그리고 시장 회복을 기다리기 위해 상품 목록을 마감해야 했습니다.

부동산 사업은 버티는 데 어려움을 겪고 있습니다.

통계청이 최근 발표한 자료에 따르면, 지난 7개월 동안 신규 등록된 부동산 기업은 2,622개로, 2022년 동기 대비 56.2% 감소했습니다. 지난 7개월 동안 해산된 부동산 기업 수는 756개로, 작년 동기 대비 17% 증가했습니다.

2023년 2분기 말, 건설부 주택부동산시장관리국 황하이 국장은 많은 부동산 기업들이 사업 운영에 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 기업들은 사업 및 경영 계획을 변경해야 했고, 대부분의 기업들은 부채 구조조정, 사업 운영 재편, 생산 및 사업 투자 규모 축소, 기구 간소화, 인력 감축 등을 시행해야 했습니다.

수십억 달러가 부동산에 투자되고 있다 이미지 2 — 현재 부동산 시장 상황이 지속된다면 많은 기업이 해체 위기에 처해 있습니다.

부동산 서비스 사업체 회원을 대상으로 한 베트남 부동산 중개업 협회의 조사 자료에 따르면, 앞으로도 부동산 시장 상황이 예측 불가능하게 계속 발전한다면 최대 23%의 사업체가 2023년 3분기 말까지만 운영을 유지할 수 있을 것으로 예상되며, 2023년 말까지 생존할 수 있는 사업체는 약 43%에 불과할 것으로 나타났습니다.

위 수치는 현재 시장 상황을 반영합니다. 사업체 수가 "과열"되는 정점을 경험한 후, 시장은 재정 및 운영 역량이 취약한 사업체를 퇴출하고 있습니다.

최근 들어 정부는 시장 회복을 위해 지속적으로 장애물을 제거하고 법적 통로를 마련해 왔습니다. 예를 들어, 2013년 토지법 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 10호를 발표하여 현재 대규모 재고가 있는 콘도텔의 해결책을 모색했습니다. 그러나 이러한 "해결책"은 기대했던 성과를 거두지 못한 것으로 보입니다.

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