집행관 활동

집행관 응우옌 하이 당은 자산의 등기 및 양도 행위를 기록하는 과정에 참여했습니다.

닌끼에우 동에 거주하는 응우옌 킴 N 씨는 다음과 같이 진술했습니다. “이전에 저는 제 집을 음식점을 운영하는 고객에게 임대했습니다. 계약 기간은 3년이었지만, 임차인은 3개월 만에 문을 닫고 임대료를 지불하지 않았습니다. 임대 계약서에는 ‘임차인이 정당한 사유 없이 한 달 치 임대료를 지불하지 않을 경우, 임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 최소 30일 전에 임차인에게 통지할 수 있다’는 조항이 있었습니다. 조사 결과, 저는 제 권리를 보호하기 위해 집행관에게 신청했습니다.”

이 사건과 관련하여 껀터 집행관 사무소의 응우옌 하이 당 집행관은 다음과 같이 밝혔습니다. N씨는 집행관에게 "임대차 계약 일방 해지 통지"에 관한 공증 기록을 작성해 달라고 요청하여 임차인에게 통지함으로써 임대 주택을 되찾을 수 있습니다. 통지가 작성 및 전달된 후, 임차인이 통지에 명시된 의무를 이행하지 않을 경우, 임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 법적으로 임대 주택을 되찾을 수 있습니다. 또는 N씨는 집행관에게 "임대 주택의 현 상태를 기록한 공증 기록"을 작성해 달라고 요청할 수 있습니다. 이 기록에는 임차인이 임대 후 주택의 설계나 기능을 변경했는지 여부를 확인하기 위한 전반적인 상태가 기록되어야 합니다. 동시에 임대인 소유가 아닌 재산(있는 경우)은 목록을 작성하여 봉인한 후 창고에 보관하고, 임차인에게 통지하여 찾아가도록 해야 합니다. 이 모든 과정은 집행관의 입회 하에 진행되며, 사진, 비디오 , 신분증, 부동산 소유권 증서, 임대 주택 반환 사유 등과 함께 공증된 기록에 남습니다. 이 공증은 N씨가 임대 주택을 법적으로 반환받거나, 분쟁 발생 시 협상 또는 법원 해결 요청의 근거로 활용될 수 있습니다.

요즘 사람들은 더 많은 정보를 얻고 있으며, 공인 집행관의 서비스를 적극적으로 요청하고 있습니다. 푸옥토이 동에 거주하는 응우옌 티 H 씨는 “예전에 집행관 사무소에 다음과 같은 기록을 남겨달라고 요청했습니다. 금전 교환을 입회하고 기록하는 것과 자산 현황을 문서화하는 것입니다. 제 생각에 기록을 남기는 것은 당사자들이 올바르게 행동할 수 있도록 증거를 제공하고, 불필요한 분쟁으로 이어질 수 있는 모순된 진술을 방지하는 데 도움이 됩니다.”라고 말했습니다.

오몬 동에 거주하는 팜 티 홍 H 씨는 최근 금전 교환 및 자산 양도에 대한 공증 기록을 작성하는 절차를 완료했습니다. H 씨에 따르면, 이전에는 특정 거래나 행위를 진행할 때 양 당사자와 증인이 서명한 자필 합의서만 작성하는 것이 일반적이었습니다. 그러나 분쟁이 발생했을 때 자필 합의서는 법적 효력이 없는 경우가 많았습니다. 이제 공증과 집행관 입회 하에 작성된 기록이 있기 때문에 시민들의 정당한 권리와 이익을 보호할 수 있게 되었습니다.

응우옌 하이 당 집행관에 따르면, 동료들은 도움이 필요한 사람들이 최대한 빨리 집행관 서비스를 이용할 수 있도록 적극적이고 성실하게 서비스를 홍보하고 도입해야 합니다. 동시에, 특히 공식 기록 작성, 판결 집행 조건 확인, 그리고 판결 집행 직접 진행 등에서 운영 효율성을 개선해야 합니다. 이러한 노력을 통해 새로운 법률 서비스가 기관과 시민들에게 더욱 효과적으로 기여할 수 있을 것입니다.

기사 및 사진: CHAN HUNG

출처: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html