HoREA는 부동산 투자에 대한 보증금 금액을 5%를 초과하지 않도록 규제할 것을 제안했습니다.

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건설부는 부동산사업법(개정) 초안에서 주택사업의 보증금 및 향후 건설사업과 관련하여 두 가지 방안을 제시했습니다.

구체적으로, 건설부는 옵션 1에서 부동산 프로젝트 투자자가 국가 기관에서 프로젝트의 기본 설계를 평가하고 투자자가 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 보유한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 징수할 수 있도록 규정하고 있습니다.

호레아는 부동산의 초기 투자 금액을 500만 동을 초과하지 않도록 규제할 것을 제안합니다. 이미지 1 — 일러스트 사진. (출처: MP)

보증금 계약서에는 주택 또는 건설공사의 매매가격, 임대매매가격을 명확하게 명시해야 하며, 보증금 금액은 주택 또는 건설공사의 매매가격, 임대매매가격 또는 건설공사가격의 10%를 초과할 수 없습니다.

옵션 2는 부동산 프로젝트 투자자가 주택 및 건설 공사가 사업에 투입될 수 있는 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 옵션 1에 동의하며 보증금 금액이 5%를 초과하지 않도록 규정할 것을 제안했습니다.

차우 씨에 따르면, 예금 금액이 5%를 넘지 않도록 규정하는 것은 사회적 관행에 따른 합리적인 수준이며, 예금의 성격이 자본 조달 목적이 아니며 예금자와 예금 수취자가 모두 준수할 수 있을 만큼 충분히 큰 가치를 갖도록 하기 위한 것입니다.

동시에 이 규정은 보증금 수령자, 즉 프로젝트 투자자가 고객의 요구와 취향을 탐구하고 파악하여 프로젝트의 제품, 유틸리티 및 서비스의 품질을 개선하고 향상시키는 데 도움이 됩니다.

차우 씨는 보증금액이 보증금 재산 가치의 10%를 넘지 않아야 한다는 제안은 너무 높고, 보증금액을 2%로만 해야 한다는 제안은 너무 낮으며, 계약 체결 후 첫 지급액의 30%로 해야 한다는 제안은 요구 사항을 충족하지 못하므로 불합리하다고 말했습니다.

자본을 조달할 목적이 아닌 예금이며, 예금자와 수탁자가 모두 의식적으로 준수할 만큼 가치가 큰 예금입니다.

또한 차우 씨는 법률 규정의 일관성과 통일성을 확보하기 위해 부동산업법(개정)의 '금지행위'에 '이 법 및 관련 법률의 규정에 반하는 보증금 징수행위'를 금지하는 조항을 추가할 것을 제안했습니다.

협회는 옵션 1이 부동산 프로젝트의 공개 거래 및 양도(M&A)를 용이하게 할 것이라고 판단했지만, 양도 투자자와 양수 투자자는 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도할 때 조건을 준수해야 하므로 국가는 여전히 이 활동을 엄격하게 통제합니다.

옵션 1은 또한 부동산 사업에 관한 법률 초안(개정) 제39조와 2020년 기업법 제7조의 기업 권리에 대한 일관성과 통일성을 보장합니다. 여기에는 사업의 자유에 대한 권리, 사업 자율권 및 사업 조직 형태 선택권, 규모 및 사업 분야를 적극적으로 조정할 권리 등이 포함됩니다.

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