2023년 후반에 더 밝은 희망

부동산 시장의 침체는 많은 생산 및 사업 부문의 산출물이고 여러 주요 경제 부문의 필수적인 인프라이기 때문에 다른 산업에도 심각한 영향을 미치고 있습니다.

어려움 식별

베트남 경제는 코로나19 이후 회복 단계에 있지만, 세계 경제 상황의 복잡한 변동과 경제 내부적 어려움으로 인해 부동산 시장의 성장률이 심각하게 영향을 받았습니다. 많은 전문가들은 현재 시장의 가장 어려운 문제를 파악하면서, 자본 및 법적 문제가 새로운 프로젝트가 승인되지 않는 주된 이유라고 생각합니다.

은행 보고서에 따르면 부동산 시장의 신용 성장률은 회복 조짐을 보이지 않고 있으며, 2023년 1분기에는 1.6%에 그쳤습니다. 만기 채권에 대한 압력이 엄청나서, 상환해야 할 채권이 최대 225조 동에 달하고, 그 중 부동산이 차지하는 비중이 100조 동이 넘습니다. 2023년 3분기에 정점을 찍었을 때, 최대 91조 VND의 기업 채권이 원금과 이자를 모두 지불해야 했습니다.

많은 부동산 프로젝트 투자자들이 자신 있게 매도를 재개했습니다.

부동산 사업체의 경우, 이는 어려운 문제입니다. 부동산 시장이 '동결' 단계에 있기 때문에 채권 만기가 되면 사업체가 자원을 동원하여 부채를 상환하기가 매우 어렵기 때문입니다. 현재 많은 부동산 사업체는 주택 상품을 판매하면서 손실을 감수해야 하지만 여전히 투자자를 찾지 못하고 있습니다.

부동산 시장의 또 다른 내부 문제는 부동산 프로젝트의 법적 문제입니다. 건설부는 2022년에 신규 허가받은 부동산 프로젝트가 2021년에 비해 급격히 감소할 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 2023년에도 부동산 공급이 제한될 것입니다. 현재 부동산 시장에서 거래되는 공급은 기존에 시작된 프로젝트의 재고입니다. 건설부 보고서에 따르면 2023년 1분기에 전국적으로 상업용 주택 건설 프로젝트가 14개에 불과했습니다. 그 중 북부에는 5,679개의 아파트가 있는 9개 프로젝트가 있고, 중부에는 137개의 아파트가 있는 3개 프로젝트가 있으며, 남부에는 93개의 아파트가 있는 2개 프로젝트가 있습니다.

하 광 훙(Ha Quang Hung) 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부국장은 많은 프로젝트가 토지 평가 방법에 대한 규제로 인해 "시장" 가격을 결정하기 어려워 어려움과 장애물이 발생하고 실행이 느리다고 평가했으며, 이는 프로젝트 문제의 50% 이상을 차지한다고 밝혔습니다. 또한 토지이용계획을 발표하였으나 지구단위에서 연간 토지이용계획이 없고, 토지용도전환, 기업 주식화, 토지배분, 사업에 공공용지가 섞여 있는 등의 문제가 발생하고 있습니다.

승인되었으나 적합하지 않은 1/500 세부 계획을 갖춘 일부 프로젝트는 규정에 따라 검토, 조정 및 업데이트되고 있습니다. 법적 절차상의 많은 병목 현상으로 인해 프로젝트가 지연되고, 공사 기간이 길어지며, 비용이 증가하게 되었습니다.

다양한 솔루션

부동산 시장이 국내외 경제 여건으로 인해 많은 어려움을 겪고 있는 현실에 직면하여, 관리 기관에서는 여러 해결책을 제시하고 있지만, 부동산 업체들은 이를 현실화하기 위해서는 보다 과감하게 추진해야 한다고 주장합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 기업 채권 신용 문제와 법적 정책이 주요 장애물로 작용해 전국적으로 1,000개 프로젝트가 중단되었다고 말했습니다. 많은 부동산 프로젝트는 투자자 선정, 입찰, 경매, 토지 할당, 토지 이용료 계산, 허가 등 여러 단계의 절차를 완료했음에도 불구하고 실행할 수 없습니다. 이러한 과정은 여러 단계에서 "멈춰" 있습니다.

정부는 시장의 어려움을 인식하고 각 부처에 이를 극복하기 위한 해결책을 지속적으로 제시하도록 지시했습니다. 2022년 12월 한 달 동안만 해도 총리는 경제를 위한 신용 자본 공급, 기업 채권 시장, 부동산 시장, 주택 개발 등 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 많은 내용을 포함하여 긴급한 문제를 처리하기 위한 공식 문서를 3회 연속으로 서명했습니다.

정부는 3월과 4월에 시장의 장애물을 제거하고 촉진하기 위해 결의안 33, 공식 교부 178호, 법령 10호와 같은 중요한 지침 문서를 지속적으로 발표했습니다.

가장 최근에는 쩐 홍 하 부총리가 공식 공문 469에 서명하고 발표했으며, 토지 및 부동산에 대한 법률을 완성하라는 요구 사항을 강조했습니다. 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자가 신용원에 접근할 수 있는 유리한 조건을 조성합니다. 토지 가격 결정, 계획, 토지 이용 계획 등의 어려움과 장애물을 제거합니다.

최근 총리실무그룹은 주로 동나이성과 호치민시에서 진행되는 여러 대규모 프로젝트에 집중적으로 참여했습니다. 호치민시, 빈투언성... 문제를 파악하고 해결에 집중합니다. 기업들은 병목 현상이 점차 해소되어 공급이 증가할 것으로 기대합니다.

위와 같은 일련의 지지가 있은 후, 시장 기록에 따르면 2분기 초부터 부동산 시장은 다시 한번 "흥분"하고 있습니다. 경제적으로 발전한 일부 지방과 도시의 주요 입지에 있는 주요 투자자들의 일부 프로젝트가 매각을 시작하면서 2023년 말까지 더 밝은 희망이 생겼습니다.

원천: https://baotainguyenmoitruong.vn/go-nut-that-thi-truong-bds-hy-vong-sang-hon-vao-cuoi-nam-2023-361265.html