대출 계약은 오늘날 가장 흔한 계약 유형 중 하나입니다. 조직, 개인 또는 기타 어떤 경로를 통해서든 돈을 빌리는 것은 피할 수 없는 위험을 수반합니다.
대출 계약이란 무엇인가요?
2015년 민법에 따르면 재산에는 물건, 돈, 유가증권 및 재산 사용권이 포함됩니다. 재산은 동산과 부동산으로 나눌 수 있습니다. 따라서 돈도 재산의 한 종류입니다.
2015년 민법 제463조에 따르면, 부동산 담보대출 계약은 대출자가 차용자에게 부동산을 인도하는 당사자 간의 계약입니다. 상환 기한이 도래하면 차용자는 동일한 종류의 부동산을 적정 수량과 품질로 대출자에게 반환해야 하며, 별도의 합의가 있거나 법률에 규정된 경우에만 이자를 지급할 의무가 있습니다. 담보대출 계약이 발효되면 차용자는 해당 부동산을 인도받은 시점부터 소유권을 갖게 됩니다.
대출 계약은 언제 발효되나요?
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2015년 민법 제401조에 따르면, 대출계약은 다음의 경우 효력이 발생합니다.
법적으로 체결된 계약은 별도의 합의가 없거나 관련 법률에 달리 규정되어 있지 않는 한, 계약 체결 시점부터 효력이 발생합니다.
- 계약이 발효되는 시점부터 당사자들은 약정한 대로 서로에 대한 권리와 의무를 이행해야 합니다. 계약은 당사자들의 합의 또는 법률에 의해 수정 또는 해지될 수 있습니다.
부동산 대출 계약에서 대출 기관의 의무
대출자의 의무는 2015년 민법 제465조에 규정되어 있습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.
- 약정된 시간과 장소에 맞춰 정확한 품질과 수량의 자산을 차입자에게 온전히 인도한다.
- 대출기관이 해당 부동산의 품질이 보장되지 않는다는 사실을 알고 있으면서도 차용인에게 알리지 않은 경우, 차용인이 그 사실을 알고도 해당 부동산을 인수한 경우를 제외하고 차용인에게 손해를 배상해야 합니다.
- 차용인은 본 법 제470조 또는 기타 관련 법률에 규정된 경우를 제외하고는 만기일 이전에 해당 재산을 반환할 의무가 없습니다.
따라서 대출기관은 대출 계약에서 합의한 시기와 장소에 맞춰 정확한 품질과 수량의 자산을 차입자에게 온전히 인도해야 합니다.
대출 계약서에 서명했지만 돈을 받지 못했을 경우 어떻게 해야 할까요?
대출 계약서에 서명했지만 돈을 받지 못했을 때, 다음과 같은 해결책을 참고할 수 있습니다.
대출 기관이 지급 기한보다 늦게 또는 일찍 지급하는 경우
- 대출 신청자는 대출을 제공하는 은행 및 금융 회사에 적극적으로 연락합니다. 담당 직원은 신청자에게 구체적인 사유와 대출금 지급 기한을 알려줍니다.
- 통지 기간이 만료되면 차용인은 은행이나 금융 회사에 직접 가서 계약을 해지할 수 있습니다.
- 대출기관이 계약 해지를 거부하고 차용인이 구체적인 증거를 가지고 있는 경우, 차용인은 관할 당국에 합의를 요청하고 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
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은행에서 많은 돈을 빌리면 은행은 자본 조달을 기다려야 합니다.
이러한 경우는 드물지 않습니다. 대출 계약 체결 및 검토 시점에 은행의 자본이 부족한 경우, 차용인은 은행이 자금을 확보할 때까지 기다려야 합니다. 대기 시간이 너무 길어지면 차용인은 은행에 직접 가서 계약 취소를 요청할 수 있습니다.
수취 계좌에 잘못된 정보를 기재하거나 대출자가 잘못된 계좌로 송금하는 경우
이러한 상황은 차용인과 대출인 모두에게 위험을 초래합니다. 이 경우, 가장 좋은 해결책은 은행에 연락하여 적시에 지원과 해결을 요청하는 것입니다.
사기 대출자의 경우
이 경우, 대출자는 사기 대출업자를 신고하기 위해 가까운 경찰서에 직접 연락하거나 찾아가야 합니다. 당국은 해당 정보를 접수하고 신속하게 처리할 것입니다.
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