금리는 하락했지만 주택 가격은 여전히 높아 구매자들은 주저하고 있다.

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금리는 하락했지만 주택 가격은 여전히 높다

최근 몇 달 동안 은행들은 저축 금리를 지속적으로 조정해 왔습니다. 또한, 작년 10월 이후 많은 은행들이 주택담보대출 금리를 대폭 인하했습니다.

주택 구매를 위해 9억 동(VND)을 대출받아야 하는 응우옌 득 퉁(Nguyen Duc Tung, 하노이, 하이바 쯩 ) 씨는 한 주식회사 상업은행 직원으로부터 여러 우대 대출 상품에 대한 조언을 받았습니다. 이에 따라 대출 첫 6개월 동안은 연 6.9%의 대출 금리가 우대 적용되며, 대출 첫 12개월 동안 우대 혜택을 받는 고객에게는 연 8%의 대출 금리가 적용됩니다. 또한, 고객은 대출 첫 24개월 동안 연 9%의 고정 금리를 선택할 수 있습니다.

퉁 씨에 따르면, 2022년 말에 비해 주택담보대출 금리가 많이 낮아졌다고 합니다. 하지만 그가 집을 살 때 가장 주저하는 점은 현재 집값이 여전히 높다는 점이라고 합니다.

"제가 사려고 하는 집은 30제곱미터 면적에 4층 건물입니다. 집 앞 골목은 차량 통행이 불가능합니다. 호앙마이구 빈흥동에 위치한 이 집은 36억 동(약 1억 2천만 동/m²)에 매물로 나와 있습니다. 이 가격은 하락하지 않았지만, 2022년 대비 상승했습니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — 주택 가격은 도시 거주자의 소득보다 훨씬 높습니다(그림: 하퐁).

하노이 서부에 있는 한 중개사무소 소유주인 부 득 훙 씨에 따르면, 현재 이 지역 아파트의 주요 매매가는 대부분 고급 및 고가 아파트입니다. 2차 시장에서는 저가 및 중가 아파트가 적기 때문에 두 아파트의 가격이 상승하고 있습니다.

남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역과 호아이득(Hoai Duc) 및 단프엉(Dan Phuong) 지역의 빌라 및 타운하우스 부문도 마찬가지로 높은 가격을 보이고 있습니다. 현재 손실을 줄이는 상품의 수는 많지 않은데, 대부분 2022년 말과 올해 초 높은 대출 금리로 인해 재정적 압박을 받는 주택 소유자들에게 발생했습니다.

"현재 안칸 지역(호아이득) 타운하우스 가격은 위치와 면적에 따라 m²당 9천만~1억 1천만 동으로 유지되고 있습니다. 이 가격은 2021년과 2022년 초의 '토지 열풍' 시기보다 저렴하지 않습니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

시장 유동성을 확보하기 위해 많은 전문가들은 최근 몇 달 동안 부동산 수요가 긍정적인 변화를 보이고 있다고 보고 있습니다. 그러나 실제 계약금은 낮은데, 이는 투자자들이 아직 "성공"을 위한 계약금 납입 시점을 "확정"하지 않았기 때문입니다.

더욱이, 어려운 경제 상황 과 복잡한 세계 금융 상황으로 인해 많은 투자자들이 이전처럼 무모하게 금융 레버리지를 활용하여 부동산을 매입하는 대신 신중한 접근 방식을 고려하고 있습니다. 현금 흐름이 있는 투자자들의 경우, 주택 가격이 급락할 것이라는 믿음과 "토지 열풍" 이전 수준으로 가격을 낮춰야 한다는 필요성 때문에 즉시 "자금을 투입"하기보다는 신중한 접근 방식을 취하고 있습니다.

부동산 공급은 여전히 주로 고가 부문에 집중되어 있습니다.

최근 부동산 및 주택 개발을 위한 신용 회의에서 건설부 주택 개발 및 부동산 시장 국 의 황하이 국장은 올해 1~3분기 동안 부동산 공급이 뚜렷한 하향 추세를 보였다고 밝혔습니다.

하이 씨에 따르면, 최근 전국적으로 완공된 상업용 주택 프로젝트 수는 감소 추세를 보이고 있으며, 타운하우스, 빌라, 그리고 연립 주택 부문은 증가했지만 그 수는 많지 않습니다. 주택 상품 구조는 여전히 불합리하며, 고급 상품이 과잉 공급되는 반면, 저렴한 주택, 특히 근로자 주택과 사회 주택은 부족합니다. 주택 가격은 도시 지역 저소득층의 지불 능력에 적합한 수준입니다.

특히 부동산 거래율은 최근 몇 년에 비해 여전히 크게 낮아진 상태이며, 특히 주거용 부동산 부문에서 2021년~2022년 동기 대비 약 50% 이상 감소했습니다.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — 부동산 공급은 주로 고가 지역에 집중되어 있습니다(사진 설명: 하퐁).

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 주택 가격 인하 방안에 대해 이야기하며, 실질적인 필요를 가진 사람들은 국가나 은행의 지원 정책 여부와 관계없이 항상 주택을 "구매"할 준비가 되어 있다고 말했습니다. 따라서 여기서 중요한 것은 주택 가격을 어떻게 합리적으로 책정하느냐입니다.

차우 씨에 따르면, 현재 시장에는 사회 주택과 저렴한 상업용 주택이 절실히 필요합니다. 그러나 현재 진행 중인 주택 프로젝트는 대부분 m²당 3천만 동 이상의 중상급 가격대에 속합니다.

차우 씨는 "정부는 행정 절차를 간소화해야 합니다. 절차가 길어질수록 건설 비용이 높아지기 때문입니다. 건설 비용은 가격에 포함되어 있습니다. 따라서 행정 절차가 단축될수록 주택 가격 하락에 더 큰 효과를 볼 수 있습니다."라고 강조했습니다.

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