부동산 및 사회주택 시장의 여러 가지 문제점이 드러났습니다.

국회 감찰단은 하노이 와 호치민시에서 대다수 국민이 감당할 수 있는 가격대의 아파트가 더 이상 남아 있지 않다고 지적했습니다.

높은 부동산 가격, 방치된 도시 지역이 많다.

10월 28일, 국회는 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 시행에 관한 국회 감독단의 보고서를 논의했습니다.

2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 이행 모니터링 결과를 보고하는 회의에서, 국회 경제 위원회 위원장 겸 모니터링 대표단 부단장인 부홍탄(Vu Hong Thanh) 씨는 모니터링 기간 종료 시점까지 약 3,363개의 상업용 주택 및 도시 개발 사업이 약 11,191헥타르 규모로 시행되었거나 시행 중이며, 총 413개의 산업단지가 조성되어 약 87,700헥타르의 산업용지가 확보되었다고 밝혔습니다. 사회주택의 경우, 약 800개의 사업이 567,042세대 규모로 시행되었으며, 이 중 373개 사업(193,920세대)이 완료되었고, 129개 사업(114,934세대)이 착공되었다고 덧붙였습니다. 총 298개 프로젝트가 투자 승인을 받았으며, 이는 258,188세대에 해당합니다.

부홍탄 씨가 국회에 보고하고 있다 (사진: 꽝빈)

모니터링 결과에 따르면 부동산 및 사회주택 부문은 여전히 ​​많은 문제점과 미비점, 지속 불가능한 개발, 그리고 수요와 공급의 불균형을 안고 있습니다. 부동산 가격은 대다수 인구의 소득 수준에 비해 여전히 높은 수준입니다. 많은 도시 지역이 방치되어 있고, 소형 아파트 단지의 관리 또한 미흡합니다. 거주 환경에 부적합한 노후 아파트 단지 문제를 해결할 효과적인 방안이 부재합니다. 많은 사업들이 시행 과정에서 장애물과 지연에 직면하고 있습니다. 새로운 유형의 부동산은 법적 장벽에 부딪히고 있으며, 명확하고 구체적인 규제가 부족합니다.

정책 및 법률 제정 과정과 관련하여, 일부 규정은 중복되고, 일관성이 없으며, 시기적으로 맞지 않고, 현실과 동떨어져 있으며, 검토, 수정 또는 보완이 더디고, 불명확하고, 구체성과 세부 사항이 부족하여 해석 및 시행에 있어 불일치를 초래합니다. 또한 많은 세부 시행령의 발표가 지연되고 있습니다.

저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 투자 사업(2021~2030)과 주택 개발 프로그램 및 계획의 시행은 기대에 미치지 못했으며, 대부분의 지역에서 사회주택 개발 목표를 달성하지 못했습니다. 국가 예산이 충분히 배정되지 않아 대부분의 지역에서는 국가 자본이 아닌 자체 자금으로 사회주택 사업을 추진하고 있습니다. 탄 씨는 "많은 지역에서 토지 평가가 지연되는 것이 여러 부동산 사업의 정체를 초래하는 주요 장애물입니다. 특히 신규 부동산 상품의 경우 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 관련 자산 증명서 발급에 여전히 문제가 있습니다."라고 지적했습니다.

콘도텔과 오피스텔 프로젝트는 사실상 "동결"된 상태입니다.

모니터링팀은 또한 부동산 상품 구조가 수요와 공급의 불균형으로 인해 비합리적이라고 지적했습니다. 주로 고가 주택 및 금융 투자 목적에 초점을 맞추고 있으며, 수요는 높은 반면 대다수 인구의 구매력을 고려한 상품이 부족합니다. 공급은 대부분 과거 사업에서 나오고 있으며, 신규 사업은 매우 적습니다. 일부 사업은 특히 토지 사용권 증명서 및 주택과 기타 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서 취득과 관련하여 법적 장애물에 직면하고 있습니다. 많은 부동산 사업체는 충분한 재정 능력과 사업 경험이 부족하여 비효율적인 사업 운영과 저품질 부동산 상품 생산으로 이어지고 있습니다. 더욱이, 사업체들은 현금 흐름 능력을 넘어 토지 보유량과 사업 투자를 확대하기 위해 다양한 금융 레버리지를 활용하여 자본을 조달하고 있습니다. 이는 투자 절차를 장기화하고 금융 비용을 증가시키며, 부동산 가격을 적정 가치 수준으로 낮추는 것을 어렵게 만듭니다. 콘도텔 및 오피스텔 부동산 시장은 사실상 "경직" 상태에 있습니다.

탄 씨는 "많은 도시 지역이 버려지고 있다"며, 대다수 국민의 소득 증가율에 비해 부동산 가격이 폭등했다고 지적했습니다. 하노이와 호치민시에서는 대다수 국민이 감당할 수 있는 저렴한 아파트가 더 이상 남아 있지 않습니다. 시장에 공급되는 사회주택 물량은 수요에 훨씬 못 미치고 ​​있으며, 대부분의 지역에서 사회주택 개발 목표를 달성하지 못했습니다. 반대로 일부 지역에서는 공급이 수요를 따라가지 못해 구매자와 임차인 부족 현상이 발생하고, 자원이 낭비되며, 거시경제 발전에 악영향을 미치고, 부동산 기업과 상업은행의 건전성을 저해하고, 채권 시장의 위험을 증가시키고, 국가 재정 수입을 감소시키고, 부실채권을 늘리고 있습니다. 또한 이는 사회 불안을 야기하여 노동, 고용, 주거 안정에 악영향을 미칩니다.

주된 원인은 주관적인 요인입니다.

감독단은 앞서 언급된 문제점과 한계점들이 객관적 원인과 주관적 원인 모두에서 비롯되었지만, 주관적 원인이 주된 요인이라고 결론지었습니다. 따라서 법률의 조직 및 시행은 여전히 ​​미흡하고 비효율적입니다. 지방 당국은 실수를 두려워하고 단기적인 이익만을 추구하는 경향이 있어 사업에 대한 적절한 지침이 부족하고 절차 처리가 지연되고 있습니다. 사회주택 및 산업단지 근로자 주택 개발에 대한 관심이 부족하며, 독립적인 사회주택 사업을 위한 계획 수립 및 부지 배정에도 소홀합니다. 법률 제정 및 개선, 그리고 법 집행에 대한 점검 및 감독에 있어 일부 지역에서는 리더십과 지침이 미흡하고 시기적절하지 못했습니다. 일부 지역에서는 법규 준수에 대한 인식이 낮고, 법규 위반에 대한 처리가 느리고 결단력이 부족합니다.

출처: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html