베트남 부동산 시장이 새로운 성장기에 접어들고 있습니다.

2025년에는 시장 전망이 더욱 밝아질 것으로 예상됩니다. 하노이 와 호치민시 간 주택 가격 격차가 뚜렷해지고, 투자는 지속 가능한 부문으로 다시 유입될 가능성이 높습니다.

합리적인 가격은 젊은이들이 내 집 마련까지 걸리는 시간을 단축하는 데 도움이 될 것입니다.

12월 11일 호치민 에서 "새로운 모멘텀, 안정적인 리듬"이라는 주제로 열린 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2025)에 참석한 많은 부동산 시장 분석가들이 이와 같은 평가를 내렸습니다. 이 컨퍼런스에는 수많은 전문가, 투자자, 부동산 중개인들이 참석했습니다.

사진 설명 — 이번 행사는 투자자와 부동산 중개업자들로부터 상당한 관심을 끌었습니다.

Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 르바오롱 씨는 지속적으로 높은 부동산 가격이 젊은이들의 내집 마련 능력을 크게 압박하고 있다고 말했습니다. 그러나 많은 젊은이들이 비관적인 시각에 머무르지 않고, 적극적으로 재정 전략을 바꾸고, 지출을 줄이고, 저축을 늘려 내집 마련이라는 목표에 한 걸음 더 다가가고 있다고 덧붙였습니다.

Batdongsan.com.vn이 1,000명 이상의 소비자를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 18~44세 연령대의 심리와 행동에서 뚜렷한 차이가 나타났으며, 특히 네 가지 주요 트렌드가 확인되었습니다. 주목할 만한 점은 현재 임대 주택에 거주하는 자녀가 있는 기혼자의 93%가 향후 5년 안에 내 집 마련을 목표로 하고 있다고 답했지만, 가격이 여전히 큰 장벽이라고 인식하고 있다는 것입니다. 또한 이 연령대에서 86%는 주택 가격의 30~50%까지 은행 대출을 받을 의향이 있다고 밝혀, 재정적 레버리지에 대한 현실적인 접근 방식이 증가하고 있음을 보여줍니다.

또 하나 주목할 만한 점은 두 주요 도시 간 주택 수요의 상당한 격차입니다. 호치민시의 향후 5년 내 주택 소유 희망률은 81%로 하노이(69%)보다 훨씬 높습니다. 주요 원인은 호치민시에서 30억 VND 미만 아파트 공급량이 전체 재고의 21~31%를 차지하는 반면, 하노이에서는 약 10%에 불과하기 때문입니다. 중고가 주택에 가격이 집중되면서 실제 주택 구매자들의 수요가 급격히 감소했습니다.

르바오롱 씨에 따르면, 개인적인 노력 외에도 사회주택 절차 간소화, 자격 조건 투명성 제고, 그리고 저렴한 주택 공급 확대는 청년들이 집을 찾는 데 걸리는 시간을 단축하는 데 도움이 될 것이라고 합니다.

장기 임차인과 관련하여 롱 씨는 이들이 현금 흐름형 부동산 모델의 잠재 고객층이라고 생각합니다. 임차인의 72%는 소득의 30% 미만을 임대료로 지출하고, 34%는 3년 이상 임대할 계획입니다. 가장 중요한 요소로는 부동산 품질, 편의시설, 위치, 주거 환경 등이 있습니다. 투자자들이 단순히 "살 곳을 제공하는 것"이 아니라 품질 향상에 집중한다면 임대 포트폴리오는 안정적이고 지속 가능한 현금 흐름을 창출할 수 있을 것입니다.

행정 단위를 재편하면 새로운 성장 동력이 생겨납니다.

베트남에서는 투티엠(호치민시)과 다낭이 중요한 전환점에 서 있습니다. 이 두 도시는 새로운 산업단지(IFC) 중심지로 발전할지, 아니면 기존 중심업무지구(CBD)의 확장 지역으로 거듭날지 선택의 기로에 서 있습니다. 성공 여부는 IFC 모델을 명확히 정의하고, 상징적인 랜드마크를 개발하며, 지역 간 및 도시 내 인프라를 완성하고, 기업과 기관을 유치할 수 있는 메커니즘을 구축하는 데 달려 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 개정된 토지법과 부동산상업법에 따른 새로운 법적 틀이 투명성을 높이고 사업 추진 과정을 개선하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 또한, 2025년에도 많은 지역의 토지 가격이 2022년 최고점보다 낮을 것으로 예상되어 시장 안정성을 유지하고 위험을 줄일 수 있다고 덧붙였습니다. 현재 광범위한 토지 투기 조짐은 보이지 않으며, 주요 지역은 행정 구역 통합과 관련된 곳이고, 거래는 여전히 대도시의 아파트와 단독주택에 집중되어 있다고 설명했습니다.

“단기적으로는 시장이 여전히 탐색 단계에 있을 수 있지만, 중장기적으로는 2024년부터 회복세가 시작되었고 성장 여지는 여전히 충분합니다. 2026년에는 시장이 뚜렷하게 차별화되어 더욱 안정적인 궤도에 진입할 것으로 예상합니다. 2022년과 같은 긴장된 상황은 다시 발생하지 않을 것입니다.”라고 꾸옥 안 씨는 언급했습니다.

꾸옥 안 씨는 주택 가격 또한 두 도시 간에 뚜렷한 격차를 보인다고 덧붙였습니다. 하노이의 경우, 주택 가격이 3년간 급격히 상승하여 2023년 14%, 2024년 39%, 2025년 13%를 기록했습니다. 반면 호치민시는 각각 3%, 4%, 5% 상승에 그쳤습니다. 호치민시의 부동산 검색 관심도는 2025년 초부터 회복될 것으로 예상되는 반면, 하노이는 여전히 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히, 하노이 거주자들의 호치민시 주택 검색 건수는 2025년 3분기에 2분기 대비 49% 증가했습니다. 도심 지역의 공급 부족 현상이 지속되면서 젊은 구매자들이 교외 지역으로 눈을 돌리고 있는데, 교외 지역에는 편의시설이 잘 갖춰진 계획도시와 편리한 교통망이 풍부하기 때문입니다.

호치민시에서는 벤탄-쑤오이띠엔 지하철 노선이 이미 운행 중입니다. 벤탄-깐지오 지하철 노선은 2026년 12월 19일, 벤탄-탐르엉 지하철 노선은 2026년 1월 15일에 착공하여 2028년에서 2030년 사이에 완공 및 개통을 목표로 하고 있습니다. 이러한 지하철 노선 건설은 도시 공간을 교외 지역 중심으로 재편할 것입니다.

베트남 부동산중개인협회 부회장인 응우옌 티 탄 흐엉(Nguyen Thi Thanh Huong) 씨에 따르면, 2025년은 전국적으로 많은 신규 프로젝트가 진행되는 활기찬 한 해가 될 것입니다. 특히 남부 지역에서는 중저가부터 고급 주택에 이르기까지 다양한 부문의 프로젝트가 활발하게 추진될 전망입니다. 투명한 법적 절차와 평판이 좋은 개발사가 참여하는 프로젝트들은 특히 순환도로변과 복합도시 지역을 중심으로 높은 분양률을 기록하고 있습니다.

2025년은 또한 여러 주요 인프라 프로젝트의 완공 단계가 도래하는 해입니다. 순환도로 2호선, 3호선, 4호선, 광역 고속도로, 지하철 및 남북 철도 등이 그 예입니다. 인프라 완공은 도시 확장을 촉진하고 기업과 지역 사회 모두에게 새로운 성장 기회를 창출합니다.

후옹 씨에 따르면, 행정 구역 개편은 새로운 성장 동력을 창출하는 데에도 도움이 됩니다. 지리적 범위와 관리 규모가 확대됨에 따라 많은 지역이 성장 기회를 얻고 투자를 유치하며 시장 발전을 더욱 촉진할 수 있게 됩니다. 안정적인 거시경제 기반과 회복된 시장 신뢰도, 그리고 점차 뚜렷해지는 기업 구조조정을 바탕으로 2026년부터 2028년까지는 베트남 부동산 시장의 새로운 성장 사이클이 될 것으로 전망됩니다.

"주택 문제를 근본적으로 해결하기 위해서는 국가와 기업 간의 협력적인 역할이 필요합니다. 과거 정부는 사회주택 상품 개발을 위한 다양한 정책을 시행해 왔고, 기업들은 저렴한 주택을 제공해 왔습니다. 현재 제가 알기로는 호치민시 외곽 지역에 평방미터당 3천만~4천만 동 수준의 가격대로 많은 프로젝트가 진행 중이며, 이는 대부분의 근로자들이 감당할 수 있는 수준입니다."

응우옌 티 탄 흐엉 씨는 "정부가 향후 대다수 국민에게 적합한 주택 상품을 개발하도록 투자자들을 지원하고 장려하는 메커니즘과 정책을 마련하기를 바랍니다."라고 말했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm