부동산 투자자들은 가격을 낮추라는 강요에 지쳐 "뒤돌아 서서" 시장이 회복될 때까지 기다립니다.

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부동산 시장 전반, 특히 토지 시장은 '사기는 쉽고, 팔기는 어려운' 상황에 놓여 있습니다.

전문가들에 따르면, 2019년부터 2022년 초까지 많은 지역의 부동산 시장이 활발해질 것으로 전망됩니다. 당시에는 아주 짧은 시간 '서핑'만으로 토지에 투자한 사람들이 수억 동을 벌 수 있었고, 자본이 많은 사람들도 순식간에 수십억 동을 벌 수 있었습니다. 이러한 흐름 속에서 경험이 부족한 아마추어 투자자들도 투자에 합류하면서 부동산 시장은 더욱 뜨거워졌습니다. 하지만 2022년 중반에 이르러 시장은 갑자기 폭락하며 침체에 빠졌습니다. 유동성이 지속적으로 감소함에 따라 많은 판매자가 돈을 돌려받기 위해 큰 할인을 받아들일 수밖에 없게 되었습니다.

실제로 많은 부동산 투자자들은 은행 대출 이자 압박을 줄이고 투자금을 회수하기 위해 10~30%, 심지어 그 이상의 손실을 감수하고 투자를 매각해야 했지만, 누구나 자신의 투자금을 이전할 수 있는 것은 아닙니다. 최근 많은 투자자들의 토지가 손실을 보고 매물로 나왔지만, 여전히 매수자들은 가격을 40~50%까지 깎아달라고 강요하고 있습니다. 낮은 가격에 팔아야 하는 상황에 놓이자 일부 투자자들은 이를 악물고 물건을 팔았지만, 많은 투자자들은 "회복"을 결심하고 부동산 시장이 곧 회복될 것이라는 희망을 품고 최대한 오래 버티려고 노력했습니다.

쩐 반 히엔(호치민시 빈탄군) 씨는 2019년 초부터 빈푹성 촌탄 타운에 있는 토지를 매입하는 데 약 10억 VND를 지출했습니다. 최근 사업 자금이 필요해지자 히엔 씨는 중개인에게 양도할 고객을 찾아달라고 의뢰했습니다. 히엔 씨의 100m2 땅을 보고 7억 VND도 안 되는 가격에 사겠다는 고객도 몇몇 있었습니다. 좌절한 히엔 씨는 가족과 친구들에게 자금을 모아야 했고, 땅을 팔 계획을 접고 더 나은 가격이 나올 때까지 기다렸습니다.

마찬가지로, 오안 여사도 호치민시 구치구 호아푸 마을에 있는 자신의 토지를 유지하려고 노력하고 있습니다. 오안 씨는 이렇게 말했습니다. "2021년에 이 땅을 샀습니다. 최근 자금이 필요해서 팔려고 했는데, 중개인이 제가 샀을 때보다 훨씬 낮은 가격을 제시했습니다. 그래서 어쩔 수 없이 가격을 낮추는 대신, 땅을 계속 보유하면서 시장이 회복될 때까지 기다리기로 했습니다."

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 남부 지역 부동산 시장에서 새로운 개발이 이루어지고 있다고 말했습니다. 상품을 팔려고 하거나, 큰 폭으로 할인하거나, 무슨 희생을 치르더라도 팔려고 하는 투자자 외에도, 재정적인 어려움에 시달리거나 너무 "약하지" 않다면 타협하기보다는 토지를 붙잡고 시장이 회복될 때까지 기다리는 것을 선택하는 교외 지역 토지 투자자도 많습니다. 토지를 처분할 수 없기 때문에 계속해서 토지를 보유하기로 동의하는 사람들도 많습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 5개월 동안 남부 지역의 많은 토지 매물이 2차 거래에서 20~30% 감소했고, 1차 거래에서는 최소 5~10% 감소했습니다. 2022년 초와 비교했을 때, 일반적인 감소 폭은 구획당 1억 동에서 10억 동으로 나타났으며, 어떤 곳에서는 40~50% 가까이 감소했습니다. 가장 급격한 하락은 주로 금융 레버리지를 이용한 투자자 집단에 집중되었는데, 특히 최고가 때 토지를 매수하거나 아직 적절한 서비스 인프라가 개발되지 않은 신흥 시장에서 극심한 상승세를 겪은 투자자 집단이 그랬습니다.

부동산 전문가인 Tran Khanh Quang 씨는 토지는 일종의 관습적인 "저축을 위한 매수"이며, 가치가 비교적 낮다고 말했습니다. 호치민시 반경 200km 이내에 있는 토지는 가격이 20억 VND 정도로 저렴한 정원용지가 여전히 투자자들의 선택입니다. 하지만 이 역시 투기적 부문으로, 즉시 활용하기 어려워 자금흐름이 원활하지 않을 경우 토지거래가 정체될 수밖에 없습니다. 최소한 이 기간 동안 투자자들은 여전히 탐색적 사고방식을 유지할 것이며, 이자율과 신용에 대한 정보가 뚜렷이 개선되지 않은 상황에서는 토지를 사기 위해 돈을 쓰지 않을 것입니다.

베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2023년은 많은 어려움이 있는 해입니다. 부동산 시장 전반, 특히 토지 시장이 회복되는 것은 2024년 이후가 될 수 있습니다. 하지만 예년처럼 토지 열풍이나 급격한 가격 상승을 경험하기는 어려울 것입니다.

많은 어려움에 직면하고 있음에도 불구하고, 부동산 시장은 지속적으로 법적 틀을 개선하고 많은 인프라 프로젝트를 지속적으로 시행함으로써 여전히 큰 기회를 얻고 있습니다. 동시에 중앙은행이 예금금리를 적극적으로 인하해 안정적인 수준으로 끌어내리면 금리가 하향 조정될 것으로 예상된다. 금리가 하락 조짐을 보이면 시장 유동성을 촉진하고 투자자들의 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다."

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