남탄우옌은 경기가 어려울 때 층수를 바꾼다

주식시장은 예측할 수 없습니다.

남탄우옌 산업단지 주식회사는 2022년부터 층 변경을 계획해 왔지만, 현재까지는 계획대로 진행되지 못하고 있습니다. 회사는 2025년과 2026년에도 층 변경을 계획하고 있습니다.

최근 조치로, 2025년 6월 중순, 남떤우옌(Nam Tan Uyen)은 비엣콤뱅크 증권(Vietcombank Securities Company)의 자문을 받아 약 2,400만 주를 호치민시 증권거래소(HoSE)로 이전하는 서류를 제출했습니다. 이는 회사가 가까운 시일 내에 거래소를 이전하겠다는 의지를 보여주는 것으로 여겨집니다.

관례에 따르면 기업이 신청서를 제출하고 공식적으로 상장되기까지 약 3~6개월이 걸리므로, 남딴우옌은 2025년 말까지 공식적으로 HoSE에 상장될 수 있습니다.

실제로 VN 지수는 1,350포인트 안팎에서 거래되고 있는데, 이는 수년간 높은 가격대를 유지하고 있지만, 투자 심리와 외국인 자금 흐름은 여전히 신중한 입장입니다. 특히 연초부터 2025년 6월 24일까지 외국인 투자자들은 베트남 증시(HoSE)에서 40조 211억 동(VND)을 순 인출했으며, 지정학적 불안정과 미국이 여러 국가에 부과할 수 있는 상호세로 인해 금융 시장의 예측 불가능한 상황 전개로 인해 이러한 순 인출 추세가 지속되고 있습니다.

또한, 지난 몇 년 동안 산업용 부동산은 임대 수익이 안정적이고 베트남에 대한 외국인 투자자의 지속적인 증가 추세 덕분에 비교적 안전한 분야로 여겨졌지만, 미국이 해당 세율을 발표한 후 산업용 부동산 그룹은 2025년 4월 초부터 주식 시장에서 강력한 매도의 초점이 되었습니다. 최근 시장은 회복되었지만 산업용 부동산 업계의 대형주 대부분은 여전히 매도 전 가격대에 비해 급격히 하락했습니다.

또한, 투자철회와 관련하여, 산업 부동산 "사장"인 산업 투자 개발 기업(JSC, Becamex IDC, 코드 BCM)은 2025년 4월 하반기에 HoSE 주식 3억 주의 경매를 연기해야 했는데, 당시 거래소의 주가가 계속 폭락하여 예상 시작 가격인 주당 69,600동보다 낮은 가격으로 거래되고 있었습니다.

따라서 남탄우옌은 주식 시장 전반, 특히 산업용 부동산 시장이 어려운 시기에 사업장을 변경할 계획입니다. 현재 많은 투자자들이 신규 투자/확장 계획을 미루고 있으며, 투자를 결정하기 전에 외부 요인을 지속적으로 주시하고 있습니다.

새로운 프로젝트가 방금 시작되었습니다.

남탄우옌(Nam Tan Uyen)은 2004년 남탄우옌 산업단지 개발 목적으로 설립되었습니다. 현재까지 남탄우옌 산업단지(331.98ha 규모)의 100% 입주율과 남탄우옌 확장 산업단지(288.52ha 규모)의 100% 입주율을 달성했습니다. 2016년부터 현재까지 345.86ha 규모의 남탄우옌 확장 산업단지 2단계 사업을 추진해 왔습니다. 이 사업은 남탄우옌의 차세대 성장 동력을 창출하는 핵심 사업입니다.

남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계는 2024년 4분기부터 토지 임대 수익을 계산하기 시작했습니다. 회사는 2025년에 이 프로젝트에서 75헥타르의 산업용지를 하위 임대할 계획입니다.

2025년 1분기에만 매출은 같은 기간 대비 137% 증가하여 774억 동이 증가한 1,341억 동을 기록했습니다. 세후이익은 10.3% 증가한 863억 동을 기록했습니다. 매출 증가는 주로 투자 부동산 투자에 기인했지만, 매출원가 상승과 예금이자 부족으로 세후이익은 소폭 증가에 그쳤습니다.

사업 계획과 관련하여 회사는 2025년에 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계의 인프라 구축에 투자하여 토지를 임대하는 투자자들에게 서비스를 제공할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 이 프로젝트에서 계약을 체결한 기업에 지원 및 투자 증서를 부여할 예정입니다.

남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계는 총 8,719억 5천만 동(VND)의 투자금이 투입됩니다. 이 프로젝트는 컨설팅, 측량, 설계, 보상 및 부지 정리 등 초기 단계를 완료했으며, 1단계로 344.34헥타르 규모의 부지를 배정하기로 결정했습니다. 현재 부지는 평탄화 및 착공되어 일부 고객에게 인도될 예정입니다.

2025년 1분기 말 현재, 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계에서 임차인이 선불한 금액은 1,067억 9천만 동에 불과해 이 프로젝트의 총 투자 자본(8,719억 5천만 동)에 비해 매우 적습니다.

따라서 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계는 부지 물색 및 임대 초기 단계에 있으며, 사전 예약 고객 수는 매우 저조합니다. 업계 전망이 여러 어려움에 직면해 있는 가운데, 회사가 신규 프로젝트를 위한 부지 임대 고객을 유치해야 하는 상황에서 사업 방향을 전환하는 것은 향후 회사의 성장을 위한 중요한 과제입니다.

출처: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html