남탄우옌은 시장이 어려울 때 층수를 변경합니다.

주식 시장은 예측 불가능합니다.

남탄우옌 산업단지 주식회사는 2022년부터 바닥을 이전할 계획을 세워왔지만, 아직까지 실행하지 못했습니다. 회사는 2025년에서 2026년 사이에 바닥 이전을 추진할 계획입니다.

최근 움직임으로, 남탄우옌은 2025년 6월 중순, 비엣콤뱅크 증권회사의 조언에 따라 보유 주식 약 2400만 주를 호치민 증권거래소(HoSE)로 이전하기 위한 서류를 제출했습니다. 이는 회사가 조속히 경영권을 이전하겠다는 의지를 보여주는 것으로 해석됩니다.

일반적으로 기업이 상장 신청서를 제출한 시점부터 공식 상장되기까지 약 3~6개월이 소요되므로, 남탄우옌은 2025년 말까지 호치민 증권거래소(HoSE)에서 공식적으로 거래를 시작할 수 있을 것으로 예상됩니다.

실제로 VN-Index는 1,350포인트 부근에서 거래되고 있는데, 이는 수년간 최고 수준이지만 투자 심리와 외국 자금 유입은 여전히 신중한 모습을 보이고 있습니다. 특히 올해 초부터 2025년 6월 24일까지 외국인 투자자들은 호치민 증권거래소(HoSE)에서 순 40조 211억 VND를 인출했으며, 지정 학적 불안정과 미국이 여러 국가에 부과할 수 있는 상호 관세로 인해 금융 시장의 예측 불가능한 상황이 지속되면서 순 자금 유출 추세는 계속되고 있습니다.

게다가, 과거에는 임대 수익으로 인한 안정적인 현금 흐름과 베트남에 대한 외국인 투자 증가 추세 덕분에 산업용 부동산이 비교적 안전한 분야로 여겨졌습니다. 그러나 미국이 관련 세율을 발표한 후, 2025년 4월 초부터 산업용 부동산 관련 기업들이 주식 시장에서 급격한 매도세의 표적이 되었습니다. 최근 시장은 회복세를 보였지만, 산업용 부동산 업계의 대형주 대부분은 매도세 이전 가격대와 비교했을 때 여전히 크게 하락한 상태입니다.

매각과 관련하여 산업용 부동산 "거물"인 산업투자개발공사(Becamex IDC, 코드 BCM)는 2025년 4월 하반기 호치민 증권거래소(HoSE)에서 예정됐던 3억 주 매각 경매를 연기해야 했습니다. 당시 거래소에서 주가가 지속적으로 폭락하며 예상 시작가인 주당 69,600 VND에도 미치지 못하는 가격에 거래됐습니다.

따라서 남탄우옌은 전반적인 주식 시장과 특히 산업용 부동산 시장이 어려운 시기에 사업장 이전을 계획하고 있습니다. 현재 많은 투자자들이 신규 투자/확장 계획을 연기하고 있으며, 투자 결정을 내리기 전에 외부 요인을 관망하고 있습니다.

새로운 프로젝트가 방금 착수했습니다.

남탄우옌(Nam Tan Uyen)은 남탄우옌 산업단지 프로젝트 개발을 목적으로 2004년에 설립되었습니다. 현재까지 회사는 남탄우옌 산업단지(331.98헥타르 규모)의 100% 입주율을 달성했으며, 확장된 남탄우옌 산업단지(288.52헥타르 규모) 또한 100% 입주율을 기록했습니다. 2016년부터 현재까지 회사는 남탄우옌 산업단지 확장 2단계 프로젝트(345.86헥타르 규모)를 성공적으로 추진해 왔으며, 이는 남탄우옌의 차세대 성장 동력을 창출하는 핵심 프로젝트입니다.

남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계는 2024년 4분기부터 토지 임대 수익 회계 처리를 시작했습니다. 회사는 2025년에 이 프로젝트 내 산업용지 75헥타르를 전대할 계획입니다.

2025년 1분기 매출은 전년 동기 대비 137% 증가한 774억 VND(약 1341억 VND)를 기록했으며, 세후 순이익은 10.3% 증가한 863억 VND를 기록했습니다. 매출 증가는 주로 부동산 투자 부문의 호조에 힘입은 것이지만, 매출원가 상승과 예금 이자 수입 감소로 인해 세후 순이익은 소폭 증가하는 데 그쳤습니다.

사업 계획과 관련하여, 회사는 2025년에 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계에 투자하여 토지를 임대하는 투자자들에게 필요한 기반 시설을 제공하고, 동시에 해당 프로젝트에서 계약을 체결한 기업들에게 투자 증서를 지원하고 발급할 것이라고 밝혔습니다.

남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계는 총 투자액 8,719억 5천만 VND 규모입니다. 이 프로젝트는 컨설팅, 측량 및 설계, 보상 및 부지 정리 등의 초기 단계를 완료했으며, 1단계 사업으로 344.34헥타르 규모의 부지를 배정하기로 결정했습니다. 현재 부지 정지 작업, 착공 및 여러 고객사에 대한 인도가 진행 중입니다.

2025년 1분기 말 기준, 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계의 임차인 선수금은 1,067억 9천만 VND에 불과했는데, 이는 해당 프로젝트의 총 투자액(8,719억 5천만 VND)에 비하면 매우 적은 금액입니다.

따라서 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계는 현재 토지 매입 및 임대 초기 단계에 있으며, 고객 사전 주문량도 매우 낮은 수준입니다. 어려운 산업 전망 속에서 다른 증권거래소로 이전하고 새로운 프로젝트 토지 임대 고객을 유치해야 하는 상황은 회사의 미래 성장을 보장하는 데 상당한 어려움을 야기합니다.

출처: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html