결의안 68-NQ/TW: 부동산 시장을 위한 제도적 "레버리지"

결의안 68-NQ/TW: 부동산 시장을 위한 제도적

예시 이미지. (사진: 홍닷/VNA)

법적 절차 완료 기간을 3~4년에서 2~3년으로 단축하고, 기업의 비용과 낭비를 최소화하며, 기업의 토지 및 생산 시설 접근성을 높이는 것 등은 베트남 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 위한 중요한 "촉진제"입니다.

많은 부동산 업계 종사자들은 결의안 68호가 시장의 기대를 충족하는 포괄적인 문서라는 공통된 의견을 가지고 있습니다. 결의안 68호는 지연된 사업에 대한 법적 장애물을 제거할 뿐만 아니라, 미활용 공공토지 및 분쟁 지역을 포함한 유휴 토지 자원을 활용할 수 있는 기회를 제공하기 때문입니다.

응우옌 반 코이 베트남 부동산 협회 회장은 결의안 68호가 토지 부문에 큰 전환점을 가져올 것이라고 평가했습니다.

통합 토지 데이터베이스 구축 및 국가 시스템과의 연동과 같은 구체적인 작업은 투명성을 높이고, 보상 및 부지 정리를 신속하게 처리하며, 수천 건의 지연된 프로젝트를 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

특히, 결의안 68호는 2025년까지 불필요한 기업 규제를 검토 및 폐지하고, 행정 절차 처리 시간을 최소 30%, 법률 준수 비용을 30%, 사업 환경을 30% 개선하는 것을 목표로 하고 있습니다.

결의안 68-NQ/TW: 부동산 시장을 위한 제도적

팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 관한 정부 상임위원회 회의를 주재했다. (사진: Duong Giang/VNA)

이는 투자 환경을 개선하고 민간 기업의 발전을 촉진하는 데 중요한 단계입니다. 또한, 결의안 68호는 특히 비농업 생산 및 사업용 토지 가격을 비롯한 토지 가격 변동을 통제할 수 있는 메커니즘 개발을 요구하고 있습니다.

"이는 투기를 제한하고, 인위적인 희소성을 만들어 가격을 조작하고, 투자자와 국민의 신뢰를 안정시키고, 자본을 시장으로 다시 끌어들이는 데 기여하기 위한 것입니다."라고 코이 씨는 논평했습니다.

결의안 68의 주요 내용 중 하나는 기업이 모든 비용을 부담하는 대신 지방 정부가 예산을 활용하여 산업 단지 및 클러스터의 인프라 투자자를 지원할 수 있도록 허용한 것입니다.

그 대가로 인프라 투자자들은 완공된 인프라 부지의 일부를 첨단 기술 기업, 중소기업, 혁신적인 스타트업을 포함한 특정 사업 그룹을 위해 할당해야 합니다.

기반 시설 투자 후 확보해야 할 토지의 비율은 각 지역의 실제 상황에 따라 최소 20헥타르 또는 전체 토지 면적의 5%에 도달해야 하며, 이 최소 기준치보다 낮아서는 안 됩니다.

따라서 투자자들은 더 이상 임대료 지불 능력이 더 높은 업체에 토지 전체를 임대할 자유가 없으며, 생산 공간이 절실히 필요한 대상 기업을 위해 "공간을 예약"해야만 합니다.

또한, 국가는 이러한 기업들에 대해 최초 5년간 토지 임대료를 최소 30% 인하하는 한편, 깨끗한 토지, 전기, 용수, 교통, 정보 및 행정 절차와 같은 필수 인프라를 지원하여 비공식적인 비용을 줄이고 기업들이 생산 및 연구에 집중할 수 있도록 돕습니다.

천연자원 및 환경 전략정책연구소의 통계에 따르면, 산업단지 및 클러스터 내 토지를 활용하는 기업의 비율은 현재 매우 낮아, 영세기업의 경우 약 3%, 중소기업은 8%, 중견기업은 약 19%에 불과하며, 대기업의 35%에 비해 현저히 낮은 수준입니다. 이러한 기업들의 산업단지 및 클러스터 내 토지 임대 수요는 매우 높은 것으로 나타났습니다.

대부분의 중소기업은 여전히 주거 지역의 토지를 사용하거나 주택을 임대하여 생산 및 사업장으로 활용하고 있습니다.

실제로 중소기업의 산업단지 및 클러스터 내 토지 임대는 여전히 제한적인데, 이는 산업단지 및 클러스터의 상세 건설 계획에 따른 임대 토지 규모가 중소기업의 지불 능력에 적합하지 않은 경우가 많기 때문이다.

트란 쑤언 루옹 박사(국립 경제 대학교)는 결의안 68이 동시다발적으로 그리고 실질적으로 이행된다면 생산 현장의 병목 현상을 해소하는 지렛대 역할을 할 뿐만 아니라 지속 가능하고 자립적인 산업 생태계를 구축하는 데에도 기여할 것이라고 말했다.

이번 결의안은 국내 기업, 특히 중소기업과 기술 스타트업을 육성할 수 있는 여건을 조성할 것입니다. 토지, 인프라 및 초기 투자 비용 지원을 통해 이러한 기업들은 시장 진입 장벽을 극복하고 디지털 경제의 새로운 생산력을 형성할 수 있는 기회를 얻게 될 것입니다.

프로데지 롱안 주식회사 부사장인 쯔엉 칵 응우옌 민 씨에 따르면, 결의안 68의 주요 내용 중 하나는 친환경 산업 단지에 대한 인센티브 제공인데, 이는 녹색 성장으로의 전환 과정에서 점차 표준으로 자리 잡고 있는 모델입니다.

재정 및 세제 인센티브, 디지털 전환을 지원하는 정책, 연구 개발(R&D) 및 친환경 산업 단지를 위한 인프라 개발은 핵심적인 추진 수단입니다.

결의안 68-NQ/TW: 부동산 시장을 위한 제도적

팜 민 찐 총리가 민간 경제 발전에 관한 기업인 세미나에서 연설하고 있다. (사진: Duong Giang/VNA)

“친환경 산업단지에 투자하는 기업은 최초 5년간 토지 임대료를 최소 30% 감면받을 수 있을 뿐 아니라, 신용 대출 우선권과 연구개발비 최대 200% 공제 혜택도 누릴 수 있습니다. 결의안 68호는 투자자들이 사업 모델을 전환하도록 장려하고, 국제적인 친환경 기업을 유치하기 위한 유리한 환경을 조성함으로써 ‘이중 추진력’을 발휘하는 데 기여합니다.”라고 민 씨는 분석했습니다.

예를 들어, 프로데지 롱안 주식회사는 재생에너지 사용, 물 재활용, 친환경 건축물 건설 및 배출가스 저감 기술 적용을 우선시하는 다기능 산업단지 모델을 목표로 하고 있습니다. 이는 단순한 정책적 대응이 아니라 글로벌 공급망에서 필수적인 요구 사항이기도 합니다.

GP Invest Company의 이사회 의장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 결의안 68호가 기업에 신뢰를 가져다주는 "약"과 같다고 평가했습니다.

기업이 규정을 준수하는 한, 프로젝트 실행 과정에서 발생하는 문제는 형사 처벌 대상이 되지 않습니다. 이 해결 메커니즘은 "허가를 요청하는" 방식이 아닌 기업 지원에 중점을 두어 절차 완료 시간을 단축하는 데 도움을 줍니다.

결의안 68의 제도화는 당의 정책을 구체화하고 재계의 실질적인 기대에 부응하기 위해 시급한 과제가 되고 있습니다.

목표는 기본적으로 2025년 말까지 모든 제도화 작업을 완료하는 것입니다. 2026년부터 2030년까지는 자원을 동원하고 8% 이상의 성장 목표를 달성하는 기간이 될 것입니다.

VNA에 따르면

출처: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm