일러스트 사진. (사진: 홍닷/VNA)
법적 절차를 완료하는 데 걸리는 시간을 3~4년에서 2~3년으로 단축하고, 기업의 비용과 낭비를 최소화하며, 기업이 토지와 생산 시설에 대한 접근성을 높이는 것은 베트남 부동산이 지속 가능하게 회복되고 개발되는 데 중요한 "동력"입니다.
많은 부동산 사업체의 일반적인 의견은 결의안 68이 시장의 기대에 부응하는 포괄적인 문서라는 것입니다. 68호 결의안은 일정이 지연된 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거할 뿐만 아니라, 사용하지 않는 공공 토지와 분쟁 토지를 포함한 낭비된 토지 자원을 활용할 수 있는 기회를 열어줍니다.
베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 씨는 제68호 결의안이 토지 부문에 큰 돌파구를 마련할 것이라고 평가했습니다.
통합 토지 데이터베이스를 구축하고 국가 시스템과 연결하는 등의 구체적인 작업을 통해 투명성이 높아지고, 보상과 부지 정리가 빨라지고, 중단된 수천 개의 프로젝트가 해결될 것입니다.
특히, 제68호 결의안은 2025년까지 불필요한 기업 규제를 검토하여 없애는 것을 목표로 하고 있으며, 이를 통해 행정절차 처리시간을 최소 30%, 법률 준수 비용을 30%, 기업 여건을 30% 줄이는 것을 목표로 하고 있습니다.
팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 관한 정부 상임위원회 회의를 주재했습니다. (사진: Duong Giang/VNA)
이는 투자 환경을 개선하고 민간기업의 발전을 촉진하는 중요한 조치입니다. 또한, 제68호 결의안은 특히 비농업 생산 및 사업을 위한 토지 가격의 변동을 통제하는 메커니즘을 개발할 것을 요구하고 있습니다.
코이 씨는 "이는 투기를 제한하고, 허위 희소성을 조성하며, 가격을 조작하고, 투자자와 사람들의 신뢰를 안정시키고, 자본을 시장으로 다시 유치하기 위한 것"이라고 말했습니다.
68호 결의안에서 주목을 끄는 주요 내용 중 하나는 지방 자치 단체가 이전처럼 기업이 모든 비용을 부담하는 대신, 산업 단지와 클러스터의 인프라 투자자를 지원하는 데 예산을 사용할 수 있도록 허용하는 것입니다.
그 대가로 인프라 투자자는 완공된 인프라 부지의 일부를 하이테크 기업, 중소기업, 창의적 스타트업을 포함한 타깃 기업 집단에 서비스를 제공하기 위해 따로 마련해야 합니다.
보호구역 비율은 각 지자체의 실제 상황에 따라 인프라 투자 후 총 토지 면적의 최소 20헥타르 또는 5%에 도달해야 하지만 이 최소 기준보다 낮아서는 안 됩니다.
따라서 투자자들은 더 높은 지불 능력을 가진 당사자에게 전체 토지를 임대할 수 있는 자유를 더 이상 갖지 못하고, 생산 공간이 절실히 필요한 목표 기업을 위해 공간을 "예약"해야 합니다.
또한 정부는 이러한 사업체에 대해 최초 5년 동안 토지 임대료를 최소 30% 감면하고, 깨끗한 토지, 전기, 물, 교통, 정보 및 행정 절차와 같은 필수 인프라를 지원하여 비공식 비용을 줄이고 기업이 생산과 연구에 집중할 수 있도록 돕습니다.
천연자원환경전략정책연구소의 통계에 따르면, 현재 산업단지와 클러스터 내 토지에 접근하는 기업의 비율은 매우 낮은데, 초소기업은 약 3%, 소기업은 8%, 중견기업은 약 19%에 불과하다. 이는 대규모 기업의 35%에 비해 현저히 낮은 수치다. 한편, 이들 기업이 밀집해 있는 산업단지나 지역의 토지 임대 수요는 매우 크다.
대부분의 중소기업은 여전히 주거지역의 토지를 활용하고, 주택을 임대하여 생산 및 사업장으로 사용하고 있습니다.
실제로, 중소기업이 산업단지 및 클러스터 내 토지를 임대하는 일은 여전히 제한적이다. 산업단지 및 클러스터의 세부 건설 계획에 따른 임대 가능한 토지 규모가 중소기업의 지불 능력에 적합하지 않은 경우가 많기 때문이다.
Tran Xuan Luong 박사(국립 경제 대학)는 68호 결의안이 동시적이고 실질적으로 이행된다면 생산 현장의 병목 현상을 제거하는 지렛대가 될 뿐만 아니라 지속 가능하고 내부적으로 강력한 산업 생태계를 형성하는 데 기여할 것이라고 말했습니다.
이 결의안은 국내 기업, 특히 중소기업과 기술 스타트업을 육성할 수 있는 여건을 조성할 것입니다. 토지, 인프라, 초기 비용 등의 지원을 받으면 이러한 기업은 시장 진입 장벽을 극복할 기회를 얻게 되며, 이를 통해 디지털 경제를 위한 새로운 생산력을 형성할 수 있습니다.
프로데지 롱안 주식회사의 부사장인 응우옌 민(Nguyen Minh) 씨에 따르면, 결의안 68의 주요 내용 중 하나는 생태 산업 단지에 대한 인센티브입니다. 이 모델은 점차 녹색 성장으로의 전환에서 표준이 되어 가고 있습니다.
재정 및 세금 인센티브, 디지털 전환을 지원하는 정책, R&D(연구 개발) 및 생태 산업 단지를 위한 인프라 개발이 핵심 요소입니다.
팜 민 찐 총리가 기업을 대상으로 한 세미나에서 민간 경제 개발에 관해 연설하고 있습니다. (사진: Duong Giang/VNA)
"생태 산업 단지에 투자하는 기업은 최초 5년간 토지 임대료를 최소 30% 감면받을 수 있으며, 최대 200%까지 신용 자본 및 R&D 비용 공제 혜택을 우선적으로 받을 수 있습니다. 결의안 68호는 투자자들의 사업 모델 변경을 장려하고 국제적인 친환경 기업 유치에 유리한 환경을 조성함으로써 "더블 푸시(double push)"를 창출하는 데 기여합니다."라고 민 씨는 분석했습니다.
프로데지 롱안 주식회사는 재생에너지 활용, 물 재활용, 친환경 건축, 배출 저감 기술 적용을 우선시하는 다기능 산업단지 모델을 목표로 하고 있습니다. 이는 단순한 정책적 대응이 아니라, 글로벌 공급망의 생존을 위한 필요성이기도 합니다.
GP Invest Company 이사회 의장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 68호 결의안이 기업에 신뢰를 가져다주는 "약"이라고 평가했습니다.
기업이 규정을 준수하는 한, 프로젝트 실행 중에 발생하는 모든 문제는 형사 처벌을 받지 않습니다. 결제 메커니즘은 "요청-기부"의 방식 대신 기업 지원에 중점을 두고 절차를 완료하는 데 걸리는 시간을 단축하는 데 도움이 됩니다.
68호 결의안을 제도화하는 것은 당의 정책을 구체화하고 기업계의 실질적인 기대에 부응하기 위해 시급한 요구가 되고 있습니다.
2025년 말까지 모든 제도화 작업이 기본적으로 완료되는 것이 목표입니다. 2026~2030년 기간은 자원을 활성화하고 8% 이상의 성장 목표를 달성하는 기간이 될 것입니다./.
VNA에 따르면
출처: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
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