고급 아파트 공급 여전히 압도적, 가격은 m²당 2억 동까지

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2023년 10월 25일 09:43 낫린 기사 인쇄

ANTD.VN - 아파트 수요는 주로 저렴한 가격대에서 나타나는 반면, 하노이 와 호치민시의 두 대도시에서 공급되는 신규 아파트의 90% 이상이 고급 가격대에서 나오고 있으며, 프로젝트 비용은 m²당 최대 2억 VND에 달합니다.

건설부 자료에 따르면 최근 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보이고 있습니다. 2023년 3분기 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 동 가격대의 아파트가 가장 많이 검색되었습니다. 주요 도시에서는 아파트 부문에 집중된 흡수율이 높았으며, 특히 중심가에는 100억 동 미만의 주택이 많습니다.

그러나 공급은 여전히 주로 고급 부문에 집중되어 있어 1차 시장의 거래 가격이 상당히 크게 상승했습니다.

구체적으로 하노이의 1차 시장에서 3분기에 새로 오픈한 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/m²에 달했습니다.

건설부는 "고가 주택 부문의 신규 공급 비중이 90%가 넘기 때문에 가격 조정이 상승 추세에 있다"며, "일부 투자자들이 가격을 조정하고 상층부에 추가 매물을 내놓기도 했다"고 밝혔다.

2차 시장에서는 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하며 약 3,200만 동/m²를 기록하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 지역에서 3분기 2차 매매 가격이 2분기 대비 상승했으며, 그중 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 지아럼 지역은 3% 이상 상승했습니다.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

아파트 공급은 여전히 주로 고급 주택 부문에서 이루어진다.

저렴한 아파트 공급(가격이 2,500만 VND/m2 - 3,500만 VND/m2)은 다음과 같이 언급할 수 있습니다. Anland Premium Duong Noi 프로젝트(Ha Dong 지구)는 약 3,100만 VND/m2의 공모가를 가지고 있습니다. One 18 Ngoc Lam 프로젝트(Long Bien 지구)는 약 2,750만 VND/m2의 공모가를 가지고 있습니다. Eurowindow River Park 프로젝트(Dong Anh 지구)는 약 2,520만 VND/m2의 공모가를 가지고 있습니다. Phuong Dong Green Home 프로젝트(Long Bien 지구)는 약 3,200만 VND/m2의 공모가를 가지고 있습니다.

중간 가격대 아파트(m2당 3,000만 동에서 5,000만 동 미만)의 프로젝트는 다음과 같습니다. Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)의 가격은 m2당 3,900만~4,200만 동입니다. Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)의 가격은 m2당 4,500만~5,000만 동입니다. Vinhomes Smart City 프로젝트의 Sakura 구획(Nam Tu Liem 지구)의 가격은 m2당 4,300만 동입니다. Vinhomes Smart City 프로젝트의 Miami 구획(Nam Tu Liem 지구)의 가격은 m2당 4,600만 동입니다.

고급 아파트(가격이 5,000만 달러 이상)의 경우, 다음을 언급할 수 있습니다. TNR Nosta 프로젝트(동다 지구)는 매매 가격이 6,000만~7,500만 VND/m2입니다. Han Jardin 아파트 프로젝트는 매매 가격이 5,100만~8,200만 VND/m2입니다. Mastery West Highs 구획의 West B 건물인 Vinhomes Smart City(남투리엠 지구)는 매매 가격이 6,100만 VND/m2입니다.

호치민시에서도 고급 아파트 부문이 강세를 보이고 있으며, 3분기 신규 분양 아파트 물량은 대부분 기존 프로젝트의 차기 단계에서 공급됩니다. 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 지역 도시 개발 프로젝트에서 공급됩니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 아파트 부문에서 공급되며, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 프로젝트의 차기 단계에서 공급되는 고급 아파트 부문에서 공급됩니다.

2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매가는 m²당 6천만 동을 넘어섰습니다. 이 중 m²당 1억~2억 동에 달하는 프로젝트도 있습니다.

여기에는 다음이 포함됩니다. Beverly Solari 분양 - Vinhomes Grand Park(9구)의 매물 가격은 약 4,700만~6,600만 VND/m2입니다. Empire City 프로젝트 - Thu Thiem 도시 지역의 The Monarch의 매물 가격은 약 2억 VND/m2입니다. Thao Dien Green 프로젝트(2구)의 매물 가격은 약 1억 VND/m2입니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 동(VND)으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기 대비 거의 변동이 없었습니다.

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