부동산에 대한 수익 기대를 할 때 거품 붕괴의 위험이 발생할 수 있습니다.

푸토- 호아빈 -빈푹 3개 성(省)이 푸토에 행정 중심지를 두고 합병한다는 소식을 포함하여 성(省)과 시(市) 합병 소식이 소셜 미디어에 퍼진 지 며칠 만에 비엣찌(Viet Tri) 일부 지역에서는 부동산 열풍이 불었고, 어떤 지역에서는 2025년 초 대비 최대 50%까지 치솟았습니다. 토지 가격이 너무 빠르게 상승하면 단기적으로 부동산 버블이 형성될 수 있습니다. 수익성에 대한 기대가 실현되지 않을 경우 버블 붕괴 위험은 충분히 존재합니다.

투자자들은 타이남비엣찌 도시 지역 프로젝트의 부동산 시장에 대해 알아봅니다.

이 "토지 열풍"의 원인은 지방 합병 소문, 즉 지방 행정 단위 통합을 기반으로 푸토(Phu Tho)가 신설 지방의 본부가 될 것이라는 소문에서 비롯된 것으로 알려져 있습니다. 지난 2주 동안 다른 여러 지방에서도 합병 소문으로 인해 토지 가격이 "급등"했습니다. 합병의 가장 뚜렷한 영향 중 하나는 행정 및 정치 중심지의 이동과 일부 인구의 이동 가능성입니다. 이에 따라 "토지 열풍"이 발생합니다.

투자자 입장에서는 합병 루머로 인한 "토지 열풍"의 이면에는 숨겨진 문제점들이 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 첫째, 합병 시 각 지자체는 인프라 투자를 받게 됩니다. 인프라에 대한 기대감은 지가 상승의 원인이 됩니다. 하지만 인프라가 어디에, 어떻게, 그리고 얼마나 오랫동안 투자될지는 단기간에 확인할 수 없습니다. 도로와 교량이 있는 지역의 부동산만이 성장 동력을 얻을 수 있을 것입니다. 실제로, 유리한 교통망과 지역 중심지로의 개발 방향성을 갖춘 푸토 시는 투자자들에게 "약속의 땅"으로 떠오르고 있습니다. 특히 비엣찌 시는 현재 국가은행(4지역), 세무서(8지역), 국고청(8지역), 사회보험청(18지역)의 본사로 선정되어 이 지역의 전략적 행정 중심지로 자리매김하고 있습니다. 행정 중심지의 장점은 쾌적한 주거 공간, 보안, 교통망을 제공할 뿐만 아니라 부동산 시장의 잠재력을 열어줍니다.

사실, 편리한 교통 입지와 지역 중심지로 개발될 수 있는 방향으로 인해 비엣찌 시는 점점 더 많은 투자자들을 유치하고 있습니다.

둘째, 현재 "토지 열풍"이 불고 있는 지역은 투기꾼들의 "가격 부풀리기"에 기인한다는 것이 거의 확실합니다. 과거에도 투기꾼들은 검증되지 않은 가상의 정보를 이용하여 시장 신뢰를 구축하기 위해 여러 가지 수법을 사용해 왔습니다. 또한, 대규모 토지 수색에 대한 소문을 퍼뜨리기 위해 사람들을 조직하기도 했습니다. 이 모든 것은 특정 지역의 수익에 대한 기대치를 높이고, 단기간에 수익을 낼 수 있는 기회를 포착하기 위한 것입니다. 따라서 이러한 움직임에 참여하는 투자자들은 위험에 직면하게 되며, 특히 토지를 여러 번 매매한 경험이 있는 투자자들은 더욱 그렇습니다(이러한 토지의 합법성은 말할 것도 없습니다).

셋째, 그리고 가장 중요한 점은, 루머는 그저 루머일 뿐이라는 것입니다. 즉, 사실일 수도 있고 거짓일 수도 있다는 뜻입니다. 사실이라면 투자자들은 어느 정도 수익을 얻을 수 있습니다. 반대로 투자한 토지를 팔 수 있을까요? 예측하기 어렵습니다. 왜냐하면 루머가 사실이 아닐 경우, "토지를 보유한" 투자자들은 2022년 말 부동산 시장이 급락했을 때처럼 "자산 더미 위에서 죽는" 상황에 빠지기 때문입니다.

지난 2주 동안 비엣찌 시, 토손 구, 벤갓 도시 지역의 토지 매매가 활발하게 이루어졌습니다.

더욱이 토지 가격 과열은 단기 부동산 버블로 쉽게 이어질 수 있습니다. 수익성에 대한 기대가 실현되지 않을 경우 버블 붕괴 위험은 충분히 존재합니다. 그러나 푸토를 비롯한 다른 성이나 도시의 부동산 투자는 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 계산한다면 충분히 가능합니다. 예를 들어 산업, 도시, 관광 개발 정책이 있는 지역 등... 실질적인 정보가 실질적인 수익 가치를 형성합니다.

따라서 지방 합병에 대한 공식 발표가 있기 전에 투자자들은 실현 가능하고 효과적인 프로젝트와 투자 채널에 현금 흐름을 집중해야 합니다. 오늘날처럼 토지를 매입하여 부동산에 투자하는 군중 심리를 좇아 거품을 조성하는 것은 지양해야 합니다.

탓꾸옹

출처: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm