부동산에 대한 수익 기대를 할 때 거품이 터질 위험이 발생할 수 있습니다.

푸토, 호아빈 , 빈푹 성이 통합되어 푸토라는 이름으로 통합되고 행정 중심지도 푸토로 이전된다는 소식이 소셜 미디어에 퍼진 지 불과 며칠 만에, 비엣찌 시 일부 지역에서 부동산 붐이 일어나 2025년 초 대비 가격이 최대 50%까지 상승했습니다. 이처럼 지나치게 빠른 가격 상승은 단기적인 부동산 거품으로 이어질 위험이 있으며, 수익성에 대한 기대가 실현되지 않을 경우 거품이 완전히 붕괴될 가능성도 충분히 있습니다.

투자자들은 타이남비엣찌 도시 개발 프로젝트를 통해 부동산 시장에 대해 배우게 됩니다.

이러한 '토지 열풍'의 원인은 지방 통합 루머, 특히 푸토(Phu Tho)가 새로운 지방의 중심지가 될 것이라는 루머에 있다고 합니다. 다른 지역에서도 지난 2주 동안 통합 루머로 인해 토지 가격이 급격히 상승했습니다. 통합의 가장 분명한 영향 중 하나는 행정· 정치적 중심지의 이동과 그에 따른 일부 주민의 이주 가능성입니다. 이러한 상황이 '토지 열풍'으로 이어지고 있는 것입니다.

투자자 관점에서 볼 때, 합병 루머로 인한 '토지 열풍' 이면에 숨겨진 문제점을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 첫째, 지방 정부가 합병되면 인프라 투자가 이루어질 것입니다. 인프라 투자에 대한 기대감이 토지 가격 상승의 원인이 되지만, 어디에, 어떻게, 얼마나 오랫동안 투자할지는 단기간에 확정할 수 없습니다. 도로와 교량이 잘 갖춰진 지역의 부동산만이 성장 동력을 확보할 수 있습니다. 실제로 교통이 편리하고 지역 중심지로 발전할 가능성이 높은 푸토는 투자자들에게 '약속의 땅'으로 여겨지고 있습니다. 특히 비엣찌시는 중앙은행(제4지역), 국세청(제8지역), 재무부(제8지역), 사회보험청(제18지역)의 본부가 위치하여 지역의 전략적 행정 중심지 역할을 하고 있습니다. 행정 중심지라는 이점은 편리한 주거 환경, 안정적인 치안, 우수한 교통망뿐만 아니라 부동산 투자 잠재력 또한 높여줍니다.

실제로, 유리한 교통 입지와 지역 중심지로의 발전 방향성을 갖춘 비엣찌시는 투자자들을 점점 더 많이 끌어들이고 있습니다.

둘째로, 현재의 '토지 과열' 현상은 투기꾼들이 인위적으로 가격을 부풀리는 데서 비롯된 것이라고 거의 단언할 수 있습니다. 과거에도 투기꾼들은 시장의 신뢰를 높이기 위해 조작되고 검증되지 않은 정보를 이용하는 경우가 많았습니다. 심지어 대규모 토지 매입에 대한 소문을 퍼뜨리기 위해 조직적으로 움직이기도 했습니다. 이 모든 것은 특정 지역의 수익 기대감을 높여 단기적인 이익을 얻기 위한 매매 기회를 창출하려는 목적입니다. 따라서 이러한 추세를 따르는 투자자, 특히 토지를 매입한 후 여러 차례 되파는 투자자(토지의 법적 지위 문제까지 고려한다면 더욱 그렇습니다)는 상당한 위험에 직면하게 됩니다.

셋째, 그리고 가장 중요하게는, 소문은 그저 소문일 뿐이며, 사실일 수도 있고 거짓일 수도 있다는 점입니다. 만약 소문이 사실이라면 투자자들은 수익을 얻을 수도 있습니다. 반대로, 이미 투자한 토지를 팔 수 있을까요? 장담하기 어렵습니다. 소문이 사실이 아닐 경우, 토지를 보유한 투자자들은 2022년 말 부동산 시장이 갑자기 폭락했을 때처럼 자산을 완전히 날려버리는 상황에 처할 수 있기 때문입니다.

지난 2주 동안 비엣찌시 토선동 벤곳 도심 지역의 토지 매매가 활발하게 이루어졌습니다.

게다가, 지가의 과열은 단기적인 부동산 거품으로 쉽게 이어질 수 있습니다. 기대했던 수익성이 실현되지 않을 경우 거품 붕괴의 위험도 충분히 존재합니다. 하지만, 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 계산한다면 푸토를 비롯한 다른 성 및 도시의 부동산 투자는 충분히 가능합니다. 예를 들어, 산업, 도시, 관광 개발 정책이 잘 갖춰진 지역 등을 눈여겨봐야 합니다. 실질적인 정보는 투자 수익률을 결정짓는 중요한 요소입니다.

따라서 지방 통합에 대한 공식 정보가 발표되기 전에 투자자들은 실현 가능하고 매우 효과적인 프로젝트 및 투자 채널에 자본을 집중해야 합니다. 현재처럼 거품을 형성하는 토지 사재기 부동산 투자와 같은 군중심리에 휩쓸리는 행태는 피해야 합니다.

탓 꾸옹

출처: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm