BIDV 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 2024년에서 2025년 사이의 안정적인 경제 성장이 부동산 투자 및 개발 활동의 탄탄한 기반을 마련하는 중요한 토대가 될 것이라고 분석했습니다. 이와 더불어, 억제된 인플레이션과 저금리, 그리고 점진적인 환율 완화는 기업과 개인 모두의 구매력과 투자 심리를 크게 개선했습니다.
같은 견해를 공유하는 베트남 부동산협회(VARS) 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨도 베트남 부동산 시장이 강력한 변화의 시기에 접어들었으며, 어려움을 극복하고 개발 기회를 잡는 데 여러 요소가 "건설적인" 역할을 하고 있다고 말했습니다.
새로운 법적 통로의 지원, 정부, 부처 및 지부의 적극적인 참여, 그리고 경제 및 금융 요인의 긍정적 영향에 힘입어 2024년은 시장이 기반을 다질 시기입니다. 2025년은 향후 몇 년간 더욱 강력한 회복과 성장 모멘텀을 구축하는 전환점이 될 것입니다.
VIS Rating의 신용평가 및 리서치 부서 이사 겸 수석 분석가인 즈엉 득 히에우(Duong Duc Hieu) 씨는 법적 절차가 신속하게 승인되면 프로젝트 실행 및 신규 매출이 촉진되어 매출 증대와 기업의 안정적인 현금 흐름 창출에 도움이 될 것이라고 말했습니다. 이는 투자자들이 과도한 재무 레버리지 사용 위험을 최소화하는 데 도움이 되므로 매우 중요합니다. 따라서 2025년에는 부동산 업계의 부채 상환 능력이 향상될 것입니다.
또 다른 주목할 점은 외국인 직접 투자(FDI) 자본이 2024년에도 강력한 성장세를 보였고 2025년에도 성장세를 유지할 것으로 전망된다는 점입니다. 부동산 사업 활동을 위한 신규 등록 FDI 자본 총액은 37.2억 달러에 달해 신규 등록 자본 총액의 18.8%를 차지하며 가공 및 제조 산업에 이어 두 번째로 많았습니다.
전년도 허가 프로젝트의 신규 등록 자본금과 조정 등록 자본금을 포함할 경우, 부동산 사업 활동에 대한 등록 외국인 직접 투자 자본은 50억 9천만 달러에 달해 전체의 15.1%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2024년 베트남에서 부동산 사업 활동에 대한 외국인 직접 투자 자본은 18억 4천만 달러에 달해 전체의 7.2%를 차지할 것으로 예상됩니다.
에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨(David Jackson) 대표는 외국인 투자자들이 베트남 시장 전망에 대해 여전히 긍정적인 확신을 가지고 있으며, 베트남에서 승인 및 허가받은 투자 프로젝트에 지속적으로 자본을 투자하고 있다고 언급했습니다. 2024년 베트남에서 실현된 총 FDI 자본은 253억 5천만 달러로 2023년 대비 9% 이상 증가했으며, 그중 부동산 사업 활동은 18억 4천만 달러로 60% 증가했습니다.
특히, 세계 주요 부동산 시장이 상당히 침체된 상황에서 베트남의 FDI 자본은 부동산 부문으로 더 많이 유입되는 경향이 있습니다. 이는 외국인 투자자들에게 베트남 부동산 시장의 매력을 다시 한번 확인시켜 주었습니다.
또한, 주식 시장은 부동산 기업의 중요한 자금 조달 채널로 부상하고 있습니다. 이러한 추세에 따라, 이 분야 기업의 주식 발행은 2024년에 큰 폭의 성장을 기록했으며, 2025년에도 폭발적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다.
베트남 주식시장을 신흥 시장으로 격상시켜 더 많은 국제 투자 자본을 유치할 수 있는 여건을 조성한다는 전망이 주요 동력입니다. 이러한 개선은 부동산 산업에 대규모 자본을 조달할 수 있는 기회를 제공할 뿐만 아니라, 기업들이 어려운 시기를 극복하고 성장과 지속 가능한 발전을 촉진할 수 있도록 지원하는 데 중요한 역할을 합니다.
거시경제적 요인과 더불어 인프라 또한 2025년 부동산 시장의 '지렛대'로 여겨진다. 경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 경기 변동 이후 경제가 점차 회복되고 있으며, 인프라가 성장의 문을 여는 '황금 열쇠'이자 핵심 요인으로 떠올랐다고 말했다.
부동산 시장 또한 회복 과정에서 이러한 중요한 지원의 혜택을 받고 있습니다. 이러한 요인들은 수많은 신규 사업의 추진을 촉진할 뿐만 아니라, 인프라 투자는 기존 자산의 가치 상승에도 기여하여 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다.
퐁 씨의 분석에 따르면, 정부는 대규모 사회기반시설 사업 투자에 집중하고 있으며, 이는 삶의 질 향상뿐만 아니라 부동산 시장 경쟁력 강화에도 도움이 될 것입니다. 특히, 정부는 2025년 공공투자자본 계획을 790조 7,270억 동으로 설정했는데, 이는 2024년 67조 동 대비 18% 증가한 수치입니다. 공공투자자본을 활용하는 사업들은 정부의 지출 목표 달성을 위해 장애물을 제거하고 사업 진행 속도를 높일 것으로 예상됩니다.
또한, 인프라의 동시적 개발은 특히 도시화가 진행 중인 지역에서 시장에 새로운 기회를 열어줍니다. 지하철 노선, 도로, 교량, 새로운 산업 단지 등 일련의 인프라 프로젝트는 부동산 가치를 높이는 "지렛대"일 뿐만 아니라 기업과 투자자에게 매력적인 기회이기도 합니다.
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029
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