거시경제 안정과 인프라는 부동산 시장을 움직이는 원동력입니다.

BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 2024~2025년 기간의 안정적인 경제 성장이 부동산 투자 및 개발의 중요한 기반이 될 것이라고 분석했습니다. 안정적인 인플레이션, 낮은 금리, 그리고 점진적으로 완화되는 환율은 기업과 개인 모두의 구매력과 투자 심리를 크게 개선시켰습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 부회장인 응우옌 치 탄 씨 역시 같은 견해를 밝히며, 베트남 부동산 시장이 여러 요인들이 어려움을 극복하고 발전 기회를 포착하는 "창의적인" 역할을 하면서 급격한 변화의 시기에 접어들고 있다고 믿는다.

새로운 법적 틀, 정부 및 관련 부처의 적극적인 참여, 그리고 경제 및 금융 요인의 긍정적인 영향에 힘입어 2024년은 시장이 기반을 다지는 해가 될 것입니다. 이를 바탕으로 2025년에는 더욱 강력한 회복세를 보이며 향후 몇 년간 성장 동력을 창출할 것입니다.

VIS Rating의 수석 분석가 겸 신용평가 및 연구 책임자인 Duong Duc Hieu 씨는 법적 절차 승인이 빨라지면 프로젝트 실행과 신규 분양 개시가 원활해져 매출 증대와 기업의 안정적인 현금 흐름 창출에 도움이 될 것이라고 언급했습니다. 이는 투자자들이 과도한 재무 레버리지 위험을 최소화하는 데 매우 중요합니다. 따라서 2025년 부동산 부문의 부채 상환 능력이 향상될 것으로 예상됩니다.

또 하나 주목할 만한 점은 외국인 직접 투자(FDI) 역시 2024년에 강한 성장세를 보였으며 2025년에도 성장세가 지속될 것으로 예상된다는 것입니다. 부동산 사업 활동에 대한 신규 등록 FDI 총액은 37억 2천만 달러에 달해 전체 신규 등록 자본의 18.8%를 차지하며 제조업 부문에 이어 두 번째로 높은 비중을 기록했습니다.

신규 등록 자본과 전년도에 허가된 프로젝트의 조정된 등록 자본을 모두 포함하면, 부동산 사업 활동에 등록된 외국인 직접 투자는 50억 9천만 달러에 달하여 전체 투자액의 15.1%를 차지했습니다. 2024년 베트남 부동산 사업 활동에 대한 실제 외국인 직접 투자는 18억 4천만 달러에 이르러 전체 투자액의 7.2%를 차지했습니다.

아비슨 영 베트남의 데이비드 잭슨 총괄 이사는 외국인 투자자들이 베트남 시장의 전망에 대해 여전히 긍정적인 태도를 보이며, 승인 및 허가된 투자 프로젝트에 지속적으로 투자하고 있다고 언급했습니다. 이는 2024년 베트남에 투자된 총 외국인직접투자(FDI)액이 253억 5천만 달러에 달해 2023년 대비 9% 이상 증가한 데서 확인할 수 있으며, 특히 부동산 투자액은 18억 4천만 달러로 60% 증가했습니다.

특히 전 세계 주요 부동산 시장이 전반적으로 침체된 가운데, 베트남 부동산 부문으로의 외국인 직접투자(FDI) 유입은 증가 추세를 보이고 있습니다. 이는 베트남 부동산 시장이 외국인 투자자들에게 여전히 매력적이라는 것을 보여줍니다.

또한, 주식 시장은 부동산 기업의 중요한 자금 조달 채널로 자리 잡고 있습니다. 이러한 추세에 따라 해당 부문 기업들의 주식 발행은 2024년에 강한 성장세를 기록했으며, 2025년에도 이러한 호황이 지속될 것으로 예상됩니다.

주된 원동력은 베트남 증시가 신흥시장으로 격상되어 더 많은 해외 ​​투자 자본을 유치할 수 있는 유리한 환경이 조성될 전망에서 비롯됩니다. 이러한 긍정적인 발전은 부동산 부문에 대규모 자본 유입의 기회를 열어줄 뿐만 아니라, 기업들이 어려운 시기를 극복하고 성장과 지속 가능한 발전을 이루는 데 중요한 역할을 합니다.

거시경제적 요인과 더불어 인프라는 2025년 부동산 시장의 '지렛대'로 여겨집니다. 경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 경제가 격변 이후 점차 회복되고 있으며, 인프라가 성장의 문을 여는 핵심 요소, 즉 '황금 열쇠'로 부상하고 있다고 언급했습니다.

부동산 시장 역시 회복 과정에서 이러한 중요한 요인들의 혜택을 받았습니다. 이러한 요인들은 많은 신규 프로젝트를 촉진했을 뿐만 아니라, 인프라 투자 또한 기존 부동산의 가치를 높여 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣는 데 기여했습니다.

퐁 씨의 분석에 따르면, 정부는 삶의 질 향상뿐 아니라 부동산 시장의 경쟁력 강화에도 기여하는 대규모 인프라 프로젝트 투자에 집중하고 있습니다. 특히, 정부는 2025년 공공 투자 계획을 7,907억 2,700만 동으로 설정했는데, 이는 2024년 계획인 6,700억 동 대비 18% 증가한 수치입니다. 공공 투자 자금이 투입되는 프로젝트들은 정부의 예산 집행 목표를 달성하기 위해 장애물 제거 및 사업 진행 속도 가속화가 예상됩니다.

더 나아가, 인프라의 동시 개발은 특히 도시화가 진행 중인 지역에서 시장에 새로운 기회를 열어줍니다. 지하철 노선, 교량, 도로, 새로운 산업 단지와 같은 일련의 인프라 프로젝트는 부동산 가치를 높이는 "지렛대" 역할을 할 뿐만 아니라 기업과 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029