거시경제적 안정성과 인프라는 부동산 시장의 레버입니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 2024~2025년 기간의 안정적인 경제 성장이 부동산 투자 및 개발 활동을 위한 견고한 기반을 마련하는 중요한 축이 될 것이라고 분석했습니다. 그와 함께 인플레이션이 통제되고 이자율이 낮은 수준을 유지했으며, 환율도 점차 완화되어 기업과 개인 모두의 구매력과 투자 심리가 크게 개선되었습니다.

같은 견해를 공유하는 베트남 부동산협회(VARS) 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨도 베트남 부동산 시장이 강력한 변화의 시기에 접어들었으며, 어려움을 극복하고 개발 기회를 잡는 데 여러 요소가 "건설적인" 역할을 하고 있다고 말했습니다.

새로운 법적 통로의 지원, 정부, 부처 및 지부의 적극적인 참여, 경제적 , 재정적 요인의 긍정적 영향으로 2024년은 시장이 기반을 구축할 시점입니다. 다음으로, 2025년은 더욱 강력한 회복을 위한 전환점이 될 것이며, 향후 몇 년간 성장 모멘텀을 만들어낼 것입니다.

VIS Rating의 신용평가 및 연구부문 이사이자 수석 분석가인 Duong Duc Hieu 씨는 법적 절차가 더 빨리 승인되면 프로젝트 실행과 새로운 매출이 촉진되어 매출이 늘어나고 기업의 현금 흐름이 더 안정될 것이라고 말했습니다. 이는 투자자가 과도한 재무 레버리지를 사용할 위험을 최소화하는 데 도움이 되므로 중요합니다. 따라서 2025년에는 부동산업계의 부채상환능력이 향상될 것이다.

또 다른 주목할 점은 외국인 직접 투자(FDI) 자본이 2024년에도 강력한 성장세를 보였고 2025년에도 성장세를 유지할 것으로 전망된다는 점입니다. 부동산 사업 활동을 위한 신규 등록 FDI 자본 총액은 37.2억 달러에 달해 신규 등록 자본 총액의 18.8%를 차지하며 가공 및 제조 산업에 이어 두 번째로 많았습니다.

신규 등록자본과 전년도 허가사업의 조정등록자본을 포함하면, 부동산사업에 대한 등록된 외국인 직접투자자본은 50억 9천만 달러에 달해 15.1%를 차지했다. 2024년 베트남에서 부동산 사업 활동에 대한 외국인 직접 투자는 18억 4천만 달러에 달해 전체의 7.2%를 차지할 것으로 예상됩니다.

Avison Young Vietnam의 데이비드 잭슨 사장은 외국인 투자자들이 베트남 시장 전망에 대해 긍정적인 확신을 갖고 있으며, 이곳에서 승인 및 허가를 받은 투자 프로젝트에 계속해서 자본을 투자하고 있다고 언급했습니다. 이는 2024년 전체에 걸쳐 베트남에 투자된 총 FDI 자본이 253억 5천만 달러에 달하는 수치로 입증되며, 이는 2023년 대비 9% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동은 18억 4천만 달러로 60% 증가했습니다.

특히, 세계 주요 부동산 시장이 매우 침체되어 있는 상황에서 베트남의 FDI 자본은 부동산 부문으로 더 많이 유입되는 경향이 있습니다. 이를 통해 외국 투자자들에게 베트남 부동산 시장이 매력적이라는 사실이 확인되었습니다.

게다가 주식시장은 부동산 사업의 중요한 자본 조달 채널이 되고 있습니다. 이러한 추세에 따라, 이 분야 기업의 주식 발행은 2024년에 강력한 성장을 기록했으며, 2025년에도 계속해서 급증할 것으로 예상됩니다.

가장 큰 추진력은 베트남 주식 시장을 신흥 시장 그룹으로 격상시켜 더 많은 국제적 투자 자본 흐름을 유치할 수 있는 환경을 조성한다는 전망에서 비롯됩니다. 이러한 경기 회복은 부동산 산업에 대규모 자본을 조달할 수 있는 기회를 열어줄 뿐만 아니라, 기업이 어려운 시기를 극복하고 성장과 지속 가능한 개발을 촉진하도록 지원하는 데 중요한 역할을 합니다.

거시경제적 요인과 더불어 인프라 또한 2025년 부동산 시장의 '지렛대'로 여겨진다. 경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 경기 변동 이후 경제가 점차 회복되고 있으며, 인프라가 성장의 문을 여는 '황금 열쇠'이자 핵심 요인으로 떠올랐다고 말했다.

부동산 시장 역시 회복 과정에서 이러한 중요한 지원을 받고 있습니다. 이러한 요소들은 많은 신규 프로젝트에 유리한 조건을 만들어 줄 뿐만 아니라, 인프라에 대한 투자는 기존 자산의 가치를 높이는 데에도 기여하여 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣습니다.

퐁 씨의 분석에 따르면, 정부는 대규모 인프라 프로젝트에 투자하는 데 주력하고 있는데, 이는 삶의 질을 개선하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 경쟁력도 강화합니다. 특히, 정부는 2025년 공공 투자 자본 계획을 790조 7,270억 동으로 설정했는데, 이는 2024년 계획인 67조 동보다 18% 증가한 수치입니다. 공공 투자 자본을 활용하는 프로젝트는 정부의 지출 목표를 충족하기 위해 장애물이 제거되고 진행 속도가 빨라질 것으로 예상됩니다.

또한, 인프라의 동시적 개발은 특히 도시화가 진행 중인 지역에서 시장에 새로운 기회를 열어줍니다. 지하철 노선, 도로, 교량, 새로운 산업단지 등 일련의 인프라 프로젝트는 부동산 가치를 높이는 '지렛대'일 뿐만 아니라 기업과 투자자에게 매력적인 기회이기도 합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029