아파트 부문은 투자자들에게 관심 있는 부문입니다.

아파트 임대는 오늘날과 같이 어려운 시기에 안정적인 수입원을 제공하기 때문에 많은 투자자들에게 선호되는 투자 수단입니다.

전문가에 따르면, 호치민시에서는 오랫동안 아파트 분양이 거의 이뤄지지 않았습니다. 그 사이 많은 투자자들은 여전히 ​​이 부문에 집중하고 있으며, 적정 가격과 양호한 진행 상황을 보이는 프로젝트를 매수하려고 합니다. 요즘은 많은 투자자들이 부동산 시장이 아직 활황이었을 때처럼 '서핑' 목적으로가 아니라 주로 임대 목적으로 아파트를 구매합니다. 아파트 임대 수익률은 이전 기간만큼 높지 않고, 어떤 분야에서는 저축 금리보다 낮은 수준이지만, 안정적인 수입원을 제공할 수 있어 여전히 관심을 끄는 투자 수단입니다.

빈탄구(호치민시)에 아파트를 새로 구입한 항 씨(투자자)는 이렇게 말했습니다. "은행 예금 금리가 급격히 떨어져서 더 이상 저축하고 싶지 않고, 돈을 인출해서 아파트를 사서 임대하고 싶어요. 미래를 위해 자산을 모으는 것도 있고, 매달 돈이 들어오고 나가는 투자도 하고 싶어요."

마찬가지로 리 여사도 호치민시 8구에 아파트를 매입해 월 700만 VND의 고정 수입으로 임대하고 있습니다. 리 씨는 "계산해 보면 임대 수익은 여전히 ​​매수 비용보다 훨씬 낮지만, 지금은 무엇에 투자해야 할지 모르겠습니다. 게다가 많은 주택 소유자들이 재정적으로 어려움을 겪고 있어 가격이 예전에 비해 크게 떨어졌기 때문에 월세를 받기 위해 집을 사서 임대하고, 시장이 호전될 때까지 기다려서 팔아 이익을 내고 있습니다."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 데이터에 따르면, 2023년 4분기 호치민시의 1차 공급 아파트 수는 7,600호에 달해 전분기 대비 안정적이었지만, 전년 동기 대비 5% 감소했습니다. 호치민시의 이번 분기 평균 1차 판매 가격은 m²당 6,900만 동으로 2020년 수준으로 회복되었으며, 이는 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 45% 하락한 수치입니다. 지앙 후인 부국장 겸 연구 및 S22M 부서장은 호치민시의 주거용 부동산 공급이 현재 매우 부족하며, 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장으로서는 더욱 그렇다고 말했습니다. 그 사이 투자자들의 매수 수요는 매우 높은데, 특히 2023년 말에는 많은 사람들이 유휴 자금을 인출해 아파트 프로젝트를 찾아 매수할 것으로 예상됩니다.

"과거 부동산 시장이 '핫'했을 때는 많은 투자자들이 토지 거래에 뛰어들어 한 곳을 팔고 그 돈으로 다른 곳을 사서 수익을 냈습니다. 하지만 지금은 시장이 불안정해지면서 투자자들이 주로 아파트에 투자합니다. 땅이나 타운하우스처럼 가격 변동이 크지 않고, 임대를 통해 안정적인 자금 조달이 가능하기 때문입니다."라고 장 후인 씨는 말했습니다.

부동산 시장 조사 기관에 따르면, 아파트 임대 수익률은 현재 팬데믹 이전에 비해 상당히 급격히 감소했습니다. 그 이유는 시장 경쟁이 치열해서 임대주들이 높은 입주율을 확보하기 위해 임대료를 낮출 수밖에 없기 때문입니다. 이는 또한 임대 아파트에 대한 투자 추세가 장기간 감소세를 보인 이유이며, 다른 투자 채널이 예측 불가능하게 변동하는 경기 침체 상황에서 부분적으로만 회복된 이유이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2017~2018년 기간 동안 임대 아파트의 이익 마진은 항상 6~8%로 높았으며, 이는 12개월 임대 가격/아파트 판매 가격 공식에 따라 계산되었습니다. 2019년 이익 마진이 5.2%로 감소세를 보였지만, 팬데믹이 발생한 2020~2021년에는 급락세를 보였고, 2020~2021년에는 4.3~4.5%, 2022~2023년에는 4~4.3%로 다시 떨어졌습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨는 아파트 가격 수준이 급격히 상승하고 있다고 언급했습니다. 2023년 3분기만 해도 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 1차, 2차 가격을 합쳐 4,550만 VND/m²에 달했지만, 아파트 임대료는 이에 따라 상승하지 않았습니다. 그 중 많은 아파트의 매매가는 30~40억 동이지만, 임대료는 월 800~1200만 동 정도에 불과한 반면, 매매가 40~60억 동인 아파트는 월 임대료가 1500~2500만 동 수준이다.

"임대료가 과거에 비해 하락했지만, 장기적인 비전을 가진 투자자들에게 임대 아파트는 여전히 매력적인 투자 수단입니다. 높은 평균 수익률, 시간 경과에 따른 가격 상승률과 임대 수익이 합쳐져 연 12.5%에 달하기 때문입니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 예금 등 다른 투자 수단보다 더 좋고 안정적인 수익입니다."라고 레바오롱 씨는 분석했습니다.

많은 전문가는 아파트 부문의 투자 잠재력을 높이 평가합니다. 이는 실제 주택 수요를 충족함으로써 가치를 유지하는 제품군이기 때문입니다. 어려운 시장 상황에서 아파트 등 실제적 필요를 충족하는 상품은 부동산 시장의 밝은 희망입니다. 급속한 도시화 속도로 인해 실제 주택 수요는 계속해서 증가하고 있으므로 아파트 프로젝트에 대한 여지는 매우 큽니다.

원천: https://baotainguyenmoitruong.vn/phan-khuc-can-ho-duoc-nha-dau-tu-quan-tam-369151.html