베트남에서 가장 작은 구에는 m2당 최대 18억 VND의 가격으로 판매되는 부동산이 있습니다.

(단찌) - 하노이 호안끼엠구 항 다오 동은 베트남에서 면적이 가장 작지만, 수도의 핵심적인 위치 덕분에 매매가가 평방미터당 최대 18억 VND에 달할 정도로 매우 높습니다.

하노이 호안끼엠구에 위치한 항다오구는 면적이 0.07km²로 베트남에서 가장 작은 구입니다. 항다오구에는 항다오, 항응앙, 항즈엉 거리와 항까, 항깐, 차까 거리의 일부가 포함되어 있습니다.

수도의 가장 좋은 입지에 위치해 있기 때문에 이 지역은 밤낮으로 상업 활동이 활발합니다. 따라서 부동산 매매가는 항상 매우 높은 수준이며, 평방미터당 수십억 VND에 달하기도 합니다.

단 트리 기자들의 조사에 따르면, 항다오 거리에는 평방미터당 8억 VND에서 10억 VND에 이르는 가격대의 주택 매물이 많으며, 일부는 평방미터당 18억 VND가 넘는 가격에 거래되고 있다.

예를 들어, 이 거리의 면적 30제곱미터짜리 주택이 550억 VND, 즉 제곱미터당 18억 3천만 VND에 매물로 나와 있습니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 전면 폭이 3미터이고 2층 건물이며, 1층은 상업용 임대, 2층은 침실로 사용되고 있습니다. 현재 이 주택은 상업용으로 임대되고 있습니다.

항다오 거리에는 140m² 규모의 3층 주택이 1,300억 VND(m²당 9억 2,800만 VND)에 매물로 나와 있습니다. 소개에 따르면 1층은 상업용으로 임대 중이며, 2층과 3층은 침실로 사용되고 있습니다.

항응앙 거리에서는 타운하우스가 평방미터당 7억 동 이상에서 10억 동 이상에 이르는 가격으로 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 93평방미터 규모의 5층짜리 주택은 1,200억 동, 즉 평방미터당 12억 9천만 동에 매물로 나와 있습니다.

판매자에 따르면, 해당 주택은 항다오 거리와 항박 거리가 만나는 교차로에 위치해 있습니다. 집에서 호안끼엠 호수와 동낀아툭 광장까지는 100m도 채 되지 않습니다.

이 거리에 있는 185제곱미터 면적의 3층짜리 주택이 1,900억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 10억 VND가 넘는 가격입니다.

항다오동에 있는 몇몇 주택이 매물로 나와 있습니다(스크린샷).

항즈엉 거리에서는 타운하우스가 평방미터당 6억 7천만 동에서 거의 10억 동에 이르는 가격으로 매물로 나와 있습니다. 이 거리에 있는 4층짜리 70평방미터 규모 주택은 469억 동, 즉 평방미터당 6억 7천만 동에 매물로 나와 있습니다.

또한 항다오동의 항까, 항깐, 차까 거리 등지에서는 평방미터당 8억 동에서 9억 동에 이르는 가격으로 많은 주택이 매물로 나와 있습니다.

항다오 지역의 타운하우스 임대료는 지역 및 위치에 따라 월 5천만 동에서 1억 3천만 동까지 다양합니다.

하노이의 부동산 중개인인 호앙 투안 씨에 따르면, 구시가지, 특히 항다오 지역의 부동산은 대부분 투자자들이 호텔, 홈스테이를 짓거나 사업용 임대 목적으로 매입하는 경우가 많다고 합니다. 구시가지의 부동산은 매우 한정적이며 문화적, 역사적 특성이 강하기 때문에 매매가와 임대가 모두 높다고 합니다.

그는 또한 구시가지의 집값이 너무 높아 거래를 성사시키기가 매우 어렵다고 밝혔습니다. 많은 집들이 매물로 나온 지 6개월이 지나서야 매수자를 찾는다고 합니다. "구시가지의 집값은 원래부터 높았기 때문에 지난 1년 정도 동안 가격 변동이 크지 않고 3~5% 정도 오르는 데 그쳤습니다."라고 그는 말했습니다.

항다오 지역의 일부 주택은 평방미터당 10억 VND가 넘는 가격에 거래되고 있다(사진: Duong Tam).

하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 하노이의 타운하우스 가격이 높은 이유는 공급 부족 때문이라고 말했습니다. 한편, 투자 수요는 증가하고 있습니다. 그러나 구매자들은 계약 전에 신중하게 알아봐야 합니다. 실제 거래 가격이 집주인이 제시한 가격보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 수백억에서 수천억 동에 달하는 타운하우스는 매수자를 신중하게 고르는 경향이 있다고 말했습니다. 거래 건수는 많지 않지만 타운하우스를 소유하려는 수요는 항상 존재한다고 덧붙였습니다. 한편, 경제가 어려움을 겪고 있어 유동성에도 영향을 미치고 있다고 설명했습니다.

"타운하우스를 구매하는 사람들은 대개 희소하고 좋은 입지를 원합니다. 하노이 타운하우스의 임대 수익률은 현재 은행 예금 이자율과 거의 같습니다. 타운하우스 가격은 이전에 상승했기 때문에 이 부문은 더 이상 큰 변동을 보이지 않습니다."라고 그는 말했다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm