2023년 3분기에는 시장에 나온 주택 10채 중 2채가 '팔릴' 것으로 예상된다.

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닷산 서비스 부동산 연구소(닷산 서비스)는 2023년 3분기 베트남 주거용 부동산 시장 조사 보고서를 발표했습니다.

이에 따라 부동산 시장은 올해 첫 9개월 동안 신규 공급이 부족했고, 흡수율은 평균 20% 수준으로 급격히 떨어졌습니다. 즉, 시장에 나온 주택 10채 중 2채가 '거래 완료'된 것입니다.

닷산 서비스 담당자는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 정책들이 시장 회복에 뚜렷한 효과를 보이지 못하고 있다고 지적했습니다. 국내외 경제 상황이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 시장 신뢰도가 완전히 회복되지 않은 상태입니다.

Dat Xanh Service에 따르면, 시장의 "긍정적인 측면"은 예금 금리가 2020년 이후 최저 수준으로 떨어졌고, 이로 인해 신규 대출 금리도 2022년 초와 같은 수준으로 조정되었다는 것입니다.

전체 시장의 전반적인 흡수율은 "위기" 이전 같은 기간에 비해 여전히 낮지만, 2023년 흡수율은 분기별로 점진적으로 상승했습니다. 흡수율 증가 추세가 안정적으로 유지된다면 향후 부동산 시장은 점진적으로 활성화될 것입니다.

Dat Xanh Service의 조사에 따르면 호치민시와 인근 지역을 포함한 남부 지역 부동산 시장이 올해 첫 9개월 동안 주요 공급량에서 선두를 달리고 있습니다. 호치민시와 빈증성 의 아파트 공급은 주요 아파트 포트폴리오의 97.3%, 지역 전체 포트폴리오의 65.7%를 차지합니다.

호치민시에는 신규 저층 주택 프로젝트가 없습니다. 동부 지역 프로젝트 공급이 전체 제품 포트폴리오의 약 60%를 차지합니다.

2023년 3분기 호찌민시는 약 4,000세대의 신규 아파트 공급을 기록하며 전년 대비 74% 증가했습니다. 아파트 평균 매매가는 m²당 6천만~8천만 동으로 전년 대비 2~3% 상승했습니다. 이 중 아파트 흡수율은 약 22%입니다.

2023년 3분기 호찌민시 전체 지역 및 인근 성의 1차 공급 기준 흡수율은 약 15~20%입니다. 특히 호찌민시의 흡수율은 다른 인근 성(평균 22% 이상으로 추정)보다 높습니다.

닷산 서비스(Dat Xanh Service)에 따르면, 호치민시 위성 지역(빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 )의 아파트 평균 매매가는 m²당 2,700만~4,300만 동이며 분기별로 안정세를 보이고 있습니다. 타운하우스 평균 매매가는 m²당 2,500만~9,100만 동이며 분기별로 안정세를 보이고 있습니다.

빌라의 평균 매매가는 m²당 6천만 동에서 1억 3천만 동 사이로 분기별로 5~8% 상승하고 있습니다. 상가의 평균 매매가는 m²당 3천만 동에서 1억 4천 3백만 동 사이로 분기별로 안정적입니다. 토지의 평균 매매가는 m²당 1천 5백만 동에서 5천 5백만 동 사이로 분기별로 안정적입니다.

Dat Xanh 서비스 연구소 소장 Pham Anh Khoi 박사. (사진: 다이비엣)

닷산 서비스(Dat Xanh Service)의 팜 안 코이(Pham Anh Khoi) 이사는 정부, 부처, 그리고 기업들의 노력으로 부동산 시장이 "덜 악화"되는 조짐을 보이고 있다고 평가했습니다. 앞으로 시장은 법적 문제가 해결된 프로젝트들의 신규 공급을 환영할 것입니다. 더 많은 프로젝트가 추가되면 2차 공급은 더욱 안정적이고 다양해질 것입니다.

" 현재 대출 금리는 연 10% 수준으로 하락했습니다. 2023년 4분기에는 금리가 유지되고 투자자와 고객들은 부동산 대출에 대한 신용 한도 측면에서 더 많은 지원을 받을 것으로 예상합니다. 2023년 4분기는 투자자들이 심리적인 부담을 덜고 적합한 상품에 투자할 시점이 될 것으로 예상됩니다." 라고 코이 씨는 말했습니다.

다이 비엣

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