요양원 투자: 베트남의 새로운 부동산 트렌드

진정한 리조트나 요양원은 아름다운 입지뿐만 아니라 좋은 기후, 의료 인프라, 편리한 교통 등도 필요합니다.

"모범 요양원"이라는 아이디어에서 아름다운 전망과 편리한 교통을 갖춘 대규모 토지가 주목의 중심이 되었습니다.

투자가 본격화되고 있습니다

이러한 추세에 앞장선 기업 중 하나가 바로 Vingroup Corporation입니다. 이 회사는 최근 Vin New Horizon을 출시했습니다. Vin New Horizon은 호치민 시의 Can Gio에 위치한 베트남 최초의 고급 도시 지역 및 은퇴 서비스 체인입니다.

빈그룹 부회장 겸 대표이사 응우옌 비엣 꽝 씨는 이 프로젝트가 노년층에게 "행복의 지평"을 열어 건강하고 행복하며 의미 있는 삶을 살 수 있도록 돕는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다. 빈 뉴 호라이즌 모델은 주간 서비스, 단기 숙박, 의료 서비스, 집중 치료부터 외로운 노인을 위한 평생 돌봄까지 다양한 요구를 충족하도록 설계되었습니다.

요양원 부지 매매에 대한 정보가 부동산 거래 사이트에 점점 더 많이 등장하고 있습니다.

시장에는 온라인 거래 사이트에 "중부 고원지대나 동남부에 요양원이나 리조트를 짓기 위해 땅을 사야 합니다"와 같은 게시물이 점점 더 많이 나타나며 수백 개의 응답을 받았습니다.

람동 지역 부동산 중개인 응우옌 반 티엔 씨는 지난 2주 동안 많은 고객들이 요양원 건립을 위해 20~30헥타르 규모의 부지 매입을 요청했다고 밝혔습니다. 람동 지역 타융 호수 지역의 중개인 콩 방 씨는 많은 고객들이 레드북, 아름다운 입지, 편리한 인프라를 갖춘 부지에 높은 가격을 지불할 의향이 있지만, 의료 및 상업 서비스 계획이 요건을 충족하는지 여부가 불분명하여 대부분 "신중하게 검토"하고 있다고 말했습니다.

매수 수요가 증가하는 가운데, 요양원 "트렌드"에 힘입어 토지 매매도 급증했습니다. 동나이성 비엔호아에 위치한 1헥타르 규모의 토지가 "사찰, 요양원 또는 리조트 건설에 적합"이라는 설명과 함께 1,300억 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 빈꾸우성에서 11,500m² 규모의 또 다른 프로젝트도 요양원과 기본 인프라를 갖춘 것으로 알려져 1,000억 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 아직 많은 프로젝트가 미완성 상태이고, 허가도 완료되지 않았지만, 토지 가격은 여전히 ​​상승세를 보이고 있습니다.

트렌드를 따르지 마세요.

틴탄 부동산 회사 이사인 도안 꾸옥 두엣 씨는 리조트 및 요양원 부동산 투자 추세가 다시 강세를 보이고 있다고 말했습니다. 그러나 그는 대부분의 프로젝트가 재판매를 위한 "아름다운 땅" 수준에 그치고 있으며, 아직 완전한 서비스 모델을 구축하지 못했다고 경고했습니다. "의료 및 건강 관리 부서의 참여 없이 토지에만 투자한다면 프로젝트의 진정한 가치를 얻기 어려울 것입니다. 진정한 리조트나 요양원은 아름다운 입지뿐만 아니라 좋은 기후, 의료 인프라, 편리한 교통, 그리고 건강 안전을 보장하는 고속도로 및 공항과의 근접성도 갖춰야 합니다."라고 그는 말했습니다.

두엣 씨에 따르면, 많은 사람들이 은퇴 후 살 곳을 짓겠다는 꿈을 품고 교외에 땅을 사지만, 대부분 신중하게 계산하지 않아 실패한다고 합니다. "요양원 건설 투자는 감정에 따라 이루어질 수 없습니다. 이 분야는 깊은 전문성, 막대한 자본, 특히 마음이 필요합니다. 노인들을 위한 의료 서비스 제공은 유행을 따라갈 수 없습니다."라고 그는 말했습니다.

곧 구체적인 표준을 구축해야 합니다.

호치민시 자연자원환경경제연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 연구 관점에서 베트남의 급속한 고령화 사회에서 요양원 및 리조트 사업 개발은 불가피한 필요성이라고 평가했습니다. 그러나 그는 효과적인 시행을 위해서는 주택, 요양원, 재활 센터, 의료 시설을 통합하는 동시적 계획을 보장하는 국가의 참여가 필요하다고 강조했습니다. 그는 "투자자들은 추세를 따라가서는 안 됩니다. 투기 열풍에 쉽게 휩쓸릴 수 있기 때문입니다. 계획이 없으면 많은 사람들이 가격이 부풀려진 농지에 투자하게 되어 큰 손실을 보게 됩니다."라고 경고했습니다.

투안 씨에 따르면, 이 부문이 지속 가능하게 발전하려면 국가가 요양원 사업에 대한 토지 이용 계획을 통제하는 메커니즘을 조속히 마련하고, 동시에 이러한 유형의 사업에 대한 기술, 의료 및 사회 서비스 기준을 개발해야 합니다. 정부, 기업, 그리고 지역 사회가 서로 긴밀히 연결될 때에만 요양원과 같은 인도주의적 사업이 사회와 국민을 위한 진정한 가치를 창출할 수 있습니다.

법적 통로의 부족

관리 측면에서 응우옌 트리 특 보건부 차관은 요양원 건설은 단순한 휴식처가 아니라 노인들의 신체적, 정신적 건강, 그리고 사회생활을 동시에 고려해야 하는 종합적인 환경이기 때문에 간단하지 않다고 말했습니다. 그는 현재 가장 큰 한계는 전문 인력과 표준 인프라 부족이라고 지적하며, 따라서 정부와 기업의 장기적인 비전과 더불어 부문 간 협력이 필요하다고 강조했습니다.

티엔남안 투자컨설팅 주식회사(Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company)의 대표이자 건축가인 쯔엉 남 투안(Truong Nam Thuan)에 따르면, 베트남에는 현재 요양원 모델을 위한 전문적인 법적 체계가 마련되어 있지 않습니다. 노인 요양 관련 규정은 2009년 노인법, 시행령 20/2021/ND-CP, 그리고 여러 지침 회람 등 다양한 문서에 산재되어 있습니다. 명확한 법적 기준이 부족하여 민간 시설들이 법적 지위와 개발 방향을 결정하기 어렵습니다. 따라서 그는 노인 요양원 시스템을 위한 국가 전략, 토지 및 기반 시설에 대한 구체적인 계획, 도시 개발 계획 및 사회보장 제도와의 연계가 필요하다고 제안했습니다.

출처: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm