일련의 사회주택 건설 프로젝트가 곧 시작될 예정입니다.

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일부 지역에서 사회주택 사업의 조기 착수

3월 16일 오전, 총리 주재로 열린 ‘사회주택 개발 난관 해소 및 촉진 회의’에서 빈그룹 (VinGroup Corporation)의 부회장인 응우옌 비엣 꽝(Nguyen Viet Quang) 씨는 최근 빈그룹 산하 빈홈즈(Vinhomes)가 하이퐁, 탄화, 꽝찌, 칸화에서 4개의 사회주택 건설 사업을 시작했다고 밝혔습니다.

이 프로젝트들이 완료되면 1만 채 이상의 사회주택과 지역 사회주택 기금이 공급될 것으로 예상됩니다. 동시에 VinGroup은 하노이 , 흥옌, 하띤, 호치민시 등 여러 성 및 도시에서 사회주택 건설 사업을 조속히 시작할 수 있도록 법적 절차를 진행하고 있습니다.

꽝 씨는 시행 과정에서 정부가 사회주택 개발을 지원하기 위한 다양한 메커니즘과 정책을 마련해 왔으며, 기업들이 사회주택 사업에 참여하고 개발할 수 있도록 지원하고 장려하는 비교적 완벽한 법적 기반을 구축했다고 언급했습니다.

많은 사회주택 사업은 토지 사용료가 면제되고, 부가가치세와 법인 소득세가 50% 감면되며, 사업 내외부의 기술 인프라 투자가 지원되고, 저금리 우대 대출과 사회주택을 대출, 구매, 임대하는 고객과 개인을 지원하는 정책이 제공됩니다.

부동산 부문 - 빈그룹 부사장: 조만간 일련의 사회주택 프로젝트를 시작할 예정입니다. — VinGroup Corporation의 부사장인 Nguyen Viet Quang 씨가 컨퍼런스에서 연설했습니다.

긍정적인 측면 외에도, VinGroup Corporation의 관계자는 사회주택 건설 사업 시행에는 여전히 많은 어려움이 있다고 밝혔습니다.

사회주택 사업 시행 절차와 관련하여 현재 사회주택 사업 시행 절차의 수가 상업주택 사업 시행 절차의 수보다 많습니다.

"계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정 입찰, 토지 할당, 토지 임대와 같은 일반적인 절차 외에도, 사회주택 사업에는 사회주택 구매 및 임대 자격 확인 절차, 매매가 및 임대가 평가 절차 등 추가적인 절차가 필요합니다. 이로 인해 사회주택 사업 시행 절차가 장기화됩니다. 사회주택 사업의 경우, 계획 수립부터 착공까지 모든 절차를 완료하는 데 보통 2년 정도가 소요됩니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

사회주택 사업 범위 내 상업 서비스 품목에 대한 인센티브 메커니즘과 관련하여 , 빈그룹 관계자는 사회주택 사업이 사람들의 삶의 질을 향상시키는 모든 편의시설을 갖춘 진정한 현대적이고 문명화된 도시 지역이 되기 위해서는 사회주택의 질 향상뿐만 아니라 기술 인프라, 사회 인프라 및 상업 서비스를 동시에 구축하여 사람들에게 서비스를 제공하는 것이 매우 중요하며, 특히 대규모 사회주택 사업의 경우 더욱 그러하다고 밝혔습니다.

그러나 이러한 사업 건설 투자에 대한 지원 정책이 명확하지 않다. 따라서 투자자가 이러한 사업에 동시 투자를 진행할 경우, 비용 증가와 사회주택 판매 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다.

사회주택 자본투자에 관해 검토한 결과, 현재 고층주택 건설 자본투자는 상업용 주택 자본투자보다 낮은 수준입니다. 반면, 상업용 주택의 실제 비용 및 자본투자는 법정 투자 자본보다 높은 것으로 나타났습니다.

꽝 씨는 이것이 사회주택 사업의 품질에 영향을 미치고, 판매 가격 결정이 투자 자본을 기준으로 이루어져야 하기 때문에 사회주택 사업 투자자들의 수익 창출에 어려움을 초래한다고 말했습니다.

사회주택 건설, 구매 및 임대 투자 자금 조달과 관련하여 , 현실적으로 대출 접근성은 여전히 좋지 않습니다. 게다가 건설 투자뿐 아니라 사회주택 구매 및 임대에 대한 우대 금리도 현재 높은 수준입니다. 투자자의 경우 연 8%, 사회주택 구매자의 경우 연 7.5%의 금리가 적용됩니다.

위 사안에 대해 베카멕스(Becamex Corporation)의 응우옌 반 탄 후이 부사장은 지금까지 베카멕스가 근로자 주택과 사회 주택을 포함해 4만 5천 채 이상의 아파트를 건설했으며, 초기에는 빈즈엉으로 일하러 오는 다른 지방 근로자들의 삶의 안정을 위해 근로자 주택 개발에 집중할 것이라고 밝혔습니다.

빈즈엉성에서는 노동자 주택이 주로 임대 형태이지만, 사회주택은 노동자의 주택 소유를 통해 사회보장 제도를 안정시키는 데 목표를 두고 있습니다. 빈즈엉성은 2024년에도 사회주택 1만 채 건설을 우선 과제로 삼을 예정입니다.

후이 씨는 “1분기 내에 2,000세대의 아파트 건설을 즉시 시작할 것입니다. 자금 조달과 관련하여, 지방 정부는 자원 배분의 균형을 맞추고 상업 은행의 지원을 받아 이러한 프로젝트를 추진하고 실행하는 데 우선순위를 두고 있습니다.”라고 말했습니다.

대출금리는 여전히 높다

투자자들이 사회주택 투자 사업에 참여하도록 유도하고 사회주택 가격을 낮추기 위해, Vingroup 대표들은 사업적 관점에서 몇 가지 권고 사항을 제시했습니다.

첫째, 사회주택 건설 사업 투자와 관련된 절차를 최소화하는 방안을 고려하십시오.

둘째, 투자 예산으로 지원되는 기술 인프라 및 사회 인프라 항목 목록을 공표하고, 사회 주택 사업 범위 내 상업 서비스 구역에 대한 토지 임대료를 면제한다.

셋째, 사회주택 사업에 대한 투자 자본을 현실에 맞게 재조정해야 합니다.

넷째, 건설 투자 및 사회주택 구매·임대 관련 대출 금리 조정 방안에 대한 연구. 예산을 고려하여, 투자자가 고객이 상업은행에서 자금을 차입하여 건설 투자 및 사회주택 구매·임대를 하는 경우 발생하는 금리 차이를 보전하거나 상쇄하는 방안을 검토해야 한다.