벤탄 시장 맞은편에 위치한 초대형 프로젝트가 비텍스코의 ​​손을 떠났습니다. 소유주가 바뀌면 운명이 바뀔까요?

비텍스코가 사이공 글로리를 매각하기로 결정한 이유는 무엇입니까?

Bitexco Group LLC는 Saigon Glory LLC의 자본금 100%를 Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC로 이전하기로 합의했습니다.

사이공 글로리는 벤탄 시장(호치민시 1군) 맞은편의 최적의 입지에 위치한 6성급 호텔 프로젝트 '스피릿 오브 사이공(벤탄 쿼드랭글)'의 투자자입니다. 이 프로젝트는 46~55층 높이의 두 개의 타워가 베이스 블록으로 연결되고 서로 멀리 떨어져 배치되는 구조로 설계되었습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 14조 4천억 동(2020년 기준)입니다.

이 프로젝트와 관련하여 사이공 글로리는 2020년부터 10조 VND 규모의 채권을 발행했습니다. 담보는 프로젝트의 타워 A와 사이공 글로리의 자본금입니다.

재정 문제와 채권 상환 압력은 비텍스코가 사이공 글로리의 모든 주식을 매각하기로 결정한 이유 중 하나일 수 있습니다.

회사가 하노이 증권거래소(HNX)에 발표한 최신 정보에 따르면, 사이공 글로리는 2022년에 1,523억 VND 이상의 손실을 기록했지만, 작년에는 약 2,905억 VND의 이익을 기록했습니다. 자본은 같은 기간 대비 6조 8,470억 VND 이상으로 감소했습니다. 또한, 회사의 부채/자본 비율은 3.99배로, 부채는 27조 3,000억 VND가 넘습니다.

2023년과 올해 상반기 동안 회사는 HNX에 요구되는 재무 상황을 공개하지 않았습니다. 또한, 회사는 정보 공개에 관한 행정 규정을 위반하여 올해 5월에 9,250만 동(VND)의 벌금을 부과받았습니다.

사업 손실의 맥락에서, 2022년 10월 반틴팟 그룹 회장 체포와 관련된 금융 시장의 채권 상환 능력에 대한 "스캔들" 이후, 사이공 글로리는 만기 전에 10조 동(VND) 규모의 채권을 2단계에 걸쳐 전액 매입하기로 약속했습니다. 1단계에서는 2023년 6월 12일까지 만기 전에 5조 동(VND)의 채권을 매입했고, 2단계에서는 2024년 6월 12일까지 매입했습니다.

그러나 이러한 약속은 이행되지 않았습니다. 사이공 ​​글로리 또한 채권 원금 상환이 지연되는 상황이 발생하여, 관련 당사자들은 담보 처리에 대해 논의해야 했습니다.

이후 회사는 2025-2026년에 미상환 채권 10조 동(VND)의 상환 기간을 1~2년 연장하는 데 성공했습니다. 이자율도 연 8%로 인하되어 당초 약정 연 11%보다 낮아졌습니다.

사이공 글로리의 모든 주식을 파트너에게 매각하는 계약에서 비텍스코는 2024년 9월 1일부터 2025년 6월 12일까지 10개 채권의 원금과 이자를 지급하고, 2025년 6월 18일에 지급 기간에 대한 이자를 지급하기로 약속했습니다. 한편, 하노이 푸옹 동 부동산 회사는 2025년 6월 18일에 지급 기간에 대한 원금을 계속 지급하고, 이 기간 이후에도 원금과 이자를 지급할 예정입니다.

사이공 글로리는 벤탄 시장 맞은편에 있는 이 프로젝트에 투자했습니다(사진: 하이롱).

슈퍼프로젝트의 새로운 주인의 초상화

하노이 푸옹동 부동산 회사는 합의에 도달하고 약속대로 양도를 이행한 후, 초대형 프로젝트인 The Spirit of Saigon의 새로운 소유자가 될 것입니다.

사업자등록 정보에 따르면, Phuong Dong Hanoi 부동산 회사는 2019년 5월에 설립되었으며, 하노이시 리투엉끼엣 83번지 퍼시픽 플레이스 빌딩 10층에 본사를 두고 있습니다. 주요 사업 분야는 건설 투자, 산업단지 및 도시 개발 사업, 부동산 사업, 부지 임대, 생태관광 지역 투자 및 사업입니다.

회사의 초기 정관 자본금은 5,170억 동(VND)이 넘었습니다. 이 중 Phuong Dong 부동산 투자 및 무역 유한회사가 자본금의 50%를 보유했고, Pham Quoc Nhat(사장)이 자본금의 50%를 보유했습니다.

설립 한 달 만에 회사는 자본금을 1조 2,000억 VND로 증자하여 최초 정관 자본금의 두 배를 넘어섰습니다. 이때 Nhat 씨의 지분율은 41.34%로 감소한 반면, Phuong Dong Company의 지분율은 58.65% 이상으로 증가했습니다.

올해 4월, 회사의 주주 구조가 지속적으로 변경되었습니다. 낫 씨는 자신의 자본금을 쩐 티 민 히에우 씨에게 이전했으며, 더 이상 대표이사가 아닙니다. 푸옹 동 부동산 회사(Phuong Dong Real Estate Company)도 주식을 동부 부동산 투자 회사(Eastern Real Estate Investment Company Limited)로 이전했습니다. 현재 쩐 티 민 히에우 씨는 푸옹 동 하노이 부동산 회사의 대표이사 겸 법률 대리인입니다.

하노이 오리엔탈 부동산 회사(Hanoi Oriental Real Estate Company) 자본금의 58.65%를 소유한 이스턴 리얼 인베스트먼트 컴퍼니 리미티드(Eastern Real Investment Company Limited)는 올해 초 호치민시 투득시에 설립되었습니다. 부동산 사업을 주력으로 하는 이스턴 리얼 컴퍼니는 1조 5,220억 VND 이상의 정관 자본금을 보유하고 있습니다.

문제가 많았던 이 프로젝트는 한때 Masterise와 Viva Land의 손을 거쳤습니다.

호치민시 중심부의 토지 자금은 점점 더 제한적인 것으로 평가됩니다. 특히 '스피릿 오브 사이공'처럼 주요 입지에 고층 건물을 개발할 수 있는 경우는 매우 드뭅니다. 이 프로젝트는 1군 중심부에 위치한 팜응우라오(Pham Ngu Lao), 칼메트(Calmette), 레티홍감(Le Thi Hong Gam), 포득친(Pho Duc Chinh) 네 거리에 접한 부지를 보유하고 있으며, 미술관, 벤탄역, 23/9 공원 등 유명 랜드마크와 인접해 있습니다.

이 프로젝트의 건축적 하이라이트는 두 개의 타워에 있는데, 투자자인 비텍스코 그룹에 따르면 두 마리의 용이 입에 진주 두 개를 물고 있는 모양을 하고 있어 새로운 활력과 새로운 발전을 상징한다고 합니다.

이 프로젝트는 11년 전인 2013년에 비텍스코 그룹의 투자 승인을 받았습니다. 당시 이 프로젝트는 시공사인 코테콘스(Coteccons)에 의해 시작되었으며 2017년 완공 예정이었습니다.

하지만 2018년에 이르러 이 프로젝트는 기초 파일과 지하 6층 공사가 완료되어 승인을 받았습니다. 비텍스코에 따르면, 이 프로젝트는 지하 6층을 건설하는 최초의 프로젝트이며, 이렇게 많은 지하층을 보유한 프로젝트는 전 세계적 으로 드뭅니다. 따라서 이 프로젝트는 객관적, 주관적 이유 모두에서 불가피하고 복잡하며 장기적인 어려움에 직면하여 지하 6층 공사를 완료했습니다.

사이공의 정신은 오랜 세월이 지났지만 여전히 미완성으로 남아 있다(사진: 하이롱).

2018년에서 2019년 사이에 본 프로젝트는 일시적으로 공사가 중단되었습니다. 이 기간 동안 프로젝트 등록증에 기재된 법인은 비텍스코 그룹(모회사)에서 사이공 글로리 컴퍼니 리미티드(비텍스코 그룹의 100% 자회사)로 변경되었습니다.

비텍스코 측은 이후 모회사에서 자회사로 구조조정을 위해 공사를 중단했기 때문에 국가관리기관, 은행 등이 법률에 따라 절차와 과정을 평가하고 진행하는 데 시간이 걸린다고 설명했습니다.

2019년 말, 시공사인 코테콘스(Coteccons)가 10층 규모의 기초 공사를 시작하며 프로젝트를 다시 시작했습니다. 프로젝트는 10개월(2020년 8월) 안에 인도될 예정입니다.

2020년 초, 호치민시 건설국은 해당 프로젝트 내 214개 아파트가 향후 주택으로 매매 또는 임대 매수가 가능하다는 내용의 문서를 발표했습니다. 그러나 비텍스코는 2020년 3월 해당 아파트들이 아직 매물로 나오지 않았다고 발표했습니다.

투자자는 또한 2020년 말부터 타워 블록 건설을 시작하여 2023년 초까지 프로젝트를 완료하기 위해 노력할 계획이었지만, 마감일은 2024년까지 허용되었습니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트는 수개월 동안 건설이 중단되었으며 재개될 조짐이 보이지 않습니다.

2021년 초, Masterise Homes라는 명판이 프로젝트 부지 주변 울타리에 나타났습니다. 이와 함께, 시공사 Newtecons도 Coteccons를 "대체"하여 이 초대형 프로젝트를 진행했습니다.

하지만 마스터라이즈 홈즈가 등장했을 때에도 프로젝트 건설은 크게 달라지지 않았습니다. 2022년 초에도 마스터라이즈 홈즈라는 이름이 간판에서 사라지고 프로젝트는 중단되었습니다.

반틴팟 그룹(Van Thinh Phat Group) 생태계 내 비바랜드(Viva Land)는 프로젝트 개발사로서 중립적인 입장을 유지했습니다. 당시 비바랜드는 이 프로젝트를 펄(Pearl)이라는 새로운 이름으로 개발 포트폴리오에 포함시켰습니다. 비바랜드가 설립된 이후, 프로젝트는 계속 진행되었습니다.

그러나 2022년 10월, 반틴팟 그룹 경영진이 체포되면서 프로젝트는 "동결"되었습니다. 프로젝트 주변 울타리 외부에 있던 비바랜드 로고는 완전히 제거되었습니다. 프로젝트는 수개월 동안 햇빛과 비에 노출되어 왔습니다.

비텍스코(Bitexco)의 자본 전환 계약에 따라 이 프로젝트는 공식적으로 새로운 소유주인 하노이 프엉동 부동산 주식회사(Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited)로 이전될 예정입니다. 이 회사는 2019년 타이손 건설 투자 주식회사(Vingroup 산하)로부터 따이모(Tay Mo) - 다이모(Dai Mo) - 빈홈스 파크(Vinhomes Park) 신도시 프로젝트의 일부를 양도받으면서 시장에 진출했습니다. 이후 이 프로젝트는 마스테리 홈스(Masteri Homes)가 마스테리 웨스트 하이츠(Masteri West Heights)라는 이름으로 개발했습니다.

가까운 미래에 주인이 바뀌면 슈퍼 프로젝트 The Spirit of Saigon은 새로운 코트를 입게 될까요?

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm