개발된 인프라 덕분에 호치민시 중심부 부동산의 지속 가능한 매력

11월 26일, 베트남 부동산 연구소는 베트남 부동산 전자 잡지와 협력하여 "남쪽 방향의 현금 흐름: 호치민시 중심부 부동산의 지속 가능한 매력" 워크숍을 개최했습니다. 이 워크숍의 목적은 현재의 인프라와 도시 공간 개발의 맥락에서 새로운 호치민시 부동산의 특별한 매력을 "해독"하는 것입니다.

호치민시는 2045년까지 세계 100대 도시에 진입하여 국제적인 거대 도시가 되는 것을 목표로 새로운 개발 단계에 접어들고 있습니다. 제도, 교통 인프라, 다극적 도시 모델(콤팩트 도시 지역, TOD 도시 지역)의 획기적인 발전과 국제 금융 센터의 형성으로 이 도시는 전례 없는 성장 주기를 맞이하게 되었습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 Pham Nguyen Toan 기자가 이 컨퍼런스에서 기조연설을 했습니다.

최근 부동산 시장은 북부, 특히 하노이 투자자들의 자금 흐름이 호찌민시와 인근 지역으로 뚜렷하게 이동하고 있습니다. 이러한 "남부" 추세는 가격 차이, 포트폴리오 다각화, 장기 수익률 추구, 그리고 남부 시장 재편을 통한 기회 활용에서 비롯됩니다.

이러한 맥락에서 호치민 시 중심부 부동산은 현대적이고 지속 가능한 가치를 지니며 단기 시장 변동에 덜 영향을 받는 동시에 장기적으로는 우수한 성장률을 보이는 "황금 자산"으로서의 입지를 굳건히 하고 있습니다. 특히 투티엠-빈쭝-깟라이를 포함한 사이공강 동쪽 지역은 새로운 성장 주기의 "특별한 좌표"로 부상하고 있습니다.

워크숍은 호치민시 중심부 부동산 시장의 지속 가능한 잠재력을 분석하고 평가하는 데 중점을 두었습니다. 특히 고급 아파트 부문의 매력에 대해 논의하고, 새로운 개발 주기에서 많은 기회에 직면한 시장에서 투자자의 수익을 극대화하기 위한 현명한 투자 전략을 제안했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 전자 잡지 편집장인 Pham Nguyen Toan 기자에 따르면, 최근 시장에서는 북부 투자자들이 남부 부동산 시장으로 몰려드는 뚜렷한 추세가 나타나고 있으며, 부동산 검색의 약 60~61%를 차지한다고 합니다.

경제학자와 부동산 전문가들은 이러한 현실이 다음과 같은 이유에서 비롯된다고 생각합니다. 이 지역의 모든 부동산 가격은 항상 꾸준히 상승하고 있으며, 호치민시의 부동산 개발 잠재력은 계획, 주거 지역 및 친환경 부동산 트렌드와 연관되어 있어 투자에 적합합니다. 변덕스러운 시장 상황에서 호치민시의 중심 지역은 강력한 매력을 보여줍니다.

연구를 통해, 현재 호치민 시는 다중심, 다극적 개발을 지향하고 있으며, 바리아-붕따우와 구빈즈엉이 성장 극점을 이루고 있으며, 특히 투티엠-빈중동과 관련된 핵심 지역에는 전문가, 인재, 지식이 융합되고 대규모 경제 및 금융 센터가 집중되어 있으며, 도심에 국제 금융 센터가 개발되고 있습니다.

이 문제와 관련하여 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 정부의 동시적 참여로 부동산에 대한 정치 시스템과 법적 프레임워크가 조정되어 시장이 새로운 단계로 이동할 수 있는 조건이 마련되었으며, 안정과 성장의 징후와 함께 회복세를 분명히 보이고 있다고 언급했습니다.특히 고급 아파트 부문은 전체 공급의 67.8%를 차지하며 계속해서 주도적인 역할을 하고 있으며 토지는 32.2%를 차지합니다.지역 구조 측면에서 북부 시장이 공급의 49%로 선두를 달리고 있으며, 남부가 27%, 중부 지역이 23%를 차지합니다.또한 새로 오픈한 프로젝트는 모두 잘 흡수되고 있으며, 특히 중부 지역의 몇 안 되는 고급 프로젝트와 아파트는 북부 투자자들에게 매력과 큰 기회를 제공합니다.

남향 자금 흐름의 매력을 보여주는 대표적인 사례는 투득(Thu Duc)성 남락치엑(Nam Rach Chiec)에 위치한 닷산(Dat Xanh) 그룹의 더 프리베(The Privé) 프로젝트입니다. 삼면이 강을 마주하고 있는 전략적 입지와 고급 개발 기준을 갖춘 더 프리베는 호치민시 중심부 인근의 중심 자산을 찾는 하노이 투자자들에게 중요한 선택지가 되고 있습니다. 뛰어난 입지, 합법성, 그리고 품질을 갖춘 부동산이 시장의 새로운 성장 사이클을 주도할 것이라는 트렌드를 입증하는 것입니다. 푸미흥(Phu My Hung) 지역의 경우, 주민의 최대 70%가 북부 출신으로, 북부 주민들의 날카로운 투자 마인드를 보여줍니다.

위의 기반 시설들은 호치민시의 경제 성장을 촉진하고, 부동산 투자 수요를 증가시키며, 도시로의 자본 유치를 강력하게 이끌어낼 것입니다. 이는 호치민시가 경제 기관차 역할을 수행하고 부동산 시장의 새로운 발전 공간을 조성할 수 있는 토대가 될 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm