남부 부동산 시장: 거래량 증가

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DKRA 컨설팅(DKRA 그룹)은 10월 11일 호치민시 및 주변 지역의 2024년 3분기 주택 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 남부 부동산 시장과 관련하여 주목할 만한 몇 가지 수치를 강조했습니다.

구체적으로, 3분기 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장에서는 108개 아파트 프로젝트가 13,400여 세대를 공급했는데, 이는 전년 동기 대비 17% 감소한 수치입니다. 분양률은 약 2,700세대로, 전년 동기 대비 39% 감소했습니다. 분양률은 전체 공급량의 20%에 해당합니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 거래는 주로 호치민시에서 평방미터당 4천만~5천5백만 VND, 빈즈엉에서 평방미터당 3천만~3천5백만 VND 가격대의 중급 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이러한 프로젝트들은 대부분 법적 절차를 완료했으며 건설이 빠르게 진행되고 있습니다.

최근 남부 지역의 많은 부동산 프로젝트가 매물로 나왔지만, 구매력은 여전히 약하다. (삽화 이미지: D.V)

타운하우스 및 빌라 부문의 경우, 조사팀은 약 5,400채의 공급 물량을 기록한 80개 프로젝트를 확인했으며, 이는 작년 동기 대비 16% 증가한 수치입니다. 판매율은 589채로 전체 공급량의 11%에 해당합니다.

DKRA 컨설팅은 타운하우스와 빌라 수요가 작년 동기 대비 긍정적인 성장세를 보이고 있다고 평가합니다. 그러나 전반적인 시장 소비는 여전히 낮은 수준입니다. 신규 분양 가격은 연초 대비 큰 변동이 없습니다.

DKRA 컨설팅의 보홍탕 부사장은 VTC 뉴스 인터뷰에서 타운하우스와 빌라 공급량의 70% 이상이 호치민시와 동나이성에서 나온다고 밝혔습니다. 수요 부진으로 인해 개발업체들은 유동성 확보를 위해 할인 정책, 가격 인하, 분양 첫날 인센티브 등을 시행하고 있다고 덧붙였습니다.

"시장 거래량은 개선되었지만, 단기적으로 유동성이 크게 급증할 가능성은 낮다고 생각합니다." 라고 탕 씨는 말했습니다.

토지 분양 부문과 관련하여 DKRA 컨설팅은 7,000필지 이상을 제공하는 91개 프로젝트를 기록했으며, 이는 작년 동기 대비 11% 증가한 수치입니다. 판매율은 362필지로 전체 공급량의 5%에 해당합니다. 빈즈엉은 전체 공급량의 52%를 차지하며 여전히 토지 공급이 비교적 풍부한 지역입니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 기반 시설이 완비되고 법적 서류가 모두 갖춰진 토지는 투자자와 거주자 모두에게 여전히 인기가 높습니다. 가장 수요가 많은 토지는 호치민시에서는 평방미터당 5천만 동 미만, 주변 지역에서는 평방미터당 2천2백만 동 미만입니다.

투자자와 주택 구매자들이 관망세를 유지하면서 부동산 시장 유동성의 상당한 반등이 지연되고 있다. (이미지 제공: D.V)

DKRA 컨설팅은 2024년 4분기에 아파트, 타운하우스, 빌라 공급이 개선될 것으로 전망합니다. 많은 프로젝트들이 출시를 앞두고 마케팅 캠페인을 진행하고 있기 때문입니다. 공급은 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중될 것으로 예상됩니다.

DKRA 컨설팅은 토지법, 주택법, 부동산사업법이 곧 발효될 것이며 대출 금리는 낮은 수준을 유지할 것으로 전망합니다. 이러한 요인들은 시장 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다. 연말 주택 수요 증가로 인해 중고 시장의 유동성과 매매 가격이 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

다이비엣

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