부동산 시장은 2024년 2분기부터 회복될까요? 실현 가능할까요?

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FiinGroup 보고서에 따르면 베트남 부동산 시장은 여전히 공급 과잉 상태입니다. 특히, 하노이 와 호치민시라는 양대 부동산 시장의 아파트 공급량은 2019년 이후 지속적으로 감소하고 있습니다.

예를 들어, 2018년 하노이와 호치민시의 총 아파트 공급량은 78,000개로 추산되었지만, 2022년에는 공급량이 4배 감소하여 18,442개로 줄었습니다.

FiinGroup은 시장 수요는 여전히 매우 크지만 공급은 매우 제한적이라고 생각합니다. 그 이유는 법적 문제로 인해 부동산 시장에서 프로젝트를 완료하는 능력에 영향을 미쳤기 때문입니다.

일부에서는 부동산 시장이 2024년 2분기부터 회복될 것이라는 의견도 있지만, FiinGroup은 회복 신호가 명확하지 않다고 보고 있다. 회복은 대출 상환과 기업 채권 부실채권 정리 과정에 달려 있기 때문이다.

올해 초 발표된 법령 08에 따라 정부는 기업의 회사채 상환 기한을 2년(2024년~2025년) 동안 유예할 수 있도록 허용했습니다. 이를 통해 부동산 사업체의 재정적 부담이 완화되었습니다.

2023년 6월 초 기준, 16개 부동산 기업이 약 8조 VND에 달하는 부채를 성공적으로 연장했습니다. 그러나 시장이 회복되려면 부채 연장 후 2년 이내에 이들 기업이 투자자에 대한 책임을 다해야 합니다.

FiinGroup 보고서는 "2024년 회복 전망은 여전히 불확실하며, 정부가 2024년과 2025년 마감일을 연장하거나 연기함에 따라 기업 채권과 대출의 부실채권 해결에 주력하는 데 크게 달려 있다"고 밝혔습니다.

또한 FiinGroup에 따르면 부동산 사업 신용이 다시 성장했지만(2023년 99개월 동안 21.86%), 이 지역의 자본 수요에 비하면 규모가 여전히 너무 작습니다.

또한, 부동산 채권의 부실채권이 여전히 증가하고 있어 은행, 특히 자본 완충력이 낮은 하위권 은행의 부실채권 발생 위험이 커지고 있습니다. 이는 기업채무 위반률이 매우 높고 부실채권(NPL) 발생률도 증가하는 데 반영됩니다.

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원천

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