지방통합 전 부동산 시장, '가상토지 열풍' 경계해야

단기 가격 급등

최근 닌투 안성 이 칸화성과 통합된다는 소식이 전해지면서 해당 지역의 부동산 시장이 활기를 띠기 시작했습니다. 닌투안성에서 공무원으로 근무하는 판뚜안 씨는 주말 휴가를 이용해 가족과 함께 나트랑을 방문하여 부동산 시장을 둘러보았습니다. "저도 나트랑으로 이직할 가능성이 있어서 지금이 정착할 집을 알아보기에 적절한 시기라고 생각했습니다. 여러 부동산 업체에 문의해 봤지만, 매일 가격이 오르는 것을 보니 어떻게 해야 할지 모르겠습니다."라고 뚜안 씨는 말했습니다.

나트랑 시내 전경.

부동산 중개업자들에 따르면, 3월 중순 이후 나트랑의 아파트와 토지 수요가 증가하고 있다. 특히 최근 투자 승인을 받고 투자자를 선정한 프로젝트 인근 지역에서 이러한 현상이 두드러진다. 대표적인 프로젝트로는 신도시 공원 행정센터, 나트랑 복합 도시 지역 등이 있다. 나트랑뿐만 아니라 반닌, 깜란, 깜람 지역에서도 고급 신도시인 꼬마 신도시, 독다짱 산업단지, 깜란만 해안 도시 지역, 그리고 깜탄, 깜툭, 수오이탄, 깜화의 복합 도시 지역 등 다수의 프로젝트 승인으로 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.

부동산 중개인인 푸옹 한 씨에 따르면, 나트랑 중심부와 인접한 일부 도심 지역에서는 평당 가격이 1천만~2천만 동에 달하는 상승세를 보였고, 완공된 아파트 가격 또한 위치에 따라 평당 2백만~5백만 동 올랐습니다. 하지만 이는 토지 소유주들이 기대하는 가격일 뿐, 실제 거래 건수는 많지 않습니다.

보도에 따르면 나트랑 중심부에서 3~5km 떨어진 지역의 토지 가격이 상승세를 보이고 있으며, 특히 신행정 중심지 인근과 1/2000 규모의 도시계획이 완료된 지역에서 이러한 추세가 두드러진다. 그러나 부동산 업계 관계자들은 나트랑의 토지 가격이 현재 현실에 비해 과도하게 높아 실제 거래 건수는 저조하다고 지적했다. 칸화성 부동산중개인협회 회장인 쩐 딘 꾸이 씨는 칸화성 부동산 시장이 "과열" 조짐을 보이는 것은 부분적으로는 성 통합 발표의 영향 때문이라고 분석했다. 하지만 이는 단기적인 현상일 뿐이며, 7월 1일 공식 발표와 새로운 조직 구조 시행 이후에는 시장이 더욱 명확하고 안정될 것이라고 전망했다.

"가상 열병"을 조심하세요

건설부의 부동산 시장 현황 보고서에 따르면, 2025년 1분기에 해당 지역 전체에서 총 6,965건의 거래가 이루어졌으며, 총 거래액은 5조 7,400억 VND를 넘어 2024년 4분기와 비슷한 수준을 기록했습니다. 이로써 지역 부동산 시장은 두 분기 연속 안정세를 유지했습니다. 특히, 2025년 1분기에는 상업 운영 조건을 충족한 부동산 프로젝트가 없었음에도 불구하고 거래량이 상대적으로 높은 수준을 유지한 것은 부동산에 대한 실제 수요가 여전히 높다는 것을 시사합니다.

부동산 전문가들은 행정 구역 통합이 행정 구조 간소화, 개발 공간 확대, 국가 발전 동력 창출을 위한 당과 국가의 올바른 정책이라는 데 의견을 같이합니다. 그러나 칸화 부동산중개인협회 사무총장인 판 비엣 호앙 씨는 "투자 유치에 있어 가장 중요한 것은 해당 지역의 사회 경제적 발전을 위한 메커니즘과 정책이라는 점을 솔직하게 인정해야 합니다. 이를 통해 대규모 투자자들이 인프라 개발에 참여하고, 일자리 창출과 소득 증대라는 실질적인 가치를 창출할 수 있어야 합니다. 이것이 부동산 시장의 지속 가능한 성장을 위한 원동력입니다. 이를 위해서는 시간과 구체적인 로드맵이 필요합니다. 따라서 투자자들은 '인위적인 토지 거품'에 주의해야 합니다."라고 분석했습니다.

많은 전문가들은 최근 몇 년 동안 부동산 시장이 비슷한 "토지 과열" 현상을 여러 차례 겪었다고 보고 있습니다. 이러한 과열 현상은 주로 신규 부동산 판매 또는 기존 부동산 처분을 위해 "과열 분위기 조성"을 목적으로 발생하지만, 공통점은 실제 가치가 가격에 부합하지 않아 빠르게 식어버린다는 것입니다. 투자자들은 주의하지 않으면 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 효과에 쉽게 빠져 과도하게 높은 가격에 부동산을 매입할 수 있으며, 때로는 그 투자금을 회수하는 데 수년이 걸리기도 합니다.

만훙

출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/