시장은 조용하지만 산업용 부동산은 여전히 '호황'

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특히 베트남은 미국, 한국, 중국 등 주요 파트너국들과 포괄적인 전략적 협력관계를 강화하고 있으며, 이를 통해 이들 국가의 투자 흐름이 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 향후 베트남의 산업용 부동산 시장에 대한 수요도 증가할 것으로 전망됩니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 산업용 부동산 시장은 2023년 3분기에도 긍정적인 흐름을 이어갔습니다. 특히 북부 지역에서 1선 시장 내 산업단지의 평균 입주율은 80.2%에 달했습니다.

반탕호아 산업용 부동산 시장 이미지 1 — 지난 한 해 동안 시장이 침체되었음에도 불구하고, 산업용 부동산은 여전히 시장의 "희망"으로 남아 있습니다. (사진: CD)

산업용지 임대료는 긍정적인 수요로 인해 지속적으로 상승했습니다. 3분기 북부 1등급 시장의 평균 임대료는 잔여 기간 기준 1m²당 131달러로 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 12% 상승했습니다.

한편, 남부 지역의 산업단지 평균 입주율은 81.9%에 달했습니다. 임대료 측면에서는 1선 시장의 평균 산업용지 임대료가 잔여 기간 기준 189달러/m²에 달하여 전분기 대비 1% 소폭 상승세를 지속했으며, 전년 동기 대비 13% 상승했습니다.

이 시장은 기계, 화학, 플라스틱, 고무, 전자 등 다양한 산업을 보유한 중국과 일본 기업의 대규모 거래를 기록했습니다.

올해 첫 9개월 동안 남부 시장과 북부 시장은 각각 45만m²와 75만2천m²의 신규 창고와 공장을 가동했습니다. 풍부한 신규 공급으로 창고 및 기성 공장 임대료는 비교적 안정세를 보였으며, 남부 시장의 창고 평균 임대료는 m²당 미화 4.5달러, 공장 평균 임대료는 m²당 미화 4.9달러였습니다. 기성 창고의 가동률은 56%로, 2분기 대비 15%p, 전년 동기 대비 13%p 감소했습니다.

한편, 기성 공장 가동률은 91%로 양호한 수준을 유지하며 2분기 대비 1%p 상승했습니다. 북부 시장의 평균 창고 임대료는 m²당 월 4.6달러, 공장 임대료는 m²당 월 4.8달러입니다.

1선(Tier 1) 시장에서 기성 공장 프로젝트의 가동률은 82.9%로 전 분기 대비 4.7%p 상승했습니다. 기성 창고 시장의 경우, 박닌 과 하이퐁처럼 공급이 집중된 시장에서 여전히 주요 거래가 이루어지고 있습니다.

주요 수요는 여전히 3PL(3자 물류) 부문과 식음료 제조 회사에서 발생합니다. 2023년 3분기 말 기준 기성 창고 부문의 가동률은 76.8%로 전분기 대비 1.2%p 증가했습니다.

향후 2년 동안 북부와 남부 모두 산업용지 임대료가 연 6~10%씩 상승할 것으로 예상됩니다. 다양한 산업과 국적의 긍정적인 수요는 여러 지역의 임대료 상승을 촉진할 것입니다. 한편, 기성 창고 임대료는 향후 2년 동안 연 2~4%씩 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

2023년 첫 9개월 동안 중국, 베트남, 일본, 미국, 유럽연합(EU)의 임차인들은 베트남 시장에서 산업용 부지와 창고를 찾는 적극적인 투자자였으며, 임대 문의 건수의 약 70~80%를 차지했습니다.

CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 부서 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 미래 추세에 대해 다음과 같이 말했습니다. 2023년 시장의 총 흡수 면적은 2022년보다 높을 것으로 예상되며, 이는 수요 회복을 보여줍니다.

Thanh 씨는 "다양한 수요로 인해 산업용지와 공장 부문을 중심으로 긍정적인 성과를 기록했습니다."라고 말했습니다.

기성 공장에 대한 주요 수요는 의류, 제약, 전자 등 다양한 산업에서 발생합니다. 창고 임대 수요는 이전 분기에 비해 인상적인 회복세를 기록했으며, 물류 사업체에서 대규모 거래가 이루어졌습니다.

"미래 트렌드와 관련하여 지속 가능한 개발과 첨단 기술은 투자자와 기업의 지속적인 관심을 받고 있습니다. 친환경 기준은 공장, 창고, 작업장 개발의 중요한 기준 중 하나로 점차 자리 잡고 있으며, 향후 친환경 산업 단지 개발을 촉진할 것입니다."라고 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 덧붙였습니다.

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