지급 진행이 너무 느립니다
11월 6일 오전, 베트남 국립은행 응우옌 티 홍 총재는 사회주택 대출을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 지급 진행 상황에 대한 국회 질의에 답변하며, 최근 18개 성/63개 성 인민위원회가 53개 사업으로 이 프로그램에 참여한다고 발표했습니다. 현재까지 3개 성/시에서 3개 사업에 1,050억 동(VND)이 지급되었다고 밝혔습니다.
정부 결의에 따라 향후 10년간 아파트 100만 채 건설 목표를 달성하기 위해 12조 동(VND) 규모의 신용 패키지가 금융기관의 자금과 은행의 우대 금리를 활용하여 제공됩니다. Agribank , Vietcombank, VietinBank, BIDV 등 4개 은행이 자발적으로 참여하여 각 은행은 30조 동(VND)을 지급하기로 약속했습니다.
국가은행은 이 4개 은행에 이를 시행하도록 지시하는 문서를 발행했습니다. 동시에 이 신용 패키지에 따른 대출 대상 사업 공고에 관심이 있는 각 성·시 인민위원회에도 문서를 발송했습니다. 국가은행은 은행들이 시행을 위한 내부 절차를 마련하도록 요구합니다.
그러나 베트남 국가은행 총재인 응우옌 티 홍은 주택 공급이 제한적이어서 지출이 제한적이라고 인정했습니다.
주지사에 따르면, 주택 수요는 크지만, 주택을 사기 위해 대출이 필요할 경우 사람들이 신중하게 고려해야 할 문제입니다.
대출 조건에는 아직 몇 가지 미흡한 점이 있습니다. 한편, 이 프로그램은 10년이라는 장기 기간 동안 시행될 예정이며, 동시에 시중은행의 참여도 확대될 예정이므로 대출 패키지의 가치는 더욱 높아질 것입니다. 현재 일부 은행은 5조 VND 규모의 이 신용 패키지에 참여하고 있습니다.
응우옌 티 홍 주지사는 "과거에는 주택 공급 부족으로 신용 패키지 지급이 제한적이었습니다. 주택 수요는 높지만, 주택 구매를 위한 대출 필요성은 사람들이 신중하게 고려해야 할 문제입니다. 대출 조건에 여전히 부적절한 부분이 있습니다."라고 말했습니다.
베트남 국가은행은 각 성·시 인민위원회에 대출 가능 사업 목록을 조속히 발표할 것을 권고합니다. 동시에 베트남 국가은행은 국민들이 충분히 인지할 수 있도록 정보 보급을 확대할 것입니다.
투자자들도 관심이 없습니다.
정부 가 국회에 보고한 바에 따르면, 2023년 9월말 현재 전국 도시지역 사회주택 사업 46건이 완료되었으며, 규모는 약 20,210세대이다. 현재 419건의 사업이 시행 중이며, 규모는 약 392,635세대이다.
이 신용 패키지의 지급 진행이 너무 더딘 것은 분명합니다. 그러나 은행, 투자 기업, 지방 당국, 심지어 차입자까지 여러 측면에서 어려움과 장애물이 나타나고 있습니다.
2023년 7월 초, 호찌민시 인민위원회는 총 2조 7,767억 동(VND)의 대출 예상액을 가진 6건의 적격 프로젝트를 발표했습니다. 이 중 저소득층을 위한 사회주택 프로젝트 3건(총 9,100억 동(VND) 예상 대출액), 근로자 임대를 위한 사회주택 프로젝트 1건(총 7,000억 동(VND) 예상 대출액), 그리고 아파트 리모델링 및 재건축 프로젝트 2건(총 1조 1,667억 동(VND) 예상 대출액)이 있습니다.
그러나 위에 언급된 6개 프로젝트 중에서 Thu Thiem Group Joint Stock Company(ThuThiemGroup Company)가 투자한 Thu Duc 시, Thanh My Loi 구역의 산업단지에 있는 근로자 임대 사회주택 프로젝트만이 은행에서 대출을 약속받았습니다.
구체적으로, BIDV은행 7지구 지점은 ThuThiemGroup Company에 최대 대출 한도가 5,850억 VND인 120,000억 VND 신용 프로그램에 따라 신용을 제공하기로 평가하고 합의했습니다.
그러나 BIDV는 투자자인 투티엠그룹(ThuThiemGroup)이 아직 프로젝트 실행 자금 지급을 요청하지 않아 은행과 신용 계약 및 보증 계약을 체결하지 않았다고 밝혔습니다. 은행은 프로젝트 발주자가 모든 관련 서류를 완료하고 제출하면 자금을 지급할 것이라고 밝혔습니다.
한편, 한 기업 대표는 VietNamNet에 은행이 평가 서류를 받을 때, 채무 회수를 보장하기 위해 대출 조건에 대한 자체 규정을 적용한다고 말했습니다.
이 사람에 따르면, 사회주택 및 근로자 주택 사업주에 대한 은행 규정은 토지 사용권 증명서를 요구합니다. 한편, 토지법에 따르면 토지 사용료를 징수하지 않고 국가로부터 토지를 할당받은 기관은 저당권을 행사할 수 없습니다.
따라서 투자자는 사회주택 프로젝트 토지를 담보로 은행에서 대출받을 수 없고, 해당 프로젝트가 투자자에 의해 승인되어 계획에 따라 사회주택 프로젝트 토지로 전환되었더라도 다른 자산을 사용해야 합니다.
이 기업 대표는 또한 대부분의 사회주택 프로젝트 투자자들이 토지 배정이나 토지 용도 변경을 결정한 후 아직 증서 발급 절차를 완료하지 않았기 때문에 대출을 받을 자격이 없다고 말했습니다.
10월 초 VietNamNet과의 인터뷰에서 Agribank의 부사장인 풍티빈(Phung Thi Binh) 여사는 많은 프로젝트에 접근하고 있지만, 구현 과정에서 법적 절차를 해결하는 데 많은 어려움을 겪고 있어 기업들이 구현 과정에서 많은 시간을 낭비하고 있다고 말했습니다.
빈 씨는 기업들이 이 신용 패키지에 따른 프로젝트에 참여하는 데 관심이 없다고 말했습니다. 이익률이 10%를 넘지 않기 때문입니다. 게다가, 판매 가격과 주택 구매자는 프로젝트가 진행될 지방/시의 각 부처와 기관에서 선정합니다.
빈 씨는 "프로젝트가 일정보다 약간 뒤처지면 투자자는 수익을 낼 수 없기 때문에 이런 프로젝트에 참여하고 싶어하지 않습니다."라고 말했습니다.
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