주지사, 사회주택 대출 1050억/120조원만 지급한 이유 밝혀

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자금 지급 진행 속도가 너무 느립니다.

응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재는 11월 6일 오전 국회 에서 사회주택 대출을 위한 120조 동 규모의 신용 패키지 집행 진행 상황에 대한 질의에 답변하면서, 63개 성 인민위원회 중 18개 성 인민위원회가 해당 프로그램 참여 사업을 발표했으며, 총 53개 사업이 추진 중이라고 밝혔습니다. 현재까지 3개 성/시의 3개 사업에 1050억 동이 집행되었습니다.

향후 10년 내 100만 가구 공급이라는 정부 목표 달성을 위한 결의안에 따라, 120조 VND 규모의 신용 패키지는 금융기관의 자금을 활용하며, 은행들은 우대 금리를 제공합니다. 아그리뱅크 , 비엣콤뱅크, 비엣틴뱅크, BIDV 등 4개 은행이 자발적으로 참여하여 각각 30조 VND씩 지원하기로 했습니다.

베트남 중앙은행(SBV)은 이 네 개 은행에 사업 시행 지침을 발표했으며, 각 성·시 인민위원회에도 해당 신용 패키지 대출 대상 사업을 적극적으로 홍보할 것을 촉구하는 문서를 발송했습니다. 또한, 중앙은행은 은행들이 사업 시행을 위한 내부 절차를 마련하도록 요구하고 있습니다.

그러나 응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재는 자금 지원이 제한적인 이유는 지원 대상 주택 공급이 부족하기 때문이라고 인정했습니다.

주지사에 따르면 주택 수요는 높지만, 주택 구입을 위해 돈을 빌려야 하는지는 사람들이 신중하게 고려하는 사항입니다.

대출 조건에는 여전히 몇 가지 미비점이 있습니다. 하지만 이 프로그램은 10년이라는 장기간에 걸쳐 시행될 예정이며, 향후 시중은행까지 참여 범위가 확대될 것이므로 대출 규모는 더욱 커질 것입니다. 현재 여러 은행이 5조 VND 규모의 이 대출 프로그램에 참여하고 있습니다.

응우옌 티 홍 총재는 "지난 기간 동안 대출 대상 주택 공급 부족으로 대출 규모가 제한적이었다. 주택 수요는 높지만, 사람들은 주택 구입을 위해 돈을 빌릴지 여부를 신중하게 고려한다. 대출 조건에는 여전히 몇 가지 미비점이 있다"고 밝혔다.

베트남 중앙은행(SBV)은 각 성·시 인민위원회가 대출 지원 대상 사업 목록을 신속히 발표할 것을 권고합니다. 동시에, 중앙은행은 국민들이 충분한 정보를 얻을 수 있도록 홍보 활동을 강화할 것입니다.

치홍.jpg — *응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재가 11월 6일 오전 국회에서 질의응답을 하고 있다. (사진: quochoi.vn)*

투자자 역시 그다지 열의를 보이지 않았다.

정부 가 국회에 제출한 보고서에 따르면, 2023년 9월 말 기준으로 전국에서 46개의 도시 사회주택 사업이 완료되었으며, 그 규모는 약 20,210세대에 달합니다. 또한 419개의 사업이 진행 중이며, 그 규모는 약 392,635세대입니다.

이번 대출 패키지 집행이 너무 느리게 진행되고 있다는 것은 분명합니다. 하지만 이러한 어려움과 장애물은 은행, 투자 회사, 지방 당국, 심지어 차입자까지 여러 측면에서 비롯됩니다.

2023년 7월 초, 호찌민시 인민위원회는 총 2조 7,767억 VND의 대출이 예상되는 6개 적격 사업을 발표했습니다. 이 사업에는 저소득층을 위한 사회주택 사업 3개(총 예상 대출액 9,100억 VND), 근로자를 위한 사회주택 사업 1개(총 예상 대출액 7,000억 VND), 그리고 아파트 건물 개보수 및 재건축 사업 2개(총 예상 대출액 1조 1,667억 VND)가 포함됩니다.

그러나 위에 언급된 6개 프로젝트 중 투득시 탄미로이동 산업단지에 있는 근로자 임대주택 프로젝트(투티엠그룹 주식회사(ThuThiemGroup Company)가 투자)만이 은행으로부터 대출 확약을 받았습니다.

구체적으로, BIDV 은행 7군 지점은 120조 VND 규모의 신용 프로그램에 따라 ThuThiemGroup에 대한 대출을 심사 및 승인했으며, 최대 대출 한도는 5850억 VND입니다.

그러나 BIDV는 투자자인 ThuThiemGroup이 아직 프로젝트 시행을 위한 자금 지원이 필요하지 않아 은행과 필요한 신용 계약 및 보증 계약을 체결하지 않았다고 밝혔습니다. 은행 측은 프로젝트 발주처가 관련 서류를 모두 작성 및 제출한 후에 자금을 지급할 것이라고 덧붙였습니다.

한편, 한 기업 관계자는 베트남넷과의 인터뷰에서 은행들이 대출 심사를 위해 신청서를 접수할 때 채무 회수를 보장하기 위해 대출 조건에 관한 자체 규정을 두고 있다고 밝혔습니다.

이 자료에 따르면, 사회주택 및 근로자주택 사업에 대한 은행 규정은 토지 사용권 증명서를 요구합니다. 한편, 토지법에 따르면 국가가 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당한 단체는 해당 토지를 담보로 제공할 권리가 없습니다.

따라서 투자자는 사회주택 사업 부지로 지정된 토지를 담보로 은행 대출을 받을 수 없으며, 계획에 따라 이미 토지를 개간하고 사회주택 사업 부지로 전환했더라도 다른 자산을 담보로 제공해야 합니다.

회사 관계자는 또한 사회주택 사업 개발업체 대부분이 토지 할당 또는 토지 용도 변경 결정을 받은 후에도 토지 사용 허가증 취득 절차를 아직 완료하지 못해 대출 자격이 없다고 밝혔습니다.

10월 초 VietNamNet과의 인터뷰에서 아그리뱅크의 풍 티 빈 부사장은 많은 프로젝트를 추진하고 있지만, 법적 절차 해결에 있어 여러 장애물에 직면하여 기업들이 상당한 시간 손실을 겪고 있다고 밝혔습니다.

빈 씨는 기업들이 이 대출 패키지 사업에 참여하는 데 적극적이지 않은 이유로 이윤폭이 10%로 제한되는 점을 들었습니다. 더욱이, 판매 가격과 구매자는 사업이 위치한 지방/시의 관련 부서와 기관에서 선정한다는 점도 지적했습니다.

"프로젝트가 조금이라도 지연되면 투자자는 수익을 내지 못하게 되기 때문에 이런 프로젝트에 참여하는 것을 꺼립니다."라고 빈 씨는 말했다.

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