총리, 부동산 가격 조작·투기 근절·처리에 집중 요청

팜 민 찐 총리는 2025년 1월 15일자 공식 공문 03/CD-TTg에 서명하여 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 집중할 것을 요청했습니다.

총리, 부동산 가격 조작·투기 근절·처리에 집중 요청

팜 민 찐 총리 는 2025년 1월 15일자 공식 공문 03/CD-TTg에 서명하여 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 집중할 것을 요청했습니다.

최근 정부와 총리는 부동산 사업의 난관을 해소하고, 추진 속도를 높이고, 부동산 시장을 통제하고 안정시키기 위해 많은 과감한 지시와 시의적절한 해결책을 내놓았습니다. 또한 토지 관리, 토지 이용, 토지 분배, 토지 가치 평가의 시행에 대한 장애물을 제거하고, 토지 이용권 경매 작업을 신속하게 바로잡았습니다.

그러나 2024년 어느 시점에서 일부 지역 및 지방에서는 부동산 및 주택 가격이 사람들의 재정 능력보다 더 높이 상승할 것입니다.그 이유 중 하나는 다음과 같습니다.(i) 일부 투기 협회, 그룹, 투자자 및 부동산 중개를 운영하는 개인이 사람들의 이해 부족과 무리 심리를 이용하여 심리를 조작하고, "가격을 끌어올리고", "가상 가격을 만들고" 시장 정보를 교란하여 이익을 얻습니다.(ii) 주택 및 부동산 시장에 대한 정보가 불완전하고 시기적절하지 않으며 투명하지 않아 조직과 개인이 정보가 부족하고 일부 지방에서는 일부 투기 협회, 그룹, 투자자 및 부동산 중개를 운영하는 개인이 정보에 따라 행동하여 시장 정보를 교란합니다.(iii) 일부 부동산 프로젝트 투자자가 부동산 공급이 제한된 상황을 이용하여 부동산 프로젝트의 평균보다 높은 가격을 제시하여 이익을 얻습니다.(iv) 일부 지역에서 토지 사용권에 대한 비정상적으로 높은 경매 결과가 토지, 주택 및 부동산의 가격 수준을 높입니다. (v) 주택 및 부동산 공급이 제한적이며, 특히 중산층과 저소득층이 감당할 수 있는 가격대의 상업용 주택 공급과 사회 주택이 부족합니다.

부동산 시장과 주택 가격을 통제하고 안정시키며 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 신속히 시정하고 처리하기 위해 총리는 다음을 요청합니다.

1. 장관, 장관급 기관장, 정부 기관, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장:

부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 결의안, 지시, 결정, 전보 등을 통해 정부와 총리가 지시한 업무와 해결책을 엄격하고 효과적으로 계속 이행합니다. 주택 및 부동산 시장과 관련된 정보의 소통, 공개 및 투명성을 촉진하여 적시성, 완전성 및 정확성을 보장합니다. 동시에 사람, 투자자, 고객 및 시장의 심리에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 부정확하고 비공식적인 사회 정보 채널에 대한 통제와 엄격하고 효과적인 검열을 강화합니다.

2. 건설부 장관:

a) 자원환경부 및 관련 부처와 협력하여 전자거래를 통해 관리 효율성을 개선하고 부동산 거래의 시장 공개성과 투명성을 강화하는 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래 센터" 모델에 대한 시범사업을 연구 및 제안하고, 2025년 2분기에 총리에게 보고한다.

b) 공안부와 협력하여 인구, 공증, 토지, 투자, 건설 활동 등에 대한 국가 데이터베이스와 연결된 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 업데이트, 완성 및 운영하여 사업, 사업 대상 부동산, 부동산 재고의 법적 지위를 정기적이고 시기적절하게 반영하고 업데이트하며, 부동산 거래에 대한 정보를 2025년에 완료할 예정입니다.

c) 법무부, 재무부, 천연자원환경부와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세무, 토지 거래 등록 등의 절차를 전자 환경으로 연결하여 디지털 전환을 구현하는 증권 거래 모델을 연구하고, 자산 및 거래 가격의 공개성과 투명성을 확보하며, 이를 통해 세무 손실을 관리하고 방지하고, 2025년 6월 30일 이전에 총리에게 보고합니다.

d) 부동산 시장 상황을 적극적으로 모니터링하고 천연자원환경부, 재무부 및 지방 자치 단체와 긴밀히 협력하여 토지 이용 계획 및 계획, 도시 및 농촌 계획, 도시 및 주택 개발 프로그램 및 계획, 부동산 프로젝트의 제품 구조 등을 조정하여 시장을 규제하고 안정화하기 위한 조치와 솔루션을 신속하게 취하거나 법률 규정에 따라 유관 기관에 제안합니다.

d) 공안부와 성 및 중앙 직할시의 인민위원회와 협력하여 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소 및 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 검사, 조사 및 검토하며, 특히 가격이 비정상적으로 상승한 지역 및 프로젝트에 대해 검사, 조사 및 검토합니다. 권한 내에서 위반 사항을 즉시 시정, 예방하고 엄격하게 처리합니다.

3. 천연자원환경부 장관:

가) 각 성, 중앙직할시 인민위원회와 협조하여 토지가격결정업무, 토지가격표 발행, 보상, 부지정리, 토지사용권 경매 등에 대한 검사, 심사, 심사를 강화한다. 특히 토지사용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위는 직권에 따라 즉시 시정, 예방하고 엄격히 처리한다.

나) 건설부 및 관계부처와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세무, 토지거래등록 등의 절차를 전자환경으로 연계하는 디지털 전환 방안을 연구하고 구현한다.

4. 재무부 장관:

a) 베트남의 사회경제적 조건과 국제 관행을 준수하면서 부동산 투기를 제한하기 위한 세금 정책을 연구하고 제안합니다. 여기에는 토지 사용료 계산 가격과 프로젝트의 부동산 상품 판매 가격의 차이에 대한 세금 징수 옵션을 연구하는 것이 포함됩니다. 거래 차이에 대한 세금을 징수하여 2025년 4월 30일 이전에 총리에게 보고합니다.

b) 사회경제적 발전 전반과 특히 부동산 시장에 도움이 되는 자본 흐름을 원활하게 하기 위해 재정, 금융, 통화 정책 도구를 유연하고 동시적으로 관리합니다.

다) 건설부 및 관계부처와 협력하여 부동산거래, 공증, 세무, 토지거래등록 등의 절차를 전자환경으로 연계하는 디지털 전환 방안을 연구하고 구현한다.

5. 베트남 국가은행 총재는 부동산을 담보로 대출을 제공하는 신용기관에 대한 철저한 검토 및 검사를 지시합니다. 이 경우, 해당 기관은 규정을 준수하고 객관적이고 합리적인 가치 평가를 거쳐야 하며, 신용 위험 관리에 중점을 두어야 합니다. 특히, 가격 조작을 조장하거나, 새로운 "가상" 가격 수준을 조성하거나, 시장을 불안정하게 하거나 "왜곡"하는 행위는 금지됩니다.

6. 공안부 장관은 전문기관과 지방경찰에 지시하여 토지사용권 경매에서 형사책임을 추궁할 정도로 위법행위를 하는 기관과 개인에 대하여는 적극적으로 실태를 파악하고 적발, 조사하여 법에 따라 엄중히 처리하도록 지시한다. 또한 허위사실을 제공하여 허위과거를 조장하고 사익을 도모하여 국민을 속이는 행위를 금지한다.

7. 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장:

a) 부동산 시장 관련 법률을 보급 및 홍보하고, 새롭게 제정된 정책 및 법률의 시행을 조직합니다. 주택 및 부동산 시장 관련 정보를 시의적절하게 공표하고, 사업 대상 부동산, 주택 개발 프로그램 및 계획, 토지 이용 계획 및 계획, 도시 및 농촌 계획, 도시 개발 프로그램 등을 공표하여 시장 정보의 투명성을 확보합니다.

나) 주택 및 부동산 투자 및 건설사업에 관한 행정절차(투자정책 승인, 사업평가, 토지용도전환, 토지가격결정, 토지이용료 계산 등)를 신속하게 해결합니다.

c) 부동산 중개업 면허 발급을 엄격히 통제하고, 지역 내 부동산 거래소와 부동산 중개 서비스 기업의 활동을 투명하고 전문화하며, 시장 불안정을 야기할 수 있는 통제 부족을 예방하고 제한합니다.

ㄷ) 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 기업, 토지 사용권 경매업체의 권한 내 위법 행위를 적시에 시정, 예방하고 엄격히 처리하기 위해 검사를 강화하며, 비정상적으로 가격이 상승하여 사업을 시작한 부동산의 적법성, 조건, 정보 공개 등을 중점적으로 검토하고 시장을 이용하거나 교란하지 않도록 한다.

8. 쩐 홍 하 부총리에게 권한 내 발생하는 문제를 직접 지시, 검사, 촉구 및 처리하도록 지시한다. 권한을 초과하는 행위가 발생할 경우, 총리에게 보고한다.

9. 정부 부처는 그 기능과 임무에 따라 각 부처, 기관 및 지방자치단체에 이 공식 공문에서 할당된 임무를 수행할 것을 촉구합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html