월세 7~8억 동, 음식점 주인들 적자 줄이기에 고군분투

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손실을 줄이기 위해 고군분투하다

VTC 뉴스에 따르면, 호치민시 1군 벤응에구에 있는 식당 주인인 응우옌 마잉 훙 씨는 경제 불황으로 인해 식당 매출이 급감했다고 말했습니다. 월 수입이 이전에 비해 50% 이상 감소했습니다. 하지만 식당은 매달 8억 동에 가까운 임대료를 지불해야 합니다.

" 사업이 때로는 이익을 내고 때로는 손실을 본다는 것을 인정합니다. 하지만 이런 식으로 계속 적자가 난다면 우리는 파산할 것입니다. 임대료를 낮추고 싶지만, 집주인은 계약 기간이 5년이라는 이유로 동의하지 않습니다. 단지 가격을 올리지 않겠다고 약속했을 뿐입니다." 헝 씨는 한탄했습니다.

호치민시의 대형 레스토랑 중 상당수는 사업 부진으로 인해 임대료를 내는 데 어려움을 겪고 있습니다. (일러스트레이션: D.V)

훙 씨에 따르면, 경제가 강력하게 성장하던 시절에 월 임대료가 8억 동에 달했다고 합니다. 그러나 코로나19 팬데믹으로 인해 레스토랑은 모든 예비 자금을 "군대 식량"에 사용해야 했습니다. 하지만 전염병이 지나간 후, 경제는 예전보다 훨씬 어려워졌습니다. 그는 무력하고 어리둥절해 보였다.

훙 씨에 따르면, 만약 그가 건물을 반환한다면, 그는 식당에 투자한 300억 VND를 잃게 되고, 물건을 청산할 돈도 미미하다고 한다. 그러므로 생존을 위해 임대료를 낮추고 근로자를 위한 일자리를 창출하는 것이 유일한 방법입니다.

" 레스토랑 업계는 3~4개월만 어려움을 겪어도 현금 흐름이 끊기고 생존이 가능합니다. 그러는 동안 2023년 내내 어려움을 겪었습니다. 집주인이 임대료를 깎아주지 않으면 식당은 문을 닫아야 할 것입니다." 라고 Hung 씨는 말했습니다.

응우옌 후에 거리(1군)에 있는 한 식당이 원래 영업하던 곳으로 돌아왔지만 8개월 넘게 새로운 세입자가 들어오지 않았습니다. (사진: 다이 비엣)

15구(10군)의 한 식당 관계자는 월세가 7억 동이 넘어 이 식당도 임대료 때문에 '머리가 아프다'고 말했습니다. 직원을 감축하고 운영 비용을 최소화했음에도 불구하고, 이 레스토랑은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

레스토랑 대표가 임대료 인하를 반복적으로 요청했음에도 불구하고, 집주인은 임대료를 낮추기 위한 어떠한 조치도 취하지 않았습니다. 이런 상황이 지속된다면, 해당 식당은 설 연휴 이후에 문을 닫아야 할 수도 있습니다.

보티사우 구(3군)에서 식당을 운영하는 Tran Ngoc Yen 씨는 임대료가 엄청난 부담이라고 말했습니다. 그녀의 255m2, 3층짜리 레스토랑은 매달 3억 2천만 VND/월의 임대료를 지불해야 합니다. 하지만 레스토랑의 매출이 급격히 감소하여 그녀는 지난 6개월간의 손실을 메워야 했습니다.

" 집주인에게 임대료를 여러 번 낮춰 달라고 요청했지만, 월 1천만 동(VND) 정도만 낮춰 주었습니다. 현재 경제 상황에는 맞지 않는 금리입니다. 사업을 계속하려면 40~50% 정도 낮춰야 합니다."라고 옌 씨는 말했습니다.

옌 씨에 따르면, 서명된 계약은 2025년까지 유효하지만, 집주인이 동의하지 않을 경우 그녀는 레스토랑을 폐쇄하고 투자한 40억 VND 이상의 손실을 감수해야 할 것이라고 합니다.

호치민시 중심부에 위치한 한 건물에는 수년간 새로운 세입자가 들어오지 않았습니다. (사진: 다이 비엣)

VTC 뉴스 기자에 따르면, 호치민시의 많은 레스토랑이 매출 감소로 인해 현금 흐름에 어려움을 겪고 있습니다. 임대료가 5억동에서 10억동 이상까지 다양한 가격대의 많은 레스토랑이 임대료가 하락하지 않아 폐업 위기에 처해 있습니다.

가격 인하가 어렵다

와우홈 회사의 부총괄이사인 타 중 끼엔 씨는 토지 가격이 하락하기 어려운 데에는 세 가지 주요 이유가 있다고 말했습니다.

첫째, 호치민시 중심가의 대규모 임대 토지는 대부분 국가 소유이거나 재정 여력이 있는 사람들이 소유하고 있어 임대료를 협상하여 낮추는 것이 매우 어렵습니다.

둘째, 집주인은 5~7채의 주택을 소유하고 있을 수 있으므로 2024년에 새로운 세입자를 찾기 위해 몇 달 동안 손실을 감수할 수 있습니다. 그러나 현재의 사업 상황으로는 새로운 세입자를 찾는 것이 쉽지 않습니다.

셋째, 집주인은 나중에 다시 가격을 올리기 어려울 것을 우려하여 가격을 낮추지 않습니다. 그래서 그들은 가격을 "엄청나게 높게" 책정하기로 결정했습니다.

키엔 씨는 " 협상이 실패하면 세입자는 어려운 상황에 처하게 되고 시설에 투자한 모든 돈을 잃을 수도 있다"고 말했다.

부동산 전문가이자 베트남 부동산 중개사 협회 상임 회원인 응웬 탄 퐁 씨는 끼엔 씨와 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 현재 많은 건물 소유주가 좋은 재정 능력을 갖추고 있다고 말했습니다. 그러므로 세입자가 집주인과 협상하는 것은 매우 어렵습니다.

퐁 씨는 건물 임대가 주택 소유자의 주요 수입원이 아닌 경우도 있고, 단지 보조적인 수입원일 뿐이라고 말했습니다. 그러므로 집주인은 임대료 인하에 "무관심"한 경우가 많습니다.

게다가 많은 임대 건물은 집주인에 의해 저당 잡혀 있기 때문에, 가격이 낮아지면 부동산 가치에 영향을 미치게 됩니다. 또한, 할인은 신규 고객의 임대료 청구와 여러 다른 문제에도 영향을 미칩니다.

호치민시의 부동산 전문가에 따르면, 시내 중심가에 있는 건물은 주로 관광객 과 중산층 이상을 대상으로 합니다. 관광객 수가 감소하고 중산층 고객의 지출이 줄어들면서 세입자들은 수익에 어려움을 겪을 것입니다. 이로 인해 임대료 납부에 대한 압력이 커지고 세입자들은 사업 계획을 변경하거나 더 적합한 새로운 위치를 찾게 될 것입니다.

다이 비엣

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