10월 22일, 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 해당 지역 토지 가격표를 규정하는 호치민시 인민위원회 결정 제2호를 개정 및 보완하는 결정에 서명했습니다. 호치민시의 조정된 토지 가격표는 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용됩니다.
주거용 토지의 경우, 1군 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리의 최고가는 m²당 최대 6억 8,720만 동입니다. 이는 기존 가격표(m²당 1억 6,200만 동)보다 4배 높은 가격이지만, 기존 초안 가격표(m²당 8억 1,000만 동)에 비해서는 하락했습니다.
동두(Dong Du) 노선은 m2당 4억 900만 동, 하이바쯩(Hai Ba Trung) 노선(구간에 따라 다름)은 m2당 3억 5천만~4억 5천만 동, 톤득탕(Ton Duc Thang) 거리(메린 광장에서 응우옌탓탄 다리까지 구간)는 m2당 4억 4천 700만 동입니다.
3군에서는 Nam Ky Khoi Nghia 거리, Hai Ba Trung 거리, Nguyen Thi Minh Khai 거리, Cong Truong Quoc Te 거리 전체가 3억 500만~3억 4000만 VND/m2로 가장 높은 신규 토지 가격을 기록할 것으로 예상됩니다.
호치민시 호크몬 지구와 다른 교외 지역의 토지 가격은 이전 조정 토지 가격표 초안에 비해 하락하는 추세를 보이고 있다(사진: PN).
최근 세간의 이목을 끄는 문제 중 하나는 기존 조정지표 초안에서 교외 및 외곽 지역의 지가가 과도하게 상승한 것입니다. 이번 초안에서는 해당 지역의 지가가 크게 하락했습니다.
기존 초안에 따르면, 국도 22호선 평행도로의 토지 가격은 ㎡당 7,100만 동으로, 지가 조정 계수를 고려하지 않은 기존 가격인 ㎡당 140만 동보다 50배 이상 높았습니다. 새로 발표된 조정지표에서 이 지역의 토지 가격은 ㎡당 3,220만 동에 불과합니다.
호치민시 토지가격평가위원회의 평가에 따르면, 최근 제출된 의견(조정된 토지가격표 초안 첨부)의 내용은 농업 , 상업, 서비스용 토지와 상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 토지 가격을 보완하여 토지 사용자와 투자자의 이익의 조화를 보장하는 것으로 제안되었습니다.
농지의 경우, 새로 발표되는 조정지가는 기존 가격표에 따른 농지 가격에 지가조정계수를 곱한 값을 기준으로 합니다. 이는 국가가 토지를 간척하는 경우에는 적용되지 않습니다. 간척된 토지의 소유자는 시장가격에 따라 구체적인 지가를 결정하게 되기 때문입니다.
동시에 천연자원환경부는 현재의 징수율을 유지하는 방향으로 고기술농업지대의 농지에 대한 토지가격표를 개발했습니다.
주거용 토지의 경우, 천연자원환경부는 가격 데이터베이스와 시장 이전 토지 가격 정보를 수집하여 도시의 실제 사회경제적 상황을 바탕으로 각 구, 현, 투득시에 적합한 주거용 토지 가격표를 제시합니다. 동시에, 천연자원환경부는 구, 현, 투득시 경계 지역과 동일 지역 내 도로 구간 및 노선의 가격을 검토하고 조정합니다.
조정지표에 포함된 상업용지 및 서비스용지의 가격은 각 지역의 사회경제적 발전 상황을 평가하여 산정됩니다. 이 방법은 상업용지나 서비스용지가 아닌 비농업 생산지 및 사업용지에도 적용됩니다.
새로 발표된 조정 토지 가격표에는 특정 특성을 지닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 가격도 포함되어 있습니다. 예를 들어, 산업단지, 수출가공지구, 꽝쭝 소프트웨어 단지, 농업 및 광물 클러스터, 국방 및 안보용 토지, 공공용 토지, 교통, 관개, 상하수도, 자연재해 방지용 토지, 역사문화유적지, 명승지, 자연유산 등이 포함됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm
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