2025년부터 아파트를 "보유"하는 투자자는 매우 위험해질 것입니다. 하노이, 275 Nguyen Trai의 일급 토지를 되찾다

청년들이 첫 주택을 구매하기 위해 대출받는 이자율은 연 6~7%에 불과해야 함; 하노이는 진주 극장과 12조 7,000억 VND 규모의 공원 프로젝트에 투자자를 모집함; 하노이는 동안 지구에 사회 주택을 건설하기 위해 토지를 할당함.

2025년부터 아파트를 "보유"하는 투자자는 매우 위험해질 것입니다. 하노이는 275 Nguyen Trai의 "황금" 땅을 되찾았습니다.

청년들이 첫 주택을 구매하기 위해 대출받는 이자율은 연 6~7%에 불과해야 함; 하노이는 진주 극장과 12조 7,000억 VND 규모의 공원 프로젝트에 투자자를 모집함; 하노이는 동안 지구에 사회 주택을 건설하기 위해 토지를 할당함.

이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.

2025년부터 아파트를 '보유'하고 있는 투자자들은 큰 위험에 처하게 될 것입니다.

베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 꾸옥 훙(Nguyen Quoc Hung) 씨에 따르면, 현재 많은 사람들이 투기 목적으로 부동산을 매입하고 있습니다. 따라서 높은 주택 가격에도 불구하고 많은 사람들이 가격 상승을 예상하고 부동산을 매수한 후 차익을 위해 매도하는 경향이 있습니다. 이러한 기대감이 주택 가격을 상승시키는 요인입니다. 하지만 이는 주택 구매가 절실한 사람들뿐만 아니라 투자자와 기업 모두에게 미래에 큰 위험 요소입니다.

10년 이상 된 아파트도 많지만, 여전히 새 아파트 가격만큼의 가격을 유지하고 있다. 사진: Thanh Vu

훙 씨는 아파트 가격이 오르기만 할 뿐 내리지 않을 것이라는 기대로 아파트를 붙잡고 있는 사람들은 2025년부터 큰 위험에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 왜냐하면 정부가 사회주택 100만호 건설 프로젝트를 시행하는 앞으로 부동산 시장이 본래의 모습으로 돌아올 것이기 때문입니다.

헝 씨는 "은행은 계속 대출을 하고, 투자자들은 계속 집을 사고, 나중에 구매한 사람과 먼저 구매한 사람은 가격 차이가 나고, 마지막에 구매한 사람은 큰 피해를 보게 될 것"이라고 경고했습니다.

은행협회 회장에 따르면, 정부는 이미 목표를 설정했고, 여러 가지 해결책을 제시하고 있으며, 100만 채의 아파트 건설 목표는 확실히 실현 가능할 것이라고 합니다. 현재 은행업계는 이 프로젝트를 이행하기 위해 저금리 우대 대출 상품을 포함한 다양한 자원을 투입할 준비가 되어 있습니다.

청년층이 첫 주택을 구매할 때 적용되는 이자율은 연 6~7%에 불과해야 합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 사회주택과 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하는 다가오는 컨퍼런스를 위해 준비한 보고서에서 저렴한 상업용 주택 개발을 장려하기 위한 많은 솔루션을 제안했습니다.

사회주택 대출 금리는 더 매력적이어야 합니다. 사진: Thanh Vu

특히 HoREA는 베트남 국가은행(SBV)이 청년(18~45세)이 첫 주택을 구매하고 10~15년 동안 주택 자체를 담보로 합리적인 상업적 이자율(연 6~7% 정도)로 신용 대출을 받을 수 있는 메커니즘을 구축하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

이를 통해 기업이 기존 부동산 프로젝트를 구조 조정하고, 저렴한 상업용 주택 부문으로 투자를 전환하도록 장려하는 "추진력"이 생길 것이며, "2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택 아파트를 개발하는 프로그램"과 함께 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 구조 조정할 것입니다.

"대부분의 젊은이들은 야심이 넘치고 장수하며 사업을 하고 빚을 갚을 수 있습니다. 보통 10~15년 후에는 소득이 두 배 이상 증가하기 때문에 시중은행이 대출할 위험은 거의 없습니다."라고 협회는 평가했습니다.

하노이, 12조7000억 VND 진주극장·공원 건설 프로젝트 투자자 모집

최근 타이호구 건설투자사업관리위원회(하노이)는 총 12조 7,560억 VND(약 1조 2,000억 원) 규모의 진주극장 및 테마형 문화예술공원 건설 프로젝트에 대한 관심 모집 공고를 발표했습니다. 이 프로젝트의 목표는 대규모 오페라 하우스와 문화, 예술, 엔터테인먼트 활동을 위한 다목적 문화 복합단지를 건설하는 것입니다.

광안반도 중심공간축 상세계획 사업의 전반적인 모습. 사진: 타이호현 인민위원회

이 프로젝트의 총 면적은 19.1헥타르가 넘습니다. 그중 진주극장과 테마 문화예술공원은 18.2헥타르가 넘고, 주차장은 0.4헥타르, 교통로는 0.5헥타르가 넘습니다. 시행 장소는 타이호구 꽝안구입니다.

해당 토지에는 2024년 11월 하노이 인민위원회에서 승인한 1/500 규모의 광안 반도 중심 공간 축에 대한 세부 계획 프로젝트에 속하는 기호 CXĐT.08, CXĐT.09, P2가 있는 계획 구획이 포함됩니다.

프로젝트의 위치와 경계를 살펴보면, 동쪽과 남동쪽은 당타이마이 거리와 접하고, 서쪽과 남서쪽은 서호와 접하고, 북서쪽은 기존 주거 지역과 접하고, 북쪽은 당타이마이 거리와 광바 거리를 연결하는 계획된 도로와 접하고 있습니다.

전반적인 사업 진행은 2029년 1분기부터 3분기까지 지속될 것으로 예상됩니다. 특히 준비 단계는 2025년 1분기부터 3분기까지, 시행 단계는 2025년 4분기부터 2029년 1분기까지, 공사 완료 단계는 2029년 2분기부터 2029년 3분기까지 진행됩니다.

탄오아이 지구, 토지 경매 시작…가격 1억동/m²까지 치솟아

베트남 경매 주식회사는 방금 하노이의 탄오아이 구, 탄카오 사, 탄탄 마을, 응오바 지역에 있는 54개 토지에 대한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.

이에 따라 54개 필지는 시작가에 따라 세 그룹으로 나뉩니다. 첫 번째 그룹은 시작가가 1,630만 동/m²인 6개 필지로 구성됩니다. 두 번째 그룹은 시작가가 1,560만 동/m²인 24개 필지로 구성됩니다. 세 번째 그룹은 시작가가 1,090만 동/m²인 24개 필지로 구성됩니다.

탄오아이군 탄까오코뮌에 위치한 1m²당 1억 50만 동에 낙찰된 토지 이미지. 사진: 땀푹 부동산

60~85m² 면적의 토지는 6억 5,600만 동에서 13억 동 사이의 가격으로 시장에 나올 예정입니다. 해당 토지의 보증금은 토지당 약 1억 3,000만 동에서 2억 6,500만 동입니다.

특히, 이전처럼 여러 라운드로 구성된 경매 방식 대신, 이번에는 직접 비밀투표 방식으로 단일 라운드로 진행됩니다. 경매는 3월 1일 탄오아이 지구 체육관에서 진행될 예정입니다.

앞서 2024년 8월 10일, 탄까오(Thanh Cao) 사단, 탄탄(Thanh Than) 마을, 응오바(Ngo Ba) 지역에서도 탄오아이(Thanh Oai) 구가 68개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 토지 면적은 60~85m²이며, 경매 시작가는 m²당 860만~1,250만 달러입니다.

여론을 들끓게 한 것은 토지의 낙찰가입니다. 이곳 코너 필지는 최고 낙찰가를 기록했는데, m²당 최대 1억 50만 동으로, 시가보다 8배 높습니다. 다른 필지들도 m²당 6,300만 동에서 8,000만 동으로, 시가보다 5~6.4배 높습니다. 이는 탄오아이 지역 토지 시장에서 전례 없는 높은 가격입니다.

그러나 대금 지급 기한이 되자 68개 중 13개만 완납되었습니다. 1억 50만 VND/m²에 낙찰된 낙찰가를 포함한 다른 고가 낙찰가 낙찰가는 모두 몰수되었습니다. 이후 탄오아이 지역에서 진행된 경매는 낙찰가와 참여자 수가 지속적으로 감소했습니다.

하노이, 동안현에 사회주택 건설을 위한 토지 배정

하노이 인민위원회는 동안현 킴충사 킴충 신도시 CT3 구획에 있는 부지 정리가 완료된 24,000.6m²(2단계)의 토지를 하노이 주택 투자 개발 공사와 비글라세라 주식회사의 합작 투자 회사에 할당하여 사회 주택 건설 프로젝트를 시행한다는 결정 제699/QD-UBND호를 발표했습니다.

그 중 2,701.6m2는 교통건설용지로 사용되고, 21,299m2는 도시주거용지로 사용됩니다.

토지 할당 방식은 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당하는 방식입니다. 토지 사용 기간: 투자자는 토지 할당 결정일로부터 2061년 11월 10일까지 토지를 사용할 수 있으며, 아파트 소유주는 장기적이고 안정적인 사용이 가능합니다.

하노이 주택개발투자공사와 비글라세라 주식회사의 합작법인은 기술 인프라를 동시에 건설하고, 건설 투자 후 프로젝트의 유지·보수를 담당하며, 규정에 따라 시에서 관리 및 공동 사용을 위해 지방 정부에 인계합니다. 토지 배분 방식: 국가는 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 배분합니다.

토지배정방식은 토지이용권을 경매하지 않고, 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 활용한 사업을 시행하지 않고 토지를 배분하는 방식입니다.

하노이, 단프엉 ​​고급 생태도시 지역 4,000㎡ 이상 토지 재매입

하노이 인민위원회는 하노이 토지 기금 개발 센터가 관리하는 단프엉 구, 단프엉 ​​고급 생태 도시 지역 프로젝트에 속하는 CCĐT로 표시된 토지에서 4,070m2의 토지를 회수한다는 결정을 발표했습니다.

철회 사유는 하노이 인민위원회의 2020년 3월 4일자 결정 제954/QD-UBND 제1조 13항에 규정된 메커니즘, 관리 계획, 인계 및 제품 활용과 하노이 인민위원회가 2024년 12월 25일자 하노이 인민위원회 사무실 문서 제15871/VP-TNMT에서 승인한 정책에 따른 것입니다.

서론에 따르면, 고급 생태 도시 지역 프로젝트인 댄 프엉(상업적 명칭: 피닉스 가든)은 2009년에 시작되었습니다. 이 프로젝트는 댄 프엉 구, 풍 타운에 위치하고 있습니다.

앞서 2024년 11월 하노이 인민위원회는 약 45헥타르 규모의 단프엉 고급 생태도시 개발 프로젝트의 토지 사용자 이름을 DIA-하떠이 투자개발회사에서 DIA 투자주식회사로 변경하기로 결정했습니다.

동시에, 댄프엉 지역, 댄프엉 사단의 약 45헥타르 규모의 토지를 DIA 투자 주식회사에 인계하여 댄프엉에 고급 생태 도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 내용을 조정합니다.

하노이시의 2021년부터 2025년까지 주택 개발 계획 승인 결정에 따르면, 이 프로젝트는 총 1조 9,740억 동(VND)의 투자금을 투자하고 약 45헥타르 규모의 부지에 건설될 예정입니다. 2018년 4분기부터 2024년 4분기까지 진행될 예정입니다. 626세대의 저층 아파트가 포함됩니다.

하노이, 응우옌 짜이 275번지 '황금' 땅 되찾아

최근 하노이 인민위원회는 골든 랜드 빌딩 상업-서비스 및 주택 센터 프로젝트의 20% 토지 기금에 속하는 3,557m2의 토지(N02 구획)를 훙비엣 무역 주식회사로부터 회수하기로 결정했다고 발표했습니다.

골든 랜드 빌딩 프로젝트는 응우옌 짜이 거리 바로 앞 최적의 입지를 자랑하며, 링 로드 3역에서 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 사진: 탄 부

위 프로젝트는 탄쑤언군 응우옌짜이 거리 275번지에 위치해 있습니다. 이 부지는 이전에 하노이시로부터 공무원 및 천연자원환경부 공무원 주택 건설 투자 승인을 받은 바 있습니다.

하노이 인민위원회는 2011년부터 2019년까지 국유기업과 민영화기업의 토지 이용 목적이 생산 및 사업용지에서 사업 및 주택 건설용지로 변경된 것과 관련한 정부 검사원 의 결론에 따라 허가 취소 결정을 내렸다고 밝혔습니다.

하노이 인민위원회는 상기 회수된 토지 면적을 하노이 토지 기금 개발 센터에 관리하도록 인계하고 규정에 따라 개발 계획을 제안할 것입니다.

앞서 2024년 10월 정부 검사원은 응우옌짜이 275번지의 토지를 포함해 법을 위반한 징후가 보이는 프로젝트에 대한 검사 결론을 발표했습니다.

다낭, 사회주택 투자사업 시행 위한 지원 메커니즘 제안

다낭시 인민위원회는 방금 다낭시의 사회주택 건설 투자 프로젝트 시행을 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 시 인민위원회에 제출했습니다.

구체적으로, 다낭시 인민위원회는 지구 단위 토지 이용 계획 또는 건설 계획, 도시 계획 및 도시의 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 도시 관리 하에 있는 토지 자금의 우선 배정을 위한 지원 정책을 제안하고, 사회 주택에 대한 투자를 촉구하는 절차를 진행하기로 했습니다.

다낭시 인민위원회는 실질적인 측면에서 사회주택 프로젝트 투자 진행을 결정하는 중요한 단계 중 하나는 토지 자금 조달이라고 생각합니다. 토지 자금 조달과 주변 인프라 구축을 완료하면 사회주택 프로젝트 시행 기간이 1년에서 3년으로 단축될 것입니다.

다낭시 인민위원회는 "상업용 주택 프로젝트에서 사회주택을 건설하기 위한 토지 기금 외에도 도시가 관리하는 토지 기금, 특히 도심 근처 일부 지역의 대규모 토지 기금, 공공 투자 자본이 투자된 재정착 지역에 대한 사회주택 투자를 촉구하는 정책을 내놓아야 한다"고 의견을 밝혔다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html