2025년부터 아파트를 보유한 투자자들은 상당한 위험에 직면하게 될 것입니다. 하노이 시가 응우옌 짜이 거리 275번지의 핵심 부지를 수복할 예정이기 때문입니다.

청년층의 첫 주택 구매를 위한 금리는 연 6~7% 수준으로 낮춰야 합니다. 하노이시는 12조 7천억 VND 규모의 진주극장 및 공원 프로젝트에 투자할 투자자를 물색하고 있습니다. 또한, 하노이시는 동안구에 사회주택 건설을 위한 부지를 배정하고 있습니다.

2025년부터 아파트를 보유한 투자자들은 상당한 위험에 직면하게 될 것입니다. 하노이 시가 응우옌 짜이 거리 275번지의 핵심 부지를 수복할 예정이기 때문입니다.

청년층의 첫 주택 구매를 위한 금리는 연 6~7% 수준으로 낮춰야 합니다. 하노이시는 12조 7천억 VND 규모의 진주극장 및 공원 프로젝트에 투자할 투자자를 물색하고 있습니다. 또한, 하노이시는 동안구에 사회주택 건설을 위한 부지를 배정하고 있습니다.

이번 주 부동산 시장 주요 소식을 몇 가지 전해드립니다.

2025년부터 아파트를 보유한 투자자들은 상당한 위험에 직면하게 될 것입니다.

베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 꾸옥 흥 씨에 따르면, 현재 많은 사람들이 투기 목적으로 부동산을 매입하고 있다고 합니다. 따라서 집값이 높은 상황에서도 많은 사람들이 가격 상승을 기대하며 서둘러 매수하고, 이후 되팔아 차익을 남기려 한다는 것입니다. 이러한 기대감이 집값 상승을 부추기고 있습니다. 그러나 이는 진정한 주택 수요가 있는 사람들뿐만 아니라 투자자와 기업 모두에게 미래에 상당한 위험을 초래할 수 있습니다.

10년 이상 전에 완공된 아파트조차도 신축 건물과 비슷한 가격대를 유지하는 경우가 많습니다. 사진: 탄 부

훙 씨는 가격이 오르기만 할 것이고 떨어지지 않을 것이라는 기대감으로 아파트를 사재기하는 사람들은 2025년부터 상당한 위험에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 정부가 100만 가구 사회주택 건설 사업을 시행하게 되면 부동산 시장은 본래의 모습으로 돌아갈 것이기 때문입니다.

"은행은 계속 대출을 해주고, 투자자들은 계속 집을 사들이고, 나중에 사는 사람들은 먼저 사는 사람들보다 더 높은 가격을 지불하게 되며, 결국 마지막 구매자들이 그 결과의 부담을 고스란히 떠안게 될 것입니다."라고 훙 씨는 경고했습니다.

은행협회 지도자들에 따르면, 정부는 사업 추진 속도를 높이기 위해 목표를 설정하고 다양한 조치를 시행해 왔으며, 100만 가구 공급 목표는 충분히 달성 가능하다고 합니다. 현재 은행권 역시 이 사업 시행을 위해 상당한 재원을 투입하고 저금리 우대 대출 상품을 제공할 준비가 되어 있습니다.

생애 첫 주택 구매를 위해 대출받는 젊은이들을 위한 금리는 연 6~7% 수준이어야 합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 다가오는 사회주택 및 건전하고 지속 가능한 부동산 시장 촉진 컨퍼런스를 위해 준비한 보고서에서 저렴한 상업용 주택 개발을 장려하기 위한 몇 가지 해결책을 제시했습니다.

사회주택 대출 금리가 더 매력적이어야 합니다. 사진: 탄 부

이러한 맥락에서 HoREA는 베트남 중앙은행(SBV)이 18세에서 45세 사이의 젊은이들이 첫 주택을 구입하고 주택을 담보로 10년에서 15년 동안 합리적인 상업 금리(연 6~7% 수준)로 대출을 받을 수 있는 방안을 검토할 것을 제안했습니다.

이는 기업들이 기존 부동산 프로젝트를 재구성하고, 투자를 저렴한 상업용 주택 부문으로 전환하도록 장려하는 "활성화" 효과를 창출할 것이며, "2021년부터 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로그램"과 함께 안전하고 건전하며 지속 가능한 방식으로 부동산 시장을 재편할 것입니다.

"대부분의 젊은이들은 야망이 크고 앞으로 일해서 빚을 갚을 시간이 많습니다. 일반적으로 10~15년 후에는 소득이 두 배 또는 그 이상으로 늘어나기 때문에 시중 은행이 이들에게 대출해 주는 데에는 거의 위험이 없습니다."라고 해당 협회는 평가했습니다.

하노이시는 12조 7천억 VND 규모의 진주극장 및 공원 프로젝트에 투자할 투자자를 찾고 있습니다.

최근 하노이 타이호 지구 투자건설사업관리위원회는 총 투자액 12조 7,560억 VND 규모의 진주극장 및 테마문화예술공원 건설 사업에 대한 사업 참여 의향서 접수를 공고했습니다. 본 사업은 대규모 오페라 하우스와 문화, 예술, 엔터테인먼트 활동을 위한 다기능 문화 복합 시설을 건설하는 것을 목표로 합니다.

꽝안 반도 중심 공간축 지역의 상세 계획 사업 조감도. 사진: 떠이호현 인민위원회.

본 프로젝트는 총 19.1헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 조성됩니다. 이 중 18.2헥타르는 진주극장과 테마문화예술공원이며, 0.4헥타르 규모의 주차장과 0.5헥타르 이상의 도로가 포함됩니다. 프로젝트 부지는 떠이호현 꽝안동에 위치하고 있습니다.

해당 토지는 2024년 11월 하노이 인민위원회가 승인한 꽝안 반도 중심 공간축 상세 계획 사업(축척 1/500)의 일부인 CXĐT.08, CXĐT.09 및 P2로 지정된 계획 필지로 구성됩니다.

본 프로젝트의 위치 및 경계에 관하여, 동쪽과 남동쪽으로는 당타이마이 거리, 서쪽과 남서쪽으로는 서호, 북서쪽으로는 기존 주거 지역, 북쪽으로는 당타이마이 거리와 꽝바를 연결하는 계획 도로와 접해 있습니다.

전체 프로젝트 일정은 2029년 1분기부터 3분기까지로 예상됩니다. 여기에는 2025년 1분기부터 3분기까지의 준비 단계, 2025년 4분기부터 2029년 1분기까지의 실행 단계, 그리고 2029년 2분기부터 3분기까지의 건설 완료 단계가 포함됩니다.

탄오아이 지구는 과거 평방미터당 1억 VND까지 가격이 부풀려졌던 지역의 토지에 대한 경매를 실시합니다.

베트남 경매 파트너십 회사는 하노이 탄오아이현 탄까오면 탄탄 마을 응오바 지역의 54필지에 대한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.

이에 따라 54필지의 토지는 시작 가격에 따라 세 그룹으로 나뉘었습니다. 첫 번째 그룹은 시작 가격이 평방미터당 1,630만 VND인 6필지로 구성됩니다. 두 번째 그룹은 시작 가격이 평방미터당 1,560만 VND인 24필지로 구성됩니다. 세 번째 그룹은 시작 가격이 평방미터당 1,090만 VND인 24필지로 구성됩니다.

탄오아이현 탄까오면에서 평방미터당 1억 50만 VND에 경매된 토지 사진. 사진 제공: 탐푹 부동산.

면적이 60~85제곱미터인 이 토지들은 6억 5,600만 동에서 13억 동 사이의 가격으로 판매될 예정이며, 계약금은 필지당 약 1억 3,000만 동에서 2억 6,500만 동 사이입니다.

특히, 이전 경매처럼 여러 차례의 입찰 과정을 거치는 대신, 이번 경매는 단일 라운드의 직접 비밀 투표로 진행됩니다. 경매는 3월 1일 탄오아이 지구 체육관에서 열릴 예정입니다.

앞서 2024년 8월 10일, 탄오아이현 탄까오면 탄탄촌 응오바 지역에서 68필지의 토지 경매가 진행된 바 있다. 해당 필지들은 면적이 60~85m²였으며, 시작가는 m²당 860만~1250만 VND였다.

여론을 들끓게 한 것은 토지 낙찰가였다. 특히 모퉁이 필지는 평방미터당 1억 50만 동이라는 최고가에 낙찰되었는데, 이는 시작가의 8배에 달하는 금액이었다. 다른 필지들도 평방미터당 6천3백만 동에서 8천만 동에 이르는 높은 낙찰가를 기록하며 시작가의 5배에서 6.4배에 이르렀다. 이는 탄오아이 지역 토지 시장에서 전례 없는 수치이다.

그러나 납부 기한이 되었을 때, 68개 필지 중 13개 필지만이 계약금을 전액 납부했습니다. 평방미터당 1억 50만 동이라는 높은 가격에 낙찰된 필지를 비롯한 많은 고가 필지들이 입찰자들의 포기로 인해 사실상 포기되었습니다. 이후 탄오아이 지역에서 진행된 경매에서도 낙찰가는 일관되게 낮아지고 참여자 수도 줄어들었습니다.

하노이시는 동안구에 사회주택 건설을 위한 부지를 할당했습니다.

하노이 인민위원회는 김충 신도시 지역, 김충면, 동안구 CT3 부지에 위치한 24,000.6m²(2단계) 규모의 토지를 하노이 주택투자개발공사와 비글라세라 주식회사의 합작투자회사에 배정하여 사회주택 사업을 시행하도록 하는 결정 제699/QD-UBND호를 발표했습니다. 해당 토지는 부지 정리가 완료된 상태입니다.

이 중 2,701.6m2는 교통 인프라 프로젝트에 사용되고, 21,299m2는 도시 주거용으로 사용됩니다.

토지 할당 방식은 국가가 토지를 할당하고 토지 사용료를 받는 방식입니다. 토지 사용 기간은 투자자의 경우 토지 할당 결정서 서명일부터 2061년 11월 10일까지이며, 아파트 소유자의 경우 안정적이고 장기적인 사용이 보장됩니다.

하노이 주택 투자 개발 공사와 비글라세라 주식회사의 합작 투자 회사는 기술 기반 시설의 종합적인 건설, 건설 후 시설 유지 보수 및 관리를 담당하고, 규정된 바에 따라 지방 정부에 인계하여 도시에서 관리 및 공동으로 사용할 수 있도록 합니다. 토지 할당 방식은 국가가 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 방식입니다.

토지 배분 방식은 토지 사용권을 경매하거나 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 활용하는 사업을 시행하도록 하는 방식이 아니라, 토지를 배분하는 방식입니다.

하노이시는 고급 생태 도시 지역인 단푸엉(Dan Phuong)에서 4,000제곱미터가 넘는 부지를 매립했습니다.

하노이 인민위원회는 하노이 토지기금개발센터가 관리하는 단푸엉 지구 단푸엉 고급 생태도시 개발 사업 구역 내 CCĐT 구역의 4,070m² 부지를 매립하기로 결정했습니다.

이번 리콜 사유는 하노이 인민위원회가 2020년 3월 4일자로 발표한 결정 제954/QD-UBND호 제1조 13항에 명시된 제품의 관리 메커니즘, 경영 계획, 인수인계 및 활용 방식과, 하노이 인민위원회 사무국이 2024년 12월 25일자로 승인한 문서 제15871/VP-TNMT호에 따른 정책에 근거합니다.

서문에 따르면, 단푸엉의 고급 생태 도시 지역 프로젝트(상업명: 피닉스 가든)는 2009년에 시작되었으며, 단푸엉현 풍진에 위치하고 있습니다.

앞서 2024년 11월, 하노이 인민위원회는 약 45헥타르 규모의 단푸엉 고급 생태도시 개발 사업 부지의 토지 사용자 명칭을 DIA 투자개발유한회사(하떠이)에서 DIA 투자합작회사로 변경하는 결정을 내린 바 있다.

동시에, 단푸엉현 단푸엉면의 약 45헥타르에 달하는 토지를 DIA 투자합자회사에 배정하여 단푸엉 고급 생태도시 건설 사업을 시행하도록 하는 내용이 조정되었습니다.

2021년부터 2025년까지 하노이시 주택 개발 계획에 따르면, 해당 프로젝트는 총 투자액 1조 9,740억 VND, 규모 약 45헥타르에 달합니다. 승인된 사업 일정은 2018년 4분기부터 2024년 4분기까지이며, 저층 주택 626세대가 포함될 예정입니다.

하노이시, 응우옌 짜이 거리 275번지 핵심 부지를 되찾다.

최근 하노이 인민위원회는 흥비엣 무역 주식회사(Hung Viet Trading Joint Stock Company) 소유의 3,557m²(N02번 필지)의 토지를 몰수하는 결정을 내렸습니다. 이 토지는 골든 랜드 빌딩(Golden Land Building) 상업, 서비스 및 주거 프로젝트에 할당된 20% 토지 중 일부입니다.

골든 랜드 빌딩 프로젝트는 응우옌 짜이 거리의 최적의 입지를 자랑하며, 순환도로 3호선역에서 도보로 단 5분 거리에 있습니다. 사진: 탄 부

해당 프로젝트는 탄쑤언구 응우옌 짜이 거리 275번지에 위치해 있습니다. 이 부지는 이전에 하노이시 정부로부터 자연자원환경부 공무원 및 직원들을 위한 주택 건설 용도로 승인된 바 있습니다.

하노이 인민위원회는 토지 사용권 박탈 결정은 2011년부터 2019년까지 국유기업과 민영화 기업들이 생산 및 사업용지를 사업 및 주택 건설용지로 용도 변경한 것에 대한 정부 감사원 의 결론에 따른 것이라고 밝혔습니다.

하노이 인민위원회는 매립지를 하노이 토지기금개발센터에 관리 및 운영을 맡기고, 관련 규정에 따라 개발 계획을 제안할 것입니다.

앞서 2024년 10월, 정부 감사원은 응우옌 짜이 거리 275번지 부지를 포함해 법률 위반 징후가 있는 사업들에 대한 감사 결과를 발표한 바 있다.

다낭시는 사회주택 투자 사업 시행을 지원하는 방안을 제안합니다.

다낭시 인민위원회는 시 인민의회에 시내 사회주택 건설 투자 사업 시행 지원 방안을 명시한 결의안을 제안했습니다.

구체적으로, 다낭시 인민위원회는 구 단위 토지 이용 계획 또는 건설 계획, 도시 계획, 그리고 시의 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 시에서 관리하는 토지 배분을 우선시하는 지원 정책을 제안하여 사회주택 투자 유치 절차를 간소화하고자 했습니다.

다낭시 인민위원회는 실질적으로 사회주택 사업 진행 상황을 결정짓는 핵심 요소 중 하나가 토지 확보라고 판단합니다. 부지 정리가 완료되고 주변 기반 시설이 완비된 토지를 확보하면 사회주택 사업 시행 기간을 1년에서 3년 단축할 수 있습니다.

다낭시 인민위원회는 "상업용 주택 사업 내 사회주택 용도로 할당된 토지 외에도, 시가 관리하는 토지, 특히 도심 인근 특정 지역의 대규모 부지와 공공 투자로 조성된 재정착 지역을 우선적으로 활용하여 사회주택 투자를 유치하는 정책을 마련해야 한다"고 밝혔다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html