호치민시 임대 사무실, 긍정적인 신호 기록

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새로운 고급 제품들이 좋은 반응을 얻고 있습니다.

Savills의 2023년 3분기 글로벌 오피스 비용 보고서에 따르면, 급격히 상승하는 비용과 하락하는 공실률로 인해 프리미엄 오피스 시장의 전망은 어려운 상황입니다. 하지만 베트남의 호치민시 오피스 시장은 2023년 하반기에도 고무적인 실적을 기록했습니다.

2023년에도 전체 시장 공급은 지속적으로 증가했습니다. 특히 A급 부동산은 전년 대비 68% 증가하며 크게 기여했는데, 이는 3개의 신규 프로젝트와 3개의 B급 부동산 업그레이드 덕분입니다.

Savills의 2023년 4분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면 공급량은 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 6% 증가한 270만 제곱미터의 순 임대 가능 면적(NLA)을 기록했습니다. Savills는 2023년 하반기에 금융, 보험 및 부동산(FIRE) 부문의 고급 건물에서 많은 사무실 임대 거래를 확인했습니다.

전반적으로 침체된 시장 상황 속에서도 호치민시의 사무실 임대 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다(그림 1). — 2023년 호치민시 사무실 시장 부문의 실적.

세빌스 호치민시 상업 임대 서비스 부문 부국장인 라이 티 누 꾸인(Lai Thi Nhu Quynh) 씨는 이러한 수치가 고급 오피스 공간에 대한 임차인들의 긍정적인 반응과 도심 인근 지역을 선호하는 경향을 보여준다고 분석했습니다. 특히 투티엠 지역은 고품질의 대규모 공간과 경쟁력 있는 임대료 덕분에 임차인들의 큰 관심을 끌고 있는 유망한 지역으로 꼽혔습니다.

"동시에, 이전에 사무실 확장을 계획했던 기업들도 최근 도시 곳곳에서 다양한 신규 공급처를 통해 적합한 선택지를 많이 찾았습니다. 이는 어려운 시기에도 사무실 이전에 대한 기업들의 자신감이 높아졌음을 보여줍니다."라고 전문가는 덧붙였습니다.

전반적으로 침체된 시장 상황 속에서도 호치민시의 사무실 임대 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다(그림 2). — 라이 티 누 꾸인(Lai Thi Nhu Quynh) 씨는 사빌스 호찌민 지점 상업용 임대 서비스 부문 부국장입니다.

객실 점유율은 거의 90%에 달합니다.

2023년 4분기 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 5% 상승한 제곱미터당 월 779,000 VND를 기록했으며, 점유율은 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 하락한 89%로 높은 수준을 유지했습니다.

세빌스 베트남의 전무이사인 닐 맥그레거는 "베트남 오피스 시장은 세계적인 경기 침체 속에서도 높은 점유율과 안정적인 임대료 상승세를 유지하고 있습니다. 호치민시는 강력한 수요와 경제 성장 잠재력 대비 여전히 부족한 공급 덕분에 아시아 태평양 지역에서 가장 실적이 좋은 오피스 지역 중 하나로 부상하고 있습니다."라고 말했습니다.

이번 분기 순 오피스 면적(NLA)은 38,000m²에 달했으며, 이는 주로 신규 A급 및 C급 프로젝트 덕분입니다. A급 프로젝트는 전체 흡수량의 66%를 차지했으며, 임차인은 은행 및 IT 부문 기업들이었습니다. C급 프로젝트는 19%를 차지했으며, 신규 계약은 유통 부문 기업들이 체결했습니다. Savills의 2023년 거래 조사에 따르면 오피스 공간 확장 거래가 전체 거래 면적의 74%를 차지했습니다.

금융, 보험 및 부동산 부문의 임차인들은 고품질 프로젝트를 선호하며 도심 외곽 지역으로 이전하는 경향이 있습니다. 반면 IT 및 유통 부문의 임차인들은 경쟁력 있는 임대료를 제공하는 프로젝트를 우선시합니다. 신규 사무실 개소는 전체 임대 공간의 15%를 차지했으며, 외국 기업이 거래의 74%를 차지하며 A급 및 B급 프로젝트를 선호했습니다. 국내 기업은 C급 프로젝트를 선택했으며 나머지 26%를 차지했습니다.

호치민시의 사무실 임대 시장은 전반적으로 침체된 시장 상황 속에서도 긍정적인 조짐을 보이고 있다(그림 3). — A급 사무실 공간에 대한 수요는 여전히 높습니다.

사빌스 호치민시 사무실 임대 서비스는 고객 지원 과정에서 임차인들이 지속 가능한 개발 기준, 친환경 인증, 그리고 웰빙 시설을 갖춘 새롭고 고급스러운 건물에 점점 더 관심을 기울이고 있음을 확인했습니다. 금융 및 제조업과 같은 분야는 경제 변동성 속에서도 시장을 주도하는 주요 임차인으로 남아 있습니다.”라고 퀸 씨는 밝혔습니다.

Savills에 따르면 2024년에는 총 142,000m² 규모의 순 임대 가능 면적(NLA)을 가진 10개 프로젝트가 시장에 공급될 것으로 예상됩니다. 호치민시 인적 자원 수요 예측 및 노동 시장 정보 센터 또한 금융, IT 및 유통 부문의 사업 확장이 2024년에도 지속될 것이라고 밝혔습니다. 이러한 강력한 수요는 시장의 높은 공급량을 안정적으로 유지하는 원동력이 될 것입니다.

2026년까지 A급 및 B급 프로젝트로 공급되는 미래 물량의 약 70%가 그린마크(Green Mark) 및 LEED와 같은 친환경 인증을 획득할 것으로 예상됩니다. 공급량과 향후 경제 전망을 고려할 때, 임대료는 2024년부터 2026년까지 매년 1%씩 소폭 하락할 것으로 전망됩니다.

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