베트남은 지역적 어려움으로 어떤 영향을 받는가?

도전과 기대가 얽혀있다

최근 발간된 Savills Asia-Pacific Investment Report(APIQ) 2023년 4분기 보고서에 따르면, 이 보고서는 시장을 주도하는 요인, 선도적인 부문, 2024년에 이 지역 전체와 특히 베트남에 대한 외국인 투자를 유치할 수 있는 전망을 지적했습니다.

특히 장기간의 높은 금리, 세계 경제 및 지정학적 불안정과 같은 지속적인 어려움으로 인해 이 분기 동안 아시아 태평양 지역의 투자 활동이 계속해서 방해를 받았습니다. 예비 추산에 따르면 아시아 태평양 지역의 총 부동산 투자 규모(개발 프로젝트와 보류 중인 거래를 제외한 1,000만 달러 이상의 거래)가 전년 대비 23.2% 감소한 것으로 나타났습니다.

보고서는 일본이 유연한 통화 정책, 엔화 약세, 관광업의 급격한 증가 덕분에 여전히 중요한 투자 중심지임을 보여줍니다. 사무실과 주거 부문에 대한 투자는 감소했지만, 소매 및 호텔 시장의 발전 덕분에 투자 규모는 여전히 긍정적이었습니다.

아시아 태평양 시장은 많은 어려움에 직면해 있습니다.

한국, 홍콩, 싱가포르에서는 자금 조달 비용이 높고 구매자와 판매자의 기대치 차이가 커서 4분기에도 하락세가 이어졌습니다. 그러나 홍콩과 싱가포르는 여전히 홍콩의 One Island East 매수(6억 9,410만 달러 상당)와 싱가포르의 Shenton House 상업 프로젝트 매수(4억 810만 달러 상당) 등 일부 대규모 거래를 기록했습니다.

소매 및 호텔 투자와 같은 특정 시장은 다른 부문보다 더 높은 평가를 받았으며, 2023년 4분기에는 두 자릿수 성장을 기록했습니다. 사무실 투자는 높은 차입 비용과 큰 수익률 차이로 인해 지속적으로 감소하고 있지만, 여전히 가장 관심을 받는 부문으로, 투자 규모의 30%를 차지합니다. 한편, 공장 공급 부족으로 인해 이 분기에는 시장의 산업 투자가 약간 감소했습니다.

특히 주택 투자 부문은 여전히 ​​침체 조짐을 보이고 있지만, 이민자와 학생의 증가로 인해 호주에서는 희망적인 분야입니다.

베트남 투자자 신뢰에 대한 좋은 신호

많은 어려움에 직면했음에도 불구하고, 외국인 투자자들은 베트남 시장 전반, 특히 부동산 시장에 대한 관심이 여전히 증가하고 있는 것으로 기록되었습니다. 기획투자부 외국인투자청 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 베트남의 총 등록 외국인 직접투자(FDI) 자본은 약 366억 1천만 달러에 달해 같은 기간 동안 32.1% 증가했습니다.

또한, Fitch Ratings는 최근 베트남의 장기 국가 신용 등급을 BB+(BB에서)로 상향 조정했으며, 등급 전망은 "안정적"으로 제시했습니다. 2024년 베트남의 GDP 성장률은 안정적인 외국인 직접 투자(FDI)와 부동산 산업의 어려움을 해소하고, 공공 투자를 늘리고, 성장을 촉진하기 위한 시기적절한 경제 정책을 시행하는 정부의 노력에 힘입어 6~6.5%에 도달할 것으로 예상됩니다.

베트남 시장은 FDI 자본 유입이 증가함에 따라 여전히 높은 평가를 받고 있습니다.

2023년 4분기에 부동산 투자가 크게 증가했으며, 대표적인 거래로는 한국의 대형 음료 회사인 하이트진로가 타이빈에 8.2헥타르가 넘는 공장에 투자한 것(1억 달러 이상)이 있습니다. 중국 델리그룹 유한회사(Deli Group)는 2억 7,000만 달러를 투자해 하이즈엉의 다이안공업단지 확장에 약 21.2헥타르의 토지를 활용했다. 효성그룹(한국)이 바리아붕따우성 푸미2 산업단지에 총 7억2천만 달러(약 17조5천억 동)를 투자해 탄소섬유 및 소재 생산 공장을 건설한다.

사무실 부문에서만 베트남에서 빠르게 성장하는 기업의 85%가 ESG를 준수해야 하며, 이는 시장에서 친환경 기준의 사무실에 대한 수요가 증가하는 요인이기도 합니다. 2026년까지 호치민 시는 30만 제곱미터 규모의 새로운 A등급 사무실 공간을 조성할 것으로 예상됩니다. 또한, 도시의 미래 A등급 및 B등급 공급의 80% 이상이 친환경 건물이 될 것입니다.

하노이에서는 지금부터 2026년까지 15개의 신규 프로젝트를 통해 389,770제곱미터가 넘는 사무실 공간을 제공할 예정입니다. A등급 사무실은 향후 공급의 86%를 차지할 것으로 예상됩니다. 하노이의 미래 사무실 면적 중 18%는 친환경 사무실 공간으로 채워질 예정입니다.

"부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정) 등 주요 법률이 최근 시장에 통과된 것은 좋은 소식입니다. 이러한 법률 통과는 내년 투자 시장에 긍정적인 신호로 해석될 수 있으며, 투자자들의 신뢰를 높여줄 것입니다. 주택에 대한 실질적인 수요와 오피스 및 산업용 부동산 부문에 대한 신뢰가 높은 베트남 시장은 올해 새로운 사이클의 시작을 알리는 열쇠가 될 것입니다. 하지만 더 명확한 변화를 관찰하기 위해서는 관련 법률 제정을 기다려야 합니다."라고 세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-bi-anh-huong-the-nao-truoc-nhung-thach-thuc-chung-cua-thi-truong-chau-a-thai-binh-duong-post283302.html