베트남은 국제 브랜드의 전략적 목적지가 될 것입니다.

수년간 코로나19 팬데믹, 공급망 차질, 거시경제 불안정으로 어려움을 겪었던 세계 소매업계는 점차 뚜렷한 회복세로 접어들고 있습니다.

일부 전통적인 모델은 구조조정 요구에 직면하고 있는 반면, 유연하고 체험적이며 기술이 통합된 소매 형식은 강하게 부상하고 있습니다.

이처럼 역동적인 상황 속에서 베트남은 뚜렷한 회복세를 보이는 역동적인 시장으로 두드러진다.

Savills Vietnam에 따르면, 전자상거래가 오프라인 소매점을 완전히 대체할 것이라는 우려와는 달리, 전 세계 소비자들이 쇼핑 경험과 상호작용을 위한 장소로서 매장으로 다시 돌아오고 있다는 현실이 나타나고 있습니다.

Savills의 Impacts 2025 보고서에 따르면 전 세계 소매업체들이 예상보다 빠르게 회복하고 있으며, 특히 미국 시장에서 그 증거가 뚜렷하게 나타납니다. 2024년 쇼핑몰 방문객 수는 전년 대비 1.5%, 팬데믹 이전인 2019년 대비 7.3% 증가했습니다.

미국 전체 소비자 지출의 거의 80%가 여전히 오프라인 매장에서 이루어지고 있는데, 이는 디지털 시대에도 상당한 비중을 차지합니다.

베트남에서는 호치민 시가 이러한 흐름을 주도하고 있습니다. 2025년 1분기 호치민시의 총 소매 공급량은 160만 제곱미터에 달했으며, 이는 센터몰 보반끼엣(6구)과 같은 신규 프로젝트 착공에 힘입어 전년 동기 대비 6% 증가한 수치입니다.

입주율이 94%라는 놀라운 수치를 기록하며 임차인과 소비자 모두의 실질적인 수요를 반영했습니다. 저가 신규 프로젝트 진입으로 인한 소폭의 조정에도 불구하고, 1층 평균 임대료는 여전히 평방미터당 월 140만 동으로 전년 대비 9% 상승했습니다.

이러한 맥락에서 현대적인 소매 모델은 여전히 우월성을 입증하고 있습니다. 티소몰 살라, 빈콤 메가몰 그랜드 파크(투득시), 파크몰(8군)과 같은 쇼핑센터는 개장 직후 70%가 넘는 입점률을 기록했습니다.

한편, 노점 소매업은 경험, 편의시설, 전문적인 운영에 대한 투자 부족으로 인해 점점 더 약점을 드러내고 있습니다. 이러한 요소들은 소비자들이 점점 더 중요하게 여기는 부분입니다.

하노이에서는 같은 기간 1층 임대료가 전년 대비 6% 급증했으며, 특히 중심 지역은 37%나 상승했습니다. 공실률은 86%에 달했고, 신규 계약 업종은 식음료(레스토랑, 호텔, 관광지, 노점 등에서 제공되는 음식 및 음료 서비스)에서 패션, 화장품, 편의점으로 변화하는 추세를 보였습니다.

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새로운 추세가 나타나고 있다. 과거에는 자본이 소매업에 활력을 불어넣는 "제1의 물결"이었다면, 이제는 소매 브랜드들이 시장을 재편하는 선두주자가 되었다.

패션, 화장품, 인테리어 및 식음료 브랜드에 대한 수요 증가가 주요 요인으로 작용하여 투자자들의 재유입을 이끌고 있습니다.

사빌스 베트남의 소매 임대 부서 선임 매니저인 트란 팜 푸옹 꾸옌 씨는 많은 국제 브랜드들이 동남아시아 시장 진출을 고려하는 가운데, 베트남은 쇼핑 트렌드를 따르고 더 많은 경험을 원하는 젊고 역동적인 인구를 보유하고 있다는 장점이 있다고 밝혔습니다.

또한, 인건비, 건설비, 창고 비용이 이 지역의 많은 국가보다 낮아 브랜드가 비용을 최적화하고 더 큰 수익 잠재력을 달성하기가 더 쉽습니다.

업계 투자 사고방식에 중대한 변화가 일어나고 있습니다. 소매 부동산은 더 이상 단순한 임대 부동산이 아닙니다. 소비자들이 경험과 브랜드를 점점 더 요구함에 따라, 소매 부동산은 이제 운영, 기술, 임차 브랜드, 그리고 고객 행동에 대한 깊이 있는 이해가 필요한 운영 자산으로 인식되고 있습니다.

현대 쇼핑몰은 입점 업체 구성, 고객 흐름, 마케팅 전략, 공간 디자인 및 편의 시설 등 운영 성과와 부동산 가치에 영향을 미치는 모든 요소를 아우르는 완벽한 생태계로 관리되어야 합니다.

트란 팜 푸옹 꾸옌 씨에 따르면, 향후 몇 년 동안 소매 임대 시장은 컨설팅 심화 측면에서 큰 변화를 겪을 것입니다. 단순히 임대 수요와 이용 가능한 공간을 연결하는 데 그치지 않고, 임차인과 임대인 모두 데이터 도구, 분석 및 기술을 활용하여 각 단계에 가장 적합한 공간을 선별하는 전문 컨설팅 업체를 점차 이용하게 될 것입니다. 임차인과 임대인을 대리하는 서비스는 협상력과 운영 효율성을 재편하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

쇼핑몰을 효과적으로 개발하려면 단순히 운영만 하는 것이 아니라, 장기적인 전략을 통해 시너지 효과를 내야 합니다. 트란 팜 푸옹 꾸옌 씨는 투자자들이 임대 공간 설계가 기준을 충족하는지 확인하고, 역량 있는 임대 및 운영팀을 구축하는 동시에, 프로젝트를 지역의 진정한 명소로 만들기 위한 체계적인 커뮤니케이션 계획을 수립해야 한다고 강조했습니다. 소매 부동산 투자는 긴 여정입니다.

경험과 운영 측면에서 경쟁이 점점 치열해지는 시장에서 베트남, 특히 호치민시는 젊은 인구, 역동적인 소비자 행태, 합리적인 운영 비용이라는 장점을 가지고 있어 향후 국제 브랜드의 전략적 거점으로 부상할 잠재력을 지니고 있습니다.

출처: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te