월수입 3000만동 부부, 하노이 아파트 구매 어려움

(댄트리) - 통계청 조사에 따르면 하노이 와 호치민시의 최고소득층도 주택 소유에 어려움을 겪고 있어, 저소득층은 주택 구매 기회가 거의 없는 것으로 나타났습니다.

최고 소득 계층을 위한 주택 구매 문제

통계청(GSO)이 실시한 2023년 인구생활수준조사에서는 주요 지역의 5개 인구 집단의 소득수준이 발표되었습니다.

이에 따라 인구의 20%를 차지하는 가장 높은 소득 그룹(그룹 5)의 하노이 1인당 월평균 소득은 1,447만 VND입니다. 다낭에서는 1,380만 VND; 호치민시에서 1,326만 VND; 동나이에서는 1,390만 VND, 빈즈엉 에서는 1,838만 VND입니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 이 계층이 정부 의 지원 없이도 하노이나 호치민시와 같은 대도시에서 주택을 소유할 수 있을 것으로 예상한다고 평가했습니다. 그러나 실제로 위에서 언급한 두 대도시의 주택 소유 문제에 직면하면 이들 집단조차도 많은 어려움에 직면하게 됩니다.

이 단위에서는 취업 가능 연령의 2명이 있는 가구가 있고, 둘 다 최고 소득층에 속한다고 가정할 때, 이 가구의 평균 소득은 약 3,000만 VND/월이라고 가정합니다. 연간 수입은 3억 6천만 VND에 해당합니다.

재정적 안정을 위해 전문가들이 자주 조언하는 일반적인 재정 규칙은 주택 비용이 소득의 1/3을 넘지 않아야 한다는 것입니다. 따라서 조사 대상 중 고소득 2인 가족은 주택 비용으로 최대 1억 8천만 VND만 지출해야 합니다.

한편, 위 대도시의 상업용 아파트는 지역과 분양가에 따라 m2당 4천만~7천만 VND의 가격대를 형성하고 있습니다. 약 60제곱미터 크기의 소형 아파트는 25~35억 동 정도가 든다.

만약 위 가구가 약 35억 VND에 60m2 아파트를 구매하기로 결정하고, 은행에서 주택 가치의 70%인 24억 5천만 VND를 대출받고, 20년 동안 연 8%의 이자율을 적용받는다고 가정하자. 따라서 월 할부금은 약 2,500~2,700만 VND 정도가 될 것이며, 연간으로는 3억 VND 이상이 될 것입니다. VARS는 이 집단이 연간 최대 8,000만 VND를 지불한다면 집을 사는 게 거의 불가능하다고 결론지었습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: 하퐁).

사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어선 주택 가격

이 단원은 지난 몇 년 동안 주택 가격이 급격히 하락한 이유를 설명하면서 세 가지 주요 이유를 인용했습니다.

첫째, 대도시의 부동산 가격은 대다수 사람들의 재정적 능력을 훌쩍 뛰어넘었고 소득 증가보다 몇 배나 빠르게 증가했습니다.

구체적으로, 코로나19 팬데믹 이후 하노이, 다낭, 호치민시 등 대도시의 부동산, 특히 아파트 가격은 지속적으로 상승해 2019년 대비 30%가 넘는 새로운 수준을 기록했습니다.

한편, 2023년 도시 지역의 1인당 평균 소득은 2019년 GSO 통계에 비해 약 4% 증가에 그쳤습니다. 2023년 하노이와 다낭의 최고 소득 계층의 ​​평균 소득은 2019년 대비 각각 3%와 7% 증가에 그쳤습니다.

호치민시에서도 이 계층의 평균 소득은 8%의 마이너스 성장률을 기록했습니다. 이로 인해 소득과 주택 가격 간의 격차가 벌어졌고, 특히 중산층과 상류 중산층 가구의 격차가 커졌습니다.

두 번째는 적합한 주택 공급이 부족하기 때문입니다. 현재 주택 공급은 주로 중급 및 고급 주택 부문에 집중되어 있습니다. 이 부문의 수요도 매우 크지만, 저렴한 주택에 대한 수요가 시장의 주요 수요입니다. m²당 3,000만 VND 미만의 주택 건설 프로젝트는 매우 적어 대부분의 사람들, 심지어 최고 소득 계층조차도 적합한 선택지를 갖지 못하고 있습니다.

VARS는 또한 일부 투자자가 시장 공급 부족을 악용해 매매 가격을 부당하게 인상하고 있으며, 이로 인해 인프라가 부족한 지역에서도 부동산 가격이 상승하고 있다고 생각합니다. 이로 인해 실제로 주택을 구매해야 하는 사람들이 어려움을 겪게 됩니다.

세 번째는 추측적 행동 때문입니다. 다른 투자 채널이 여전히 많은 변동을 겪고 있는 상황에서, 자산을 축적하려는 심리와 부동산 가격이 계속 오를 것이라는 기대 때문에 많은 사람들이 실제로 사용할 의도 없이 부동산을 매수합니다. 이런 사람들은 부동산을 매수한 후 방치하여 사용하지 않고 가격이 오를 때까지 기다리기 때문에 수요와 공급의 불균형이 더욱 심각해집니다.

또한 덜 언급되지만 마찬가지로 큰 영향을 미치는 요소로 재정적 비용이 있습니다. 이자율이 하락했지만, 주택 구매자는 약 10% 이상의 인센티브 이후에도 여전히 변동 이자율을 지불해야 합니다. 이로 인해 상당한 재정적 압박이 발생합니다.

금융비용은 투자비용, 토지비용 등과 함께 지속적으로 증가하여 부동산 사업의 프로젝트 개발 과정에 영향을 미치고 주택 가격을 직접적으로 상승시키고 있습니다.

VARS는 장기적으로 토지에 대한 우대 정책을 지속적으로 연구하고 적용하는 것 외에도 사회 주택 프로젝트와 저렴한 상업 주택에 대한 세금 및 대출을 실시할 것이라고 생각합니다. 국가는 TOD 모델(대중교통에 초점을 맞춘 도시 개발 모델)에 따라 연결 인프라 개선을 지속적으로 촉진하고 도시 개발을 확대해야 합니다. 이는 도시 베트남 국민의 주택 문제를 해결하기 위한 불가피한 추세입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-chong-thu-nhap-30-trieu-dongthang-kho-long-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241209111945482.htm