ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫັນປ່ຽນຂອງແຂວງບິ່ງເຢືອງໃຫ້ກາຍເປັນສູນກາງຕົວເມືອງໃນພາກພື້ນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫັນປ່ຽນ ຂອງແຂວງບິ່ງເຢືອງ ໃຫ້ກາຍເປັນສູນກາງຕົວເມືອງໃນພາກພື້ນ.

ໃນແຜນການແຂວງບິ່ງເຢືອງ ທີ່ໄດ້ປະກາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ສຳລັບປີ 2021-2030 ພ້ອມດ້ວຍວິໄສທັດເຖິງປີ 2025, ບິ່ງເຢືອງ ມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະກາຍເປັນເມືອງທີ່ປົກຄອງໂດຍສູນກາງພາຍໃນປີ 2030, ໂດຍການພັດທະນາຕົວເມືອງເປັນຈຸດສຸມຫຼັກຂອງແຂວງ.

ເມືອງແມ່ນພື້ນທີ່ທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.

ໃນແຜນການວາງແຜນແຂວງບິ່ງເຢືອງ ໄລຍະ 2021-2030, ພ້ອມດ້ວຍວິໄສທັດເຖິງປີ 2050, ລົງນາມໂດຍທ່ານຮອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນຮົ່ງຮ່າ ໃນວັນທີ 3 ສິງຫາ 2024, ໄດ້ລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ໃນບັນດາວຽກງານຫຼັກ ແລະ ບາດກ້າວບຸກທະລຸໃນການພັດທະນາແຂວງ, ການພັດທະນາພື້ນທີ່ຕົວເມືອງແມ່ນກຳລັງຂັບເຄື່ອນ.

ໂດຍສະເພາະ, ການພັດທະນາຂອງແຂວງແບ່ງອອກເປັນສາມເຂດພື້ນທີ່ທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ໂດຍເຂດ 1 ປະກອບດ້ວຍເມືອງທ່ວນອານ ແລະ ເມືອງດີ່ອານ. ສອງເມືອງນີ້ຈະໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ປັບປຸງຕົວເມືອງ; ຍົກຍ້າຍສະຖານທີ່ຜະລິດ ແລະ ອຸດສາຫະກຳທີ່ລ້າສະໄໝ ແລະ ມີມົນລະພິດຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມໄປທາງທິດເໜືອຂອງແຂວງ. ພື້ນທີ່ທີ່ມີຢູ່ຈະຖືກນຳໃຊ້ສຳລັບຮູບແບບຕົວເມືອງໃໝ່ໂດຍອີງໃສ່ວິທີການ TOD (ການພັດທະນາທີ່ມຸ່ງເນັ້ນການຂົນສົ່ງ) (ໂດຍໃຊ້ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະເປັນພື້ນຖານສຳລັບການວາງແຜນການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ໂດຍມີສູນກາງການຂົນສົ່ງເປັນສູນກາງປະຊາກອນເພື່ອພັດທະນາລະບົບການຂົນສົ່ງແບບກະແຈກກະຈາຍ) ແລະ ເສີມດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງສັງຄົມເພື່ອປ່ຽນເມືອງທ່ວນອານ ແລະ ດີ່ອານໃຫ້ເປັນຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝທີ່ມີຄຸນນະພາບຊີວິດສູງ.

ເຂດ 2 (ທູເຢົາມອດ, ເຕິນອວຽນ, ເບນກັດ, ບາວບ່າງ) ຈະພັດທະນາໂດຍອີງໃສ່ນະວັດຕະກໍາ, ເຕັກໂນໂລຊີທີ່ກ້າວໜ້າ, ການບໍລິການໃນພາກພື້ນ, ແລະ ເມືອງອັດສະລິຍະ. ເຂດ 3 (ເຕິນອວຽນເໜືອ, ຟູ່ຢາວ, ເດົາຕຽງ) ຈະສຸມໃສ່ສວນອຸດສາຫະກໍາລຸ້ນຕໍ່ໄປ ແລະ ຮູບແບບຕົວເມືອງ-ອຸດສາຫະກໍາ-ການບໍລິການທາງດ້ານນິເວດວິທະຍາ, ການຮັກສາແລວທາງນິເວດວິທະຍາ ແລະ ການພັດທະນາພະລັງງານທົດແທນ.

ໂດຍສະເພາະ, ການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດບໍລິການໃໝ່ໃນເຕິນອວຽນ, ທູເດົາມົດ, ຍ່າອານ, ແລະ ທ່ວນອານ ຈະສ້າງພື້ນທີ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຄືນໃໝ່ເທື່ອລະກ້າວ, ການເຄື່ອນຍ້າຍກິດຈະກຳການຂົນສົ່ງໃນພາກພື້ນໄປສູ່ເຂດຕາມເສັ້ນທາງວົງແຫວນເລກທີ 4 ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ; ການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງ, ສະລັບສັບຊ້ອນ, ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳໃໝ່ໃນເມືອງ ເບົາບ່າວບັ່ງ, ບັກເຕິນອວຽນ, ແລະ ຝູຢາວ ຈະຊ່ວຍອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການຍົກຍ້າຍສະຖານທີ່ຜະລິດອຸດສາຫະກຳຈາກພາກໃຕ້ໄປຫາພາກເໜືອຂອງແຂວງ.

ພັດທະນາເຄືອຂ່າຍການຂົນສົ່ງສາທາລະນະຕາມຮູບແບບ TOD (ການພັດທະນາທີ່ມຸ່ງເນັ້ນການຂົນສົ່ງ), ແລະ ສ້າງສູນທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ເຊັ່ນ: ການບໍລິການທາງການຄ້າ (CBD), ວິທະຍາສາດ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ, ການຝຶກອົບຮົມ, ການຄົ້ນຄວ້າ, ນະວັດຕະກໍາ, ວັດທະນະທໍາ ແລະ ສິລະປະ, ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການບັນເທີງ. ຍົກລະດັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ເພີ່ມປະສິດທິພາບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແກ້ໄຂບັນຫາສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະ ຫັນໄປສູ່ຮູບແບບອຸດສາຫະກໍາທີ່ສີຂຽວ, ສະອາດ, ສະຫຼາດ, ແລະ ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮອດປີ 2030, ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະມີ 3 ຕົວເມືອງທີ່ຕອບສະໜອງມາດຖານຂອງເຂດຕົວເມືອງປະເພດ I (ເມືອງທູເຢົາມົດ, ເມືອງດີອານ, ເມືອງທ່ວນອານ); 2 ຕົວເມືອງທີ່ຕອບສະໜອງມາດຖານຂອງເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II (ເມືອງເຕິນອວຽນ, ເມືອງເບນກັດ); ແລະ 1 ຕົວເມືອງທີ່ຕອບສະໜອງມາດຖານຂອງຕົວເມືອງ - ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ IV (ເມືອງເບົາບ່າງ)... ດ້ວຍອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງປະມານ 88-90%.

ເຂດ ດ່ຽນອານ - ທ່ວນອານ ພວມຫັນປ່ຽນໄປສູ່ສູນບໍລິການພາກພື້ນສຳລັບການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການຂົນສົ່ງ; ເຂດ ທູເຢົາມອດ ພວມພັດທະນາໄປສູ່ສູນກາງການບໍລິການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ນະວັດຕະກຳຢ່າງຄົບວົງຈອນ; ແລະ ເຂດ ເບນກັດ - ເຕິນອວຽນ ພວມພັດທະນາໄປສູ່ຮູບແບບຕົວເມືອງບໍລິການອຸດສາຫະກຳທີ່ທັນສະໄໝຢ່າງຄົບວົງຈອນ.

ຜົນປະໂຫຍດດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ

ທ່ານ ຫວໍ ຮວ່າງງັງ, ຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງ ແລະ ວາງແຜນແຂວງບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ສະແດງທັດສະນະ, ເປົ້າໝາຍ ແລະ ວິໄສທັດຂອງແຂວງ ສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຮອບດ້ານ ແລະ ຈະແຈ້ງ. ການວາງແຜນແຂວງແມ່ນພື້ນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນສຳລັບບິ່ງເຢືອງ ໃນການອະນຸມັດການວາງແຜນຕົວເມືອງ ແລະ ການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງໃນລະດັບຕ່າງໆ. ໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງສຳລັບທົ່ວແຂວງ ແລະ ນະຄອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເປັນພື້ນຖານໃນການກຳນົດໂຄງການສຳຄັນ, ການເຊື່ອມໂຍງພາກພື້ນ, ແລະ ສຸມທຸກຊັບພະຍາກອນເພື່ອການລົງທຶນ, ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນເພື່ອສົ່ງເສີມການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງຂອງບິ່ງເຢືອງ ຢ່າງກົມກຽວ ແລະ ຍືນຍົງ. ໃນແຜນການນີ້, ຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສິ່ງສຳຄັນຂອງຍຸດທະສາດໂດຍລວມ.

ບໍລິສັດຮ່ວມທຸລະກິດຂອງຍີ່ປຸ່ນ Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group ໄດ້ເລືອກແຂວງບິ່ງເຢືອງເປັນສະຖານທີ່ສຳລັບໂຄງການທຳອິດຂອງຕົນໃນຫວຽດນາມ.

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງພວກເຮົາ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໃນປະຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບອະນຸຍາດເພື່ອຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລາຄາລະດັບກາງ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ສຸມໃສ່ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງຊຸມຊົນ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ການຂົນສົ່ງທີ່ດີ.

ຕົວຢ່າງ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ TT Capital ໄດ້ເປີດໂຄງການ TT AVIO ໃນເມືອງ ດ້າຍອານ, ເຊິ່ງເປັນໂຄງການທີ່ມີຫ້ອງແຖວ 2,000 ຫ້ອງ ໃນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 1.23 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງ, ສ້າງຂຶ້ນຕາມມາດຕະຖານຄຸນນະພາບຂອງຍີ່ປຸ່ນ, ແລະ ຕັ້ງຢູ່ຕິດກັບເມືອງ ທູດຶກ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ). ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເປີດພື້ນທີ່ອາພາດເມັນຕົວແບບຂອງຕົນ, ຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວດ້ວຍອາພາດເມັນສອງປະເພດຫຼັກຄື: ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂຶ້ນໄປ (56 ຕາແມັດ) ແລະ ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ (62-68 ຕາແມັດ). ອາພາດເມັນທັງສອງປະເພດໄດ້ຮັບການອອກແບບຢ່າງດີທີ່ສຸດ, ມີອາກາດຖ່າຍເທ, ແລະ ມາພ້ອມກັບເຄື່ອງເຟີນີເຈີພາຍໃນລະດັບສູງຈາກຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຊື່ສຽງເຊັ່ນ Hafele, Toto, ແລະ Yale.

ຈຸດເດັ່ນອີກອັນໜຶ່ງຂອງໂຄງການແມ່ນວິທີການຊໍາລະທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນພ້ອມດ້ວຍສິດທິພິເສດຂອງ "ການເຈລະຈາການຊໍາລະເງິນ", ເຊິ່ງເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດເລືອກວິທີການຊໍາລະທີ່ເໝາະສົມກັບການເງິນສ່ວນຕົວຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຢ່າງເສລີ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈບໍ່ພຽງແຕ່ຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນແຕ່ຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນອີກດ້ວຍ. ຍ້ອນຂໍ້ໄດ້ປຽບເຫຼົ່ານີ້, TT AVIO ໄດ້ລື່ນກາຍຫຼາຍໂຄງການໃນສ່ວນດຽວກັນ ແລະ ໄດ້ຮັບລາງວັນ "ໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບກາງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຫວຽດນາມ" ໃນງານ Dot Property Vietnam Awards 2024, ເຊິ່ງຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 26 ກັນຍາ ທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ມັນມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເທົ່ານັ້ນ, TT AVIO ຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຍ້ອນລະບົບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ມີຄຸນນະພາບສູງ 89 ຢ່າງ, ເຊິ່ງສາມາດປຽບທຽບກັບໂຄງການລະດັບກາງຫາສູງ. ກຸ່ມສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຫຼົ່ານີ້ລວມມີສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ, ພື້ນທີ່ບັນເທີງ, ສະຖານທີ່ກິລາ, ພື້ນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັນ, ແລະ ສວນກາງແຈ້ງ, ທັງໝົດຖືກອອກແບບມາເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສມີປະສົບການການດຳລົງຊີວິດທີ່ສະດວກສະບາຍ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຕັ້ງແຕ່ຊີວິດປະຈຳວັນຈົນເຖິງການເຊື່ອມຕໍ່ຊຸມຊົນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ TT AVIO ເປັນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມສຳລັບທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ພັດທະນາເຊັ່ນ: Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group, ແລະອື່ນໆ, ຍັງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງ ແລະ ໄດ້ເຜີຍແຜ່ມາດຕະຖານທີ່ແຂວງກຳນົດໄວ້.

ອີງຕາມທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍກາລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນລະດັບກາງໃນ Binh Duong ແມ່ນເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ມີລາຄາຖືກກວ່າ, ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຫຼາຍຄົນ. ກຸ່ມລູກຄ້າຫຼັກປະກອບມີກຳມະກອນໜຸ່ມ, ຄອບຄົວທີ່ແຕ່ງງານໃໝ່, ແລະ ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ, ຜູ້ທີ່ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂຄງການທີ່ມີສະຖານທີ່ສະດວກ, ລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຄັນ.

ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ເປັນແຂວງອຸດສາຫະກຳທີ່ສຳຄັນ, ດຶງດູດປະຊາກອນໜຸ່ມ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ, ແລະ ລາຍໄດ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງທັງໝົດນີ້ລ້ວນແຕ່ເປັນສາເຫດຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂຄງລ່າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງທີ່ພັດທະນາດີ, ເຊື່ອມຕໍ່ກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຂວງອື່ນໆ, ພ້ອມກັບນະໂຍບາຍພິເສດເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ສະໜັບສະໜູນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ແຂວງມີຄວາມດຶງດູດໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການ Batdongsan.com.vn, ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນຕະຫຼາດຫຼັກທີ່ໄດ້ຮັບກະແສການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງປະຊາກອນຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ສຸມໃສ່ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຂາດແຄນອາພາດເມັນລະດັບກາງ. ລາຄາອາພາດເມັນໃນບິ່ງເຢືອງຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 31 ຫາ 59 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂດຍການຊື້ຂາຍຈະສຸມໃສ່ໃນລະດັບ 30-35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງເປັນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຫາຍາກເມື່ອທຽບກັບແຂວງພາກໃຕ້ອື່ນໆ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html